Omschrijving
Algemeen:
het betreft hier een appartementsrecht bestaande uit een winkelruimte op de begane grond, met kleine kelder, welke in het verleden is verheeld met een separate garagebox in de Rijklof van Goensstraat.
Het geheel is verhuurd aan één huurder. Het is de bedoeling van de verkoper om dit kadastrale geheel in verhuurde staat te verkopen ‘as is, where is’.
Locatie:
het object is gelegen op de hoek van de Laan van Nieuw Oost-Indië en de Rijklof van Goensstraat. De Laan van Nieuw Oost-Indië is een belangrijke doorgaande verbindingsweg die grote delen van de stad met elkaar verbindt maar ook Voorburg met Den Haag. Door de hoekligging heeft het aangeboden object een hoge attentiewaarde.
Er zijn veel voorzieningen in de directe omgeving aanwezig. Zo ligt het object nabij de winkelstraat Theresiastraat met een keur aan detailhandelsbedrijven en horecagelegenheden. Maar ook Babylon en het Centraal Station zijn op loopafstand gelegen.
Kadastrale gegevens:
gemeente: ‘s-Gravenhage;
sectie en nummer: AU 2911;
app. Recht: 1;
VVE: 1/3e aandeel in de gemeenschap;
t.t.v.s. groot: 140 m2;
soort: eigen grond;
bestemming DSO: bedrijfsruimte;
bouwjaar: 1906.
gemeente: ‘s-Gravenhage;
sectie en nummer: AU 2909;
grootte: 27 m2;
soort: eigen grond;
bestemming DSO: berging-stalling;
bouwjaar: 1906.
Metrage VVO:
in opdracht van de eigenaar is er een NEN 2580 meetstaat gemaakt voor de winkelruimte met kleine kelder (ca. 7 m2, is vochtig en in het totaal metrage buiten beschouwing gelaten) en verheelde garage, totaal groot 142,00 m2 vloeroppervlak.
Energielabel:
E-label (geldig tot 22 april 2035).
Bestemming:
het object valt binnen de bepalingen van het bestemmingsplan Bezuidenhout-Noord. Binnen dit plan staat het object aangeduid als enkelbestemming “wonen” (artikel 5), waarbij onder meer de navolgende bestemmingen worden genoemd:
a. wonen;
b. afwijkende functies op de begane grond (36a = detailhandel);
c. parkeervoorzieningen.
Voor inzage in het volledige bestemmingsplan verwijzen wij naar: omgevingswet.overheid.nl/regels-op-de-kaart
Opleveringsniveau:
verkoper verkoopt het appartementsrecht “as is, where is” in verhuurde staat.
Huurgegevens:
de totale huursom omvat € 26.294,52 op jaarbasis. Er is B.T.W. van toepassing. De navolgende huurgegevens hebben wij uit de vigerende huurovereenkomsten opgemaakt.
• huurder : lokale ondernemer (nadere identificatie bij ons bekend);
• huuringang : 1 oktober 2002;
• huurtermijn : 5 jaar met verlengingen van telkenmale 5 jaar;
• indexering : jaarlijks per 1 januari;
• aanvangshuur : € 2.268,90 per maand;
• B.T.W. : van toepassing;
• huidige huur : € 2.191,21 per maand (prijspeil januari 2025);
• waarborgsom : niet van toepassing.
Nutsvoorzieningen:
het object beschikt over eigen nutsvoorzieningen. Er is dus geen sprake van servicekosten.
Zakelijke lasten 2025:
OZBE € 966,24
Rioolrecht € 191,15
VVE:
bijdrage is € 20, -- per maand. VVE is ingeschreven in de KvK en er is sprake van een collectieve opstalverzekering. Verder worden er geen ALV’s gehouden en geen reserves aangehouden.
Koopvoorwaarden:
koopsom:
€ 425.000, -- kosten koper ‘as is, where is’.
B.T.W.:
het object valt niet in de B.T.W.-sfeer.
overdracht:
zo spoedig mogelijk na wilsovereenstemming.
notaris:
ter keuze van koper
koopakte:
standaard NVM-koopakte.
waarborgsom:
10 % waarborgsom binnen 14 dagen na wilsovereenstemming door koper te storten op derdenrekening van de notaris.
overige kenmerken:
de overige kenmerken zullen in de koop- c.q. overdrachtsakte worden omschreven, te weten:
het is verkoper niet bekend dat er asbesthoudende materialen zijn verwerkt in onderhavig object (‘as is, where is’ - clausule van toepassing).
het is verkoper niet bekend dat er sprake is van bodem- verontreiniging en er is ook geen sprake van de aanwezigheid van een ondergrondse tank t.b.v. de opslag van vloeistoffen (‘as is, where is’ - clausule van toepassing).
verkoper zijn geen voor het oog verborgen, doch aan verkoper bekende gebreken aan onderhavige onroerende zaak bekend.
verkoper zijn geen eigendom belemmerende erfdienstbaarheden dan wel kwalitatieve verplichtingen, welke zouden kunnen rusten op onderhavige onroerende zaak bekend anders dan die staan vermeld in voorgaande akten.
verkoper zijn geen belemmeringen met betrekking tot het huidige gebruik en de bestemming van onderhavige onroerende zaak (afwijkende functie detailhandel) bekend.
‘as is, where is’ :
het object wordt verkocht en geleverd ‘as is, where is’, dat wil zeggen in de staat ten tijde van de levering door verkoper aan koper, met alle aan het object verbonden rechten en plichten, lsmede eventuele zichtbare en onzichtbare gebreken, in de staat waarin het zich ten tijde van de levering bevindt en zonder garantie van enig soort, waaronder die met betrekking tot technische, bouwkundige, juridische, fiscale, milieukundige, huur- en commerciële aspecten van het verkochte. Koper aanvaardt uitdrukkelijk het risico voortvloeiende uit de ‘as is, where is’ koop en levering. Koper doet afstand van aanspraken uit hoofde van artikel 7:15 lid 1 en 7:17 BW.
het betreft hier een appartementsrecht bestaande uit een winkelruimte op de begane grond, met kleine kelder, welke in het verleden is verheeld met een separate garagebox in de Rijklof van Goensstraat.
Het geheel is verhuurd aan één huurder. Het is de bedoeling van de verkoper om dit kadastrale geheel in verhuurde staat te verkopen ‘as is, where is’.
Locatie:
het object is gelegen op de hoek van de Laan van Nieuw Oost-Indië en de Rijklof van Goensstraat. De Laan van Nieuw Oost-Indië is een belangrijke doorgaande verbindingsweg die grote delen van de stad met elkaar verbindt maar ook Voorburg met Den Haag. Door de hoekligging heeft het aangeboden object een hoge attentiewaarde.
Er zijn veel voorzieningen in de directe omgeving aanwezig. Zo ligt het object nabij de winkelstraat Theresiastraat met een keur aan detailhandelsbedrijven en horecagelegenheden. Maar ook Babylon en het Centraal Station zijn op loopafstand gelegen.
Kadastrale gegevens:
gemeente: ‘s-Gravenhage;
sectie en nummer: AU 2911;
app. Recht: 1;
VVE: 1/3e aandeel in de gemeenschap;
t.t.v.s. groot: 140 m2;
soort: eigen grond;
bestemming DSO: bedrijfsruimte;
bouwjaar: 1906.
gemeente: ‘s-Gravenhage;
sectie en nummer: AU 2909;
grootte: 27 m2;
soort: eigen grond;
bestemming DSO: berging-stalling;
bouwjaar: 1906.
Metrage VVO:
in opdracht van de eigenaar is er een NEN 2580 meetstaat gemaakt voor de winkelruimte met kleine kelder (ca. 7 m2, is vochtig en in het totaal metrage buiten beschouwing gelaten) en verheelde garage, totaal groot 142,00 m2 vloeroppervlak.
Energielabel:
E-label (geldig tot 22 april 2035).
Bestemming:
het object valt binnen de bepalingen van het bestemmingsplan Bezuidenhout-Noord. Binnen dit plan staat het object aangeduid als enkelbestemming “wonen” (artikel 5), waarbij onder meer de navolgende bestemmingen worden genoemd:
a. wonen;
b. afwijkende functies op de begane grond (36a = detailhandel);
c. parkeervoorzieningen.
Voor inzage in het volledige bestemmingsplan verwijzen wij naar: omgevingswet.overheid.nl/regels-op-de-kaart
Opleveringsniveau:
verkoper verkoopt het appartementsrecht “as is, where is” in verhuurde staat.
Huurgegevens:
de totale huursom omvat € 26.294,52 op jaarbasis. Er is B.T.W. van toepassing. De navolgende huurgegevens hebben wij uit de vigerende huurovereenkomsten opgemaakt.
• huurder : lokale ondernemer (nadere identificatie bij ons bekend);
• huuringang : 1 oktober 2002;
• huurtermijn : 5 jaar met verlengingen van telkenmale 5 jaar;
• indexering : jaarlijks per 1 januari;
• aanvangshuur : € 2.268,90 per maand;
• B.T.W. : van toepassing;
• huidige huur : € 2.191,21 per maand (prijspeil januari 2025);
• waarborgsom : niet van toepassing.
Nutsvoorzieningen:
het object beschikt over eigen nutsvoorzieningen. Er is dus geen sprake van servicekosten.
Zakelijke lasten 2025:
OZBE € 966,24
Rioolrecht € 191,15
VVE:
bijdrage is € 20, -- per maand. VVE is ingeschreven in de KvK en er is sprake van een collectieve opstalverzekering. Verder worden er geen ALV’s gehouden en geen reserves aangehouden.
Koopvoorwaarden:
koopsom:
€ 425.000, -- kosten koper ‘as is, where is’.
B.T.W.:
het object valt niet in de B.T.W.-sfeer.
overdracht:
zo spoedig mogelijk na wilsovereenstemming.
notaris:
ter keuze van koper
koopakte:
standaard NVM-koopakte.
waarborgsom:
10 % waarborgsom binnen 14 dagen na wilsovereenstemming door koper te storten op derdenrekening van de notaris.
overige kenmerken:
de overige kenmerken zullen in de koop- c.q. overdrachtsakte worden omschreven, te weten:
het is verkoper niet bekend dat er asbesthoudende materialen zijn verwerkt in onderhavig object (‘as is, where is’ - clausule van toepassing).
het is verkoper niet bekend dat er sprake is van bodem- verontreiniging en er is ook geen sprake van de aanwezigheid van een ondergrondse tank t.b.v. de opslag van vloeistoffen (‘as is, where is’ - clausule van toepassing).
verkoper zijn geen voor het oog verborgen, doch aan verkoper bekende gebreken aan onderhavige onroerende zaak bekend.
verkoper zijn geen eigendom belemmerende erfdienstbaarheden dan wel kwalitatieve verplichtingen, welke zouden kunnen rusten op onderhavige onroerende zaak bekend anders dan die staan vermeld in voorgaande akten.
verkoper zijn geen belemmeringen met betrekking tot het huidige gebruik en de bestemming van onderhavige onroerende zaak (afwijkende functie detailhandel) bekend.
‘as is, where is’ :
het object wordt verkocht en geleverd ‘as is, where is’, dat wil zeggen in de staat ten tijde van de levering door verkoper aan koper, met alle aan het object verbonden rechten en plichten, lsmede eventuele zichtbare en onzichtbare gebreken, in de staat waarin het zich ten tijde van de levering bevindt en zonder garantie van enig soort, waaronder die met betrekking tot technische, bouwkundige, juridische, fiscale, milieukundige, huur- en commerciële aspecten van het verkochte. Koper aanvaardt uitdrukkelijk het risico voortvloeiende uit de ‘as is, where is’ koop en levering. Koper doet afstand van aanspraken uit hoofde van artikel 7:15 lid 1 en 7:17 BW.
Kaart
Kaart laden...
Kadastrale grens
Bebouwing
Reistijd
Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.
