Marktplein 12 4191 AC Geldermalsen

Op een toplocatie, midden in het gezellige centrum van Geldermalsen, ligt dit unieke beleggingscomplex. Het karakteristieke woon-winkelpand aan het Marktplein is volledig verhuurd en omvat een winkelruimte en twee appartementen. Daarnaast biedt het een nog te realiseren bouwplan met een commerciële ruimte op de begane grond en twee appartementen aan Achter ’t Veer, op de plek van een voormalige bakkerij, met uitzicht op de jachthaven en het park. Het complex omvat Marktplein 12, 12a en 12b, en Achter ’t Veer 30, 30a en 30b.

Marktplein 12/12a/12b:

Begane grond:
Winkelruimte op een hoeklocatie met een frontbreedte van 4,6 meter, bestaande uit een klassieke winkelpui, winkelruimte, kantine, toilet en meterkast, in totaal circa 89 m².

1e Verdieping:
Via een aparte entree en hal bereikbaar appartement van circa 73 m² met een woonkamer, open keuken, slaapkamer met badkamer (voorzien van douche, wastafel en witgoedaansluiting), een toilet en toegang tot een dakterras.

2e Verdieping:
Appartement van circa 58 m², bestaande uit een woonkamer met open keuken, slaapkamer met toegang tot het terras, en een badkamer met douche, toilet en witgoedaansluitingen.

Achter ’t Veer 30/30a/30b:
Huidige indeling:
Kantine, berging en garage met tuin/parkeerplaats en bergruimten op de andere twee verdiepingen. De tuin/parkeerplaats heeft een oppervlakte van circa 16 m².

Indeling nieuw bouwplan:

Begane grond:
Commerciële ruimte van circa 110 m².

1e Verdieping:
Appartement van circa 65 m² met een woonkamer, open keuken en toegang tot een dakterras van circa 24 m². Slaapkamer met badkamer.

2e Verdieping:
Appartement van circa 51 m² met een woonkamer, Frans balkon, open keuken en slaapkamer met badkamer.

Locatie:
Het Marktplein is het kloppende hart van de stad, met gezellige winkels en op vrijdag de wekelijkse markt. Daarnaast worden er diverse evenementen georganiseerd, zoals braderieën, GOWheels en de Kerstmarkt. Achter ’t Veer biedt uitzicht op een parkeerplaats, een park, een jachthaven en een Lidl die binnenkort gemoderniseerd wordt, wat de locatie nog aantrekkelijker maakt. Parkeren kan aan de Kerkstraat en Achter ’t Veer.

Bijzonderheden:
Het karakteristieke pand aan het Marktplein is in 2007 volledig gerenoveerd en verbouwd. Het bouwplan voor Achter ’t Veer is reeds aanwezig. Er is geen verplichting tot uitvoering van dit plan. Het geheel betreft één kadastraal perceel met oorspronkelijk twee aparte objecten, waarbij de tussenruimte op de begane grond is toegevoegd aan de winkelruimte. Aankoop is alleen mogelijk als één geheel, inclusief de lopende huurovereenkomsten en het bouwplan. Details met betrekking tot de huur zijn op aanvraag beschikbaar. In de overeenkomst zal een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen.
De genoemde oppervlakten en meetrapportage zijn opgemeten vanaf bouwtekening, welke ook op verzoek ter inzage is.
Marktplein 12 heeft een energielabel A, 12a energielabel F en 12 b energielabel G.

Bestemming:
Het vigerende bestemmingsplan is “Centrum 2013”, vastgesteld op 24-09-2013. Het perceel heeft de enkelbestemming “Centrum-1” met de functieaanduiding horeca. Op de begane grond zijn detailhandel, dienstverlening, kantoren, maatschappelijke voorzieningen en horecabedrijven in de categorieën 1, 2 en 3 toegestaan. Wonen is toegestaan op de verdiepingen. Specifieke informatie kunt u verkrijgen via de gemeente West Betuwe of het Omgevingsloket.