Wouwsestraat 2 4611 PL Bergen op Zoom

Beleggingspand op A1 locatie in Bergen op Zoom

Namens onze opdrachtgever bieden wij dit volledig verhuurd winkelpand (met opstelplaats antenne) in het centrum van Bergen op Zoom aan.

Het winkelpand is gelegen aan de Wouwsestraat 2, dit is een A1 locatie in het centrum van Bergen op Zoom. In de directe omgeving is recent het Gouvernement volledig gerenoveerd en aan de onderzijde in gebruik als restaurant. Tevens zijn er diverse plannen om het plein, gelegen tegenover het pand, te verbeteren en te vergroenen. Deze ontwikkelingen zullen de algehele uitstraling van de omgeving ten goede komen.

Pand
Het gehele pand is omstreeks 1963 gerealiseerd en daarna diverse keren aan de binnen- en buitenzijde verbouwd. Het pand is op de begane grond ingericht als winkelruimte. De verdiepingen zijn ingericht als magazijn of kantine/kantoor t.b.v. de winkelruimte.

Oppervlakte
Er is een NEN2580 meting. De metrages (vvo) zijn:
-Kelder 151,14 m²;
-Begane grond 319,91 m²
-1e etage 302,84 m²
-2e etage 304, 81 m²
-Dak 8,88 m²

Huurders
Het pand wordt verhuurd aan Omoda. Daarnaast huurt T-mobile (=Cignal infrastructure Netherlands BV) een gedeelte van het dak. De huurcontracten, allonges en voorwaarden zijn op aanvraag beschikbaar. De ruimte is in basis casco verhuurd.

Omgevingsplan
Plan 'Binnenstad' met enkelbestemming: 'Centrum-1' en functieaanduiding 'Specifieke vorm van detailhandel-verdieping'.

De voor 'Centrum-1' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. bedrijven uit ten hoogste categorie 2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten waarbij aan de voorgevelzijde een ruimte voor detailhandelverkoop in gebruik dient te zijn ;
b. detailhandel op de begane grond en kelderverdieping, met uitzondering van dienstruimtes;
c. dienstverlening op de begane grond en kelderverdieping, met uitzondering van dienstruimtes;
d. kantoren op de begane grond;
e. maatschappelijke voorzieningen: bibliotheken, cultuur, gezondheidszorg, jeugd-
/kinderopvang, onderwijs, openbare dienstverlening, openbare orde en veiligheid, religie, verenigingsleven, volksgezondheid, zorg en welzijn en daarmee gelijk te stellen
sectoren;
f. ondersteunende horeca bij detailhandel waarbij de oppervlakte van de ondersteunende horeca niet meer mag bedragen dan 10% van het verkoopvloeroppervlak met een maximum van 25 m2;
g. wonen in een woning uitsluitend in combinatie met de in dit artikel genoemde functies tenzij het pand vanaf het moment dat het ontwerpplan ter inzage is gelegd, reeds uitsluitend als woning in gebruik is;
h. ter plaatse van de aanduiding "specifieke vorm van detailhandel-verdieping": tevens detailhandel op de verdiepingen;
Tevens zijn er diverse gebruiks- en bouwvoorschriften.

Zie voor nadere informatie

Kadaster/Eigenaar
Gemeente Bergen op Zoom, sectie G, nummer 7587, ter grootte van 329 m²

Akte
Voor zover uit de laatste akte kan worden opgemaakt zijn er geen erfdienstbaarheden gevestigd op het betreffende perceel.

Energielabel
Het pand is voorzien van label F, geldig tot 6 november 2025.

Bodeminformatie
We hebben informatie bij de omgevingsdienst opgevraagd. Er zijn diverse onderzoeken in de regio geweest. Hier zijn geen bijzonderheden naar voren gekomen.

Asbest
Er is een asbestinventarisatie rapport. Hieruit blijkt dat er een beperkte mate van asbest aanwezig is. Deze hoeft thans niet meteen te worden gesaneerd.

Zekerheidsstelling
Een waarborgsom, ter grootte van 10% van de koopsom, te storten op rekening van of af te geven als bankgarantie bij de notaris uiterlijk binnen 7 werkdagen na ondertekening van de koopovereenkomst.

Staat van het object, As is where is
Het object zal door verkoper worden verkocht en door koper geheel en in alle opzichten "as is where is" worden aanvaard, waaronder onder meer bedoeld de feitelijke, bouwkundige, technische, milieukundige, fiscale, juridische en commerciële toestand waarin het object zich bevindt op de datum van tekenen koopovereenkomst, met alle eventuele bekende en verborgen gebreken.

Kosten
De kosten die betrekking hebben op de eigendomsoverdracht en die de notaris in rekening brengt, zoals overdrachtsbelasting, notaris- en kadasterkosten, etc. zijn voor rekening van koper.

Overdracht
In overleg, kan op zeer korte termijn.

Bezichtigingen
Uitsluitend op afspraak is het mogelijk om het pand te bezichtigen. Voor het plannen van een afspraak kan contact worden opgenomen met ons kantoor.

Koopsom
€ 1.290.000 kosten koper

Algemeen
Al het bovenstaande betreft informatie omtrent verkoop van Wouwsestraat 2 te Bergen op Zoom.
De informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Helmig & Fermont Bedrijfsonroerendgoed geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd.