Voorstraat 305 3311 EP Dordrecht

Leuk verhuurd woon-winkelpand aan de langste en gezelligste winkelstraat van Nederland!

Dit sfeervolle pand uit 1600 biedt een unieke combinatie van commerciële ruimte en woonruimte, ideaal voor zowel ondernemers als investeerders. De commerciële ruimte op de begane grond heeft een oppervlakte van 35 m² en wordt momenteel gebruikt als kinderkapsalon. Er is tevens de mogelijkheid om twee aparte ingangen te creëren, wat extra flexibiliteit biedt. De woonruimte beslaat 83 m² verdeeld over drie verdiepingen en biedt voldoende ruimte voor comfortabel wonen.

Indeling:

Begane grond:
Commerciële ruimte bestaande uit een voor- en achtergedeelte.

Eerste Verdieping:
Overloop met keuken, voorkamer. achterkamer.

Tweede Verdieping:
Overloop, slaapkamer voor, slaapkamer achter.

Derde Verdieping:
Ruime slaapkamer met aangrenzende badkamer.

Algemeen:

- Huurprijs: € 2.103,50 per maand inclusief BTW.
- Resterende looptijd contract: 29 maanden.
- Het rendement is berekend over een koopsom van € 250.000,- zonder bijkomende kosten.
- Bouwjaar: 1600
- Totale woonoppervlakte: 118 m² (inclusief commerciële ruimte).
- Inhoud: ca. 497 m³.
- Het pand is in zijn geheel verhuurd.
- Vragenlijsten zijn niet aanwezig.

Stad & Land NVM Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.