Bakkerstraat 22 6811 EH Arnhem

Algemeen:
In het hart van het centrum van Arnhem bevindt zich aan één van de hoofdwinkelstraten dit winkelpand met 2 zelfstandige bovenwoningen.

Het object is medio 1878 gebouwd en aangewezen als Rijksmonument en als gemeentelijk beschermd stadsgezicht.

Kadastrale informatie:
Gemeente: Arnhem
Sectie: O
Nummer: 5857
Groot: 192 m²
Het object is gesplitst in 3 appartementsrechten, 8711 A1, 8711 A2 en 8711 A3.

Vloeroppervlakte:
De winkel bestaat uit een verkoopruimte, toiletten, pantry en een stadstuin. De oppervlakte bedraagt 90 m² VVO.
Woning eerste verdieping: circa 43 m²
Woning tweede verdieping 50 m²
Zolder (alleen toegankelijk voor huurder tweede verdieping: 15 m²)

Frontbreedte:
3,70 meter.

Huursituatie:
De winkel is ingaande 1 mei 2022 voor een periode van 5 jaar verhuurd aan Hizi Hair (Last Haarmode 2000 BV). De
huurovereenkomst wordt vervolgens telkens stilzwijgend verlengd met en periode van 5 jaar.
De actuele huuropbrengst bedraagt € 28.829,52 per jaar.
De bovenwoning op nummer 22-A1 is ingaande 1 maart 2023 voor onbepaalde tijd verhuurd. De actuele huuropbrengst bedraagt € 8,610,– per jaar.
De bovenwoning op nummer 22-A2 is ingaande 1 januari 2021 voor onbepaalde tijd verhuurd. De actuele huuropbrengst bedraagt € 9.030,– per jaar.
De totale huuropbrengst bedraagt € 46.469,52 per jaar.

Energielabel:
Gezien de monumentale status is er geen energielabel verplichting.

Vraagprijs:
€ 785.000,– kosten koper.

Bijzonderheden:
Het object wordt “as is, where is” verkocht, dus zonder enige verklaringen of garanties met betrekking tot de huidige juridische, milieu-, technische en/of fiscale aspecten en zonder garanties over de afwezigheid van gebreken, lasten en/of beperkingen. Koper aanvaardt uitdrukkelijk het risico voortvloeiende uit de ‘as is, where is’ koop en levering.

Onder het object is een monumentale kelder gelegen. Deze is niet toegankelijk.
Locatie:
Arnhem is een stad en gemeente in de provincie Gelderland en heeft ruim 186.000 inwoners.
Het object is gelegen in het hart van het stadscentrum aan één van de hoofdwinkelstraten. In deze winkelstraat zijn onder meer vestigingen van Coef, Dille & Kamille, State of Art, America Today en de Society Shop te vinden.

Bereikbaarheid:
Het object is goed bereikbaar met eigen- en openbaar vervoer. Het trein- en busstation Arnhem Centraal ligt op loopafstand evenals diverse openbare parkeerterreinen en parkeergarages.

Informatie / bezichtiging:
DK Makelaars
Vossenstraat 6
6811 JL Arnhem
026 – 363 84 94