Prijssestraat 33-43 4101 CN Culemborg

TE KOOP
Mooie beleggingskans!

Dit bijzondere beleggingsobject is gelegen in het historische Culemborg, net buiten het bruisende winkelhart en is in gebruik als casino met bovengelegen woning en appartementen. Culemborg is gelegen in de provincie Gelderland en bevindt zich tussen de steden 's-Hertogenbosch en Utrecht.

Het object bestaat uit een horecagelegenheid / casino gelegen op de begane grond en een vijftal zelfstandige appartementen gelegen op de eerste en tweede verdieping. De begane grond heeft een verhuurbare oppervlakte van circa 471 m². 4 appartementen hebben een oppervlakte van 78 m² en één appartement heeft een oppervlakte van circa 87 m².
Het bouwjaar van het object is omstreeks 1980.

Indeling
Op de begane grond vind je een ruim opgezet casino, een kantoor en toiletblok, inclusief afzonderlijke dames- en herentoiletten. Het voorportaal zorgt voor een gastvrije ontvangst van bezoekers. Een aparte deur leidt naar de gang die toegang biedt tot de bovengelegen appartementen. Aan de zijkant van het casino is er ook een handige opbergruimte.

De eerste en tweede verdieping herbergen vijf zelfstandige appartementen die via een galerij bereikbaar zijn. Elke eenheid bestaat uit een woonkamer, keuken, 2 slaapkamers en badkamer. Deze appartementen bieden comfortabel wonen in het hart van de stad en hebben ook het voordeel van drie gezamenlijke bergingen voor extra opslagruimte.

Huurspecificaties
Huurprijs Prijssestraat 33: € 106.572,24 excl. btw per jaar
Huurder: Amutron B.V.
Huuringang: 1 januari 2017
Huurtermijn: 10 jaren
Verlenging: telkens per 10 jaren
Zekerheidstelling: ter grootte van 3 maanden huur
Indexering: jaarlijks voor het eerste 1 jaar na huuringangsdatum conform CPI

Huurprijs Prijssestraat 35-43 (5 appartementen): € 55.638,24 per jaar

Totale huuropbrengst: € 162.210,48 per jaar

Parkeren
Aan de openbare weg en in de directe omgeving is voldoende (betaalde) parkeergelegenheid aanwezig.

Locatie
Het object is gelegen aan de Prijssestraat, aan de rand van het (oude) centrum van Culemborg, buiten het voetgangersgebied. De belangrijkste ontsluitingsweg, de provinciale weg N320, is gelegen op korte afstand, welke binnen enkele minuten aansluit op de Rijksweg A2. Een bushalte en NS Station bevinden zich op loopafstand.