Omschrijving
Welkom bij Emmastraat 3 in Breda
Op een fantastische, unieke locatie in de directe nabijheid van stadspark Valkenberg en het Centraal Station van Breda, ligt dit statige herenpand met een ultieme kans om hier jou eigen paleis te gaan creëren. De woning beschikt over diverse authentieke details waaronder de plafondhoogtes, en-suite deuren met glas in lood en de paneeldeuren. Deze woning kan volledig voor eigen bewoning en/of dubbele bewoning en/of desgewenst als investeringsobject worden gebruikt middels het verhuren van de 3 (voormalig) appartementen. De woning is per direct beschikbaar en alle voorzieningen, binnenstad van Breda en uitvalswegen bevinden zich letterlijk om de hoek van de woning.
BIJZONDERHEDEN:
- Totaal woonoppervlakte van maar liefst 178m²
- Privacybiedende achtertuin + royaal dakterras met vrij uitzicht op het zonnige westen gesitueerd.
- Parkeren (1e parkeervergunning gratis) is mogelijk in de directe omgeving
- Geheel geschikt voor eigen bewoning, dubbele bewoning of als investeringsobject.
- Per direct beschikbaar
- Vele karakteristieke elementen waaronder plafondhoogte, en-suite deuren en paneeldeuren
- Op fantastische locatie nabij alle voorzieningen, Centraal Station én bruisende binnenstad van Breda
LIGGING EN OMGEVING
De woning is gevestigd nabij het Valkenbergpark en de bus/trein verbindingen vindt u op loopafstand, waardoor het ideaal voor forenzen geschikt is. De woning is gelegen op een gunstige locatie, zodat u evengoed kunt genieten van het bruisende stadsleven. Dat betekent uiteraard dat u alle stadse voorzieningen vlakbij de woning vindt, zoals supermarkten, tal van winkels, restaurants en andere uitgaansgelegenheden. Het voortgezet onderwijs is met de fiets zeer goed bereikbaar, alsmede ook diverse sportfaciliteiten. Met de auto bent u vlot op de snelwegen A16, A27 en A58, zodat steden als Dordrecht, Tilburg, 's Hertogenbosch en Eindhoven goed bereikbaar zijn.
PARKEREN
In de directe omgeving van de woning is voldoende parkeergelegenheid. Parkeren kan middels een parkeervergunning en/of betaald parkeren. De eerste parkeervergunning is gratis. Voor meer informatie verwijzen wij u graag naar de gemeente Breda.
ALGEMEEN
Centrale entree met meterkast, trappenhuis naar de bovengelegen verdiepingen en toegang tot de verblijfsruimte op de begane grond.
BEGANE GROND
WOONKAMER
Ruime, lichte woonkamer en-suite (ca. 29m²) en een plafondhoogte van maar liefst 3.30m. De woonkamer is voorzien van een laminaatvloer en aan de achterzijde is direct tuincontact mogelijk middels de openslaande tuindeuren. Daarnaast biedt de woonkamer veel bergruimte in de tweetal praktische vaste kasten. De gehele woonkamer is voorzien van strak stucwerk voor de wanden en plafond. Aan de voorzijde staat de woonkamer in verbinding met de slaap/eetkamer.
SLAAP/EETKAMER
De slaap-eetkamer bevindt zich aan de voorzijde. Deze ruimte beschikt over een laminaatvloer, radiator, wastafel, hardhouten kozijnen met een draai-/kiepsysteem en is afsluitbaar middels de prachtige ensuite-deuren.
KEUKEN
De fijne, complete keuken in wandopstelling is gelegen aan de achterzijde en bereikbaar vanuit de hal. De keuken is voorzien van een 4-pits gaskookplaat, oven, koelkast, spoelbak, afzuigkap en diverse onder-en boven (op)bergkasten. Daarnaast bevinden zich in deze ruimte de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur en de opstelplaats van de HR-Combiketel. Vanuit de keuken is toegang mogelijk tot de tuin middels een toegangsdeur.
BADKAMER
De badkamer is bereikbaar vanuit de hal, de wanden zijn grotendeels betegeld in een neutrale kleurstelling en de badkamer beschikt over een douche, closet, afzuigsysteem en verwarming.
TUIN
De privacybiedende tuin geniet een heerlijk vrij uitzicht en is gelegen op het zonnige westen waardoor je hier tot s'avonds laat heerlijk in de zon kan zitten. De tuin is voorzien van bestrating, borders met beplanting en poort naar de brandgang gelegen naast de woning. Achterin de tuin is de royale berging te bereiken.
BERGING
Ruime berging voorzien van licht/electra en veel lichtinval middels het raamkozijn.
EERSTE VERDIEPING
Overloop met toegang tot de verblijfsruimte, tweede badkamer of trap naar de bovengelegen verdieping.
WOONKAMER
Ruime, lichte woonkamer (ca. 22m²) en een fraaie plafondhoogte. De woonkamer is voorzien van een laminaatvloer en aan de voorzijde is het balkon bereikbaar middels de openslaande deuren met prachtig uitzicht over het Valkenbergpark en de singel. De gehele woonkamer is voorzien van strak stucwerk voor de wanden en plafond. Aan de voorzijde staat de woonkamer in verbinding met de keuken en aan de achterzijde met de extra (slaap)kamer.
KEUKEN
De fijne, praktische keuken in wandopstelling is voorzien van een 4-pits gaskookplaat, oven, koelkast, spoelbak, afzuigkap en diverse onder- en boven (op)bergkasten.
(SLAAP)KAMER
Aan de achterzijde bevindt zich een ruime (slaap)kamer. Deze ruimte beschikt over een laminaatvloer en geeft toegang tot het dakterras.
DAKTERRAS
Fijn en zeer royaal dakterras (ca. 20m2) gelegen op het zonnige westen met vrij uitzicht waardoor je hier tot s'avonds laat heerlijk in de zon kan zitten.
BADKAMER
De badkamer is bereikbaar vanuit de hal, de wanden zijn grotendeels betegeld in een neutrale kleurstelling en de badkamer beschikt over een douche, closet, afzuigsysteem en verwarming. Daarnaast bevinden zich in deze ruimte de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur en de opstelplaats van de HR-Combiketel.
TWEEDE VERDIEPING
Overloop met toegang tot de verblijfsruimte en de derde badkamer.
WOONKAMER
Ruime woonkamer (ca. 22m2) met voldoende lichtinval en aan de achterzijde staat de woonkamer in contact met de (slaap)kamer en aan de voorzijde met de keuken.
KEUKEN
De fijne, praktische keuken in wandopstelling bevindt zich aan de voorzijde en is eenvoudig ingericht. De keuken is voorzien van alle gemakken en heeft een extra kast voor bergruimte.
(SLAAP)KAMER
De (slaap)kamer bevindt zich aan de achterzijde en is toegankelijk vanuit de woonkamer.
BADKAMER
Geheel betegelde badkamer en voorzien van een douche, closet en verwarming. Daarnaast bevinden zich in deze ruimte de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur en de opstelplaats van de HR-Combiketel.
TER VERDERE INFORMATIE
- Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling voor de verkoper wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in deze koopovereenkomst.
De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen voor de koper na ondertekenen van de koopakte.
- Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
- Aangezien deze woning ouder is dan 100 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen.
- Gezien het bouwjaar van de woning is het mogelijk dat er in het verleden in de onroerende zaak asbesthoudende stoffen/materialen zijn verwerkt. In de koopovereenkomst zal dan ook het zogenaamde asbest artikel worden opgenomen.
- De verklaring 'Niet zelf bewoond' zal worden opgenomen in de koopovereenkomst
Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn.
Op een fantastische, unieke locatie in de directe nabijheid van stadspark Valkenberg en het Centraal Station van Breda, ligt dit statige herenpand met een ultieme kans om hier jou eigen paleis te gaan creëren. De woning beschikt over diverse authentieke details waaronder de plafondhoogtes, en-suite deuren met glas in lood en de paneeldeuren. Deze woning kan volledig voor eigen bewoning en/of dubbele bewoning en/of desgewenst als investeringsobject worden gebruikt middels het verhuren van de 3 (voormalig) appartementen. De woning is per direct beschikbaar en alle voorzieningen, binnenstad van Breda en uitvalswegen bevinden zich letterlijk om de hoek van de woning.
BIJZONDERHEDEN:
- Totaal woonoppervlakte van maar liefst 178m²
- Privacybiedende achtertuin + royaal dakterras met vrij uitzicht op het zonnige westen gesitueerd.
- Parkeren (1e parkeervergunning gratis) is mogelijk in de directe omgeving
- Geheel geschikt voor eigen bewoning, dubbele bewoning of als investeringsobject.
- Per direct beschikbaar
- Vele karakteristieke elementen waaronder plafondhoogte, en-suite deuren en paneeldeuren
- Op fantastische locatie nabij alle voorzieningen, Centraal Station én bruisende binnenstad van Breda
LIGGING EN OMGEVING
De woning is gevestigd nabij het Valkenbergpark en de bus/trein verbindingen vindt u op loopafstand, waardoor het ideaal voor forenzen geschikt is. De woning is gelegen op een gunstige locatie, zodat u evengoed kunt genieten van het bruisende stadsleven. Dat betekent uiteraard dat u alle stadse voorzieningen vlakbij de woning vindt, zoals supermarkten, tal van winkels, restaurants en andere uitgaansgelegenheden. Het voortgezet onderwijs is met de fiets zeer goed bereikbaar, alsmede ook diverse sportfaciliteiten. Met de auto bent u vlot op de snelwegen A16, A27 en A58, zodat steden als Dordrecht, Tilburg, 's Hertogenbosch en Eindhoven goed bereikbaar zijn.
PARKEREN
In de directe omgeving van de woning is voldoende parkeergelegenheid. Parkeren kan middels een parkeervergunning en/of betaald parkeren. De eerste parkeervergunning is gratis. Voor meer informatie verwijzen wij u graag naar de gemeente Breda.
ALGEMEEN
Centrale entree met meterkast, trappenhuis naar de bovengelegen verdiepingen en toegang tot de verblijfsruimte op de begane grond.
BEGANE GROND
WOONKAMER
Ruime, lichte woonkamer en-suite (ca. 29m²) en een plafondhoogte van maar liefst 3.30m. De woonkamer is voorzien van een laminaatvloer en aan de achterzijde is direct tuincontact mogelijk middels de openslaande tuindeuren. Daarnaast biedt de woonkamer veel bergruimte in de tweetal praktische vaste kasten. De gehele woonkamer is voorzien van strak stucwerk voor de wanden en plafond. Aan de voorzijde staat de woonkamer in verbinding met de slaap/eetkamer.
SLAAP/EETKAMER
De slaap-eetkamer bevindt zich aan de voorzijde. Deze ruimte beschikt over een laminaatvloer, radiator, wastafel, hardhouten kozijnen met een draai-/kiepsysteem en is afsluitbaar middels de prachtige ensuite-deuren.
KEUKEN
De fijne, complete keuken in wandopstelling is gelegen aan de achterzijde en bereikbaar vanuit de hal. De keuken is voorzien van een 4-pits gaskookplaat, oven, koelkast, spoelbak, afzuigkap en diverse onder-en boven (op)bergkasten. Daarnaast bevinden zich in deze ruimte de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur en de opstelplaats van de HR-Combiketel. Vanuit de keuken is toegang mogelijk tot de tuin middels een toegangsdeur.
BADKAMER
De badkamer is bereikbaar vanuit de hal, de wanden zijn grotendeels betegeld in een neutrale kleurstelling en de badkamer beschikt over een douche, closet, afzuigsysteem en verwarming.
TUIN
De privacybiedende tuin geniet een heerlijk vrij uitzicht en is gelegen op het zonnige westen waardoor je hier tot s'avonds laat heerlijk in de zon kan zitten. De tuin is voorzien van bestrating, borders met beplanting en poort naar de brandgang gelegen naast de woning. Achterin de tuin is de royale berging te bereiken.
BERGING
Ruime berging voorzien van licht/electra en veel lichtinval middels het raamkozijn.
EERSTE VERDIEPING
Overloop met toegang tot de verblijfsruimte, tweede badkamer of trap naar de bovengelegen verdieping.
WOONKAMER
Ruime, lichte woonkamer (ca. 22m²) en een fraaie plafondhoogte. De woonkamer is voorzien van een laminaatvloer en aan de voorzijde is het balkon bereikbaar middels de openslaande deuren met prachtig uitzicht over het Valkenbergpark en de singel. De gehele woonkamer is voorzien van strak stucwerk voor de wanden en plafond. Aan de voorzijde staat de woonkamer in verbinding met de keuken en aan de achterzijde met de extra (slaap)kamer.
KEUKEN
De fijne, praktische keuken in wandopstelling is voorzien van een 4-pits gaskookplaat, oven, koelkast, spoelbak, afzuigkap en diverse onder- en boven (op)bergkasten.
(SLAAP)KAMER
Aan de achterzijde bevindt zich een ruime (slaap)kamer. Deze ruimte beschikt over een laminaatvloer en geeft toegang tot het dakterras.
DAKTERRAS
Fijn en zeer royaal dakterras (ca. 20m2) gelegen op het zonnige westen met vrij uitzicht waardoor je hier tot s'avonds laat heerlijk in de zon kan zitten.
BADKAMER
De badkamer is bereikbaar vanuit de hal, de wanden zijn grotendeels betegeld in een neutrale kleurstelling en de badkamer beschikt over een douche, closet, afzuigsysteem en verwarming. Daarnaast bevinden zich in deze ruimte de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur en de opstelplaats van de HR-Combiketel.
TWEEDE VERDIEPING
Overloop met toegang tot de verblijfsruimte en de derde badkamer.
WOONKAMER
Ruime woonkamer (ca. 22m2) met voldoende lichtinval en aan de achterzijde staat de woonkamer in contact met de (slaap)kamer en aan de voorzijde met de keuken.
KEUKEN
De fijne, praktische keuken in wandopstelling bevindt zich aan de voorzijde en is eenvoudig ingericht. De keuken is voorzien van alle gemakken en heeft een extra kast voor bergruimte.
(SLAAP)KAMER
De (slaap)kamer bevindt zich aan de achterzijde en is toegankelijk vanuit de woonkamer.
BADKAMER
Geheel betegelde badkamer en voorzien van een douche, closet en verwarming. Daarnaast bevinden zich in deze ruimte de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur en de opstelplaats van de HR-Combiketel.
TER VERDERE INFORMATIE
- Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling voor de verkoper wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in deze koopovereenkomst.
De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen voor de koper na ondertekenen van de koopakte.
- Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
- Aangezien deze woning ouder is dan 100 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen.
- Gezien het bouwjaar van de woning is het mogelijk dat er in het verleden in de onroerende zaak asbesthoudende stoffen/materialen zijn verwerkt. In de koopovereenkomst zal dan ook het zogenaamde asbest artikel worden opgenomen.
- De verklaring 'Niet zelf bewoond' zal worden opgenomen in de koopovereenkomst
Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn.
Kaart
Kaart laden...
Kadastrale grens
Bebouwing
Reistijd
Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.
