Omschrijving
Investment memorandum bestaande uit een volledig verhuurd Rijksmonumentaal kantoorgebouw met een historisch verleden in de binnenstad van Goes.
Het object dat gebouwd is in 1865, is gelegen aan de Albert Joachimikade 3, te Goes. Plaatselijk ook wel bekend als ‘de oude strafgevangenis’. Deze naam heeft het gebouw niet zonder reden. In 1865 is het pand namelijk als zodanig gebouwd, ontworpen en gebruikt. Pas in 1925 verloor het object deze functie en is het pand getransformeerd naar kantoorgebouw. Ondanks deze transformatie zijn er nog diverse kenmerken van de oude gebruiksfunctie zichtbaar waaronder de tralies voor de ramen (achterzijde) en het niet te missen belettering op de voorgevel.
Vandaag de dag wordt het pand nog steeds gebruikt als kantoorlocatie door een grote verscheidenheid aan ondernemers. Het object beschikt over 7 adressen (3, 3 At/m 3F), is volledig verhuurd en wordt verkocht met 9 lopende huurovereenkomsten. De actuele huurinkomsten bedragen: € 77.730,- per jaar vrij van BTW.
Om de huurders naast een prachtige locatie meer comfort te bieden, zijn er de afgelopen jaren behoorlijke uitgaven gedaan om het pand, binnen de kaders van de monumentale status, te moderniseren en energiezuiniger te maken. Zo zijn o.a. de twee cv-ketels vervangen (2022), zijn de raampartijen vernieuwd en vervangen door geïsoleerd monumentaal glas (2022), is er een ventilatiesysteem/ warmteterugwinsysteem aangebracht (2023), zijn er 32 zonnepanelen gelegd waarvan 24 in postcodeproject 'PuurZon Energiecollectief' en 8 op het dak van de Albert Joachimikade. Ook zijn de schoorstenen gesloopt en dichtgezet (2024), zijn de kozijnen (waar nodig) gerepareerd en opnieuw geschilderd (2024) en is de achtergevel gerestaureerd.
Aan de achterzijde van het object is een parkeerterrein gesitueerd welke behoort tot het appartementencomplex. In de leveringsakte is vastgesteld dat er 5 parkeerplaatsen ter beschikking staan tot de gebruikers van de Albert Joachimikade 3. Om reden dat er meer huurders zijn dan parkeerplaatsen, zijn de parkeerplaatsen contractueel toebedeeld per gebruiker/ omvang van het gehuurde. De huurders kunnen eveneens gebruik maken van de fietsenstalling welke op het achtergelegen perceel gesitueerd is.
Conform het huidige bestemmingsplan kan het object gebruikt worden voor: dienstverlening, maatschappelijke activiteiten, kantoren en wonen.
Kortom, een interessante unieke beleggingspropositie met stabiele huurders en brede bestemmingsmogelijkheden.
In het kort:
- Albert Joachimikade 3, 3A t/m 3F, 4461 GB te Goes;
- Een volledig verhuurd Rijksmonumentaal kantoorpand;
- Actuele huurinkomsten: € 77.730,- per jaar vrij van BTW;
- Vraagprijs: € 1.350.000,- k.k.;
- Oppervlakte: ca. 1.000 m2 VVO;
- Parkeerplaats op het achtergelegen terrein;
- Oplevering in overleg.
Locatie:
Goes is een gezellige en compacte stad met 38.000 inwoners, centraal gelegen en heeft een enorm voorzieningenniveau. Nergens in Zeeland is beter te zien dat de economie op volle toeren draait, dan in Goes. In Goes wemelt het momenteel van nieuwe ontwikkelingen. Met volop bouwactiviteiten en bedrijvigheid langs de A58 op bedrijventerrein De Poel tot megaprojecten zoals Westerschans bij de Ringbrug en de bouw van de verkeerstunnel onder de spoorlijn. Door de bouw van de verkeerstunnel is de bereikbaarheid en toegankelijkheid naar en rondom het station aanzienlijk verbeterd.
Haar centrale ligging maakt dat alle wegen op Zuid-Beveland naar Goes leiden. Goes is dan ook van oudsher hét economische knooppunt van Zeeland met een gevarieerde en stabiele economie. De gemeente onderkent het belang van de bedrijvigheid en ondersteunt ondernemers waar mogelijk. Dit resulteert in een bijzonder aangenaam vestigingsklimaat en veel kwalitatief hoogwaardige voorzieningen.
De Albert Joachimikade ligt op een toplocatie, op loopafstand van het centrum van Goes. De bereikbaarheid naar de Albert Joachimikade is uitstekend te noemen. Er zijn diverse busverbindingen die u kunt nemen naar of vanuit het centrum. Ook is het treinstation eenvoudig te bereiken met zowel de fiets, de auto of te voet.
Historie ‘Strafgevangenis’:
Het ontwerp voor het in 1865 gebouwde rijksmonument komt van de hand van Allard Pierson. Deze architect leefde van 1801 tot 1870 en was gespecialiseerd in de bouw van gevangenissen. Hij bedacht onder meer het concept van een gevangenis met individuele cellen. Tot die tijd was het gebruikelijk om meerdere gevangenen samen in een cel te plaatsen. Van 1857 tot 1870 was hij rijksbouwmeester en bewaakte hij de architectonische kwaliteit van rijksgebouwen in het land. Het monument aan de Albert Joachimikade verloor in 1925 haar functie als huis van bewaring, omdat het hiervoor veel te groot was.
Aantal lopende huurovereenkomsten:
Het object wordt verkocht met 9 lopende huurovereenkomsten. De huurovereenkomsten zijn opgenomen in onze dataroom.
Huurgegevens:
De totale huurinkomsten van het object zijn: € 77.730,- per jaar vrij van BTW.
Naast bovengenoemde huurinkomsten betalen de huurders ieder een aandeel aan de door te berekenen servicekosten. In zijn totaliteit maken de huurders jaarlijks € 22.710,- excl. BTW over.
Deze servicekosten waarvoor de huurders betalen omvatten de navolgende diensten:
• Onderhoud cv-installatie;
• Brandblusapparatuur;
• Voorschot nutsvoorziening (gas, water, licht);
• Onderhoud schoorsteen en ventilatiekanalen;
• Gemeenschappelijke verlichting;
• Glasverzekering;
• Onderhoud brandblusapparatuur;
• Glasbewassing;
• Schoonmaak algemene ruimtes (2x per week).
Overzicht recente onderhoudswerkzaamheden:
De afgelopen jaren zijn er diverse groot onderhoudswerkzaamheden verricht waaronder:
- CV-ketels vervangen (2022);
- Raampartijen vernieuwd en vervangen voor vacuümglas (2022);
- Mechanisch ventilatiesysteem aangebracht (2023);
- 32 zonnepanelen gelegd waarvan 8 op het dak;
- Schoorstenen gesloopt en dichtgezet (2024);
- Velux dakvensters geplaatst (2024;
- Kozijnen gerepareerd (2024);
- Buitenzijde opnieuw geschilderd (2024).
De facturen zijn aanwezig en opgenomen in de dataroom.
Oppervlaktes:
- Kelder: ca. 90 m2 VVO
- Begane grond: ca. 310 m2 VVO
- 1e verdieping: ca. 300 m2 VVO
- 2e verdieping (archief): ca. 300 m2 VVO
- Totaal: ca. 1.000 m2 VVO
Energielabel:
Het object is geregistreerd in het monumentenregister onder nummer; 16330, waardoor het vrijgesteld is van het hebben van een energielabel.
Bestemming:
Het object valt onder het ontwerpbestemmingsplan ‘Binnenstad’. Met de enkelbestemming ‘Gemengd’. Conform dit bestemmingsplan kunnen deze gronden gebruikt worden voor:
• Dienstverlening;
• Kantoren;
• Maatschappelijke activiteiten;
• Wonen;
• Aan huis gebonden beroepen en bedrijven.
Kadastrale gegevens:
Gemeente : Goes
Sectie : D
Nummer : 5402
Grootte : 449 m2
Parkeerplaatsen:
Conform de akte van levering is de eigenaar van de Albert Joachimikade 3, 3A t/m 3F, gerechtigd de huidige fietsenberging op het achtergelegen perceel te gebruiken. Dit geldt eveneens voor het gebruik van maximaal 5 parkeerplaatsen. Om middels de auto toegang te verkrijgen tot het achtergelegen parkeerterrein, is er een erfdienstbaarheid gevestigd om te komen en te gaan van en naar de fietsenberging en parkeerplaatsen.
Bodeminformatie:
Volgens Naca4u zijn er geen bijzonderheden aantroffen ten aanzien van de kwaliteit van de bodem. Er is er wel informatie beschikbaar over het achtergelegen perceel dat in de huidige situatie gebruikt wordt als parkeerplaats.
Verder zijn er geen bijzonder aangetroffen ten aanzien van het verkochte perceel. Echter is het object is gelegen in de binnenstad van Goes. Het kan zijn dat historische vervuiling in de binnenstad van Goes kan voorkomen.
Kenmerken overeenkomst:
Ingeval u verdere interesse heeft en er uiteindelijk een overeenkomst tot stand komt, gelden de volgende bepalingen:
Koopovereenkomst:
Op basis van NVM-model.
Fiscaal:
Er is geen omzetbelasting over de koopsom van toepassing. De koopsom zal belast worden met 10,4% overdrachtsbelasting.
Zekerheidstelling:
Een waarborgsom, ter grootte van 10% van de koopsom te storten op rekening van of af te geven als bankgarantie bij de notaris uiterlijk 10 dagen na het tekenen van de koopovereenkomst.
Bezichtigingen:
Uitsluitend op afspraak is het mogelijk om het complex te bezichtigen, voor het plannen van een afspraak kan contact opgenomen worden met ons kantoor.
Staat van oplevering:
Verkoper verkoopt op basis van het “as is, where is” principe is verwerkt en waarbij garanties vanuit verkoper niet of beperkt afgegeven worden, zowel qua omvang als tijd. De koper aanvaardt het registergoed in alle opzichten op basis van het "as is, where is” principe, waaronder onder meer bedoeld de bouwkundige, juridische, milieukundige, technische en feitelijke toestand waarin het registergoed zich bevindt en de koper heeft ter zake van deze staat van het registergoed geen enkele aanspraak, hoe ook genaamd, jegens verkoper. In aanvulling op het vorenstaande geeft de verkoper geen garantie en aanvaardt geen aansprakelijkheid omtrent datgene wat zij ter zake juistheid van het registergoed meedeelt, of waarvan mededeling achterwege blijft.
Dataroom:
Ten behoeve van het due diligence van het object kunt u inloggegevens van de digitale dataroom opvragen. Toegang tot de dataroom wordt uitsluitend verstrekt na contact met ons kantoor op telefoonnummer 0118-620062 of per e-mail.
Algemeen:
Deze informatie is met zorg samengesteld. Voor de juistheid daarvan kan echter geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Alle opgegeven afmetingen zijn indicatief. Deze informatie dient slechts als uitnodiging om in onderhandeling te treden en kan derhalve niet kan worden beschouwd als een aanbod of offerte.
Interesse in een bezichtiging? Neem contact op met ons kantoor voor het maken van een afspraak met een van onze bedrijfsmakelaars!
Het object dat gebouwd is in 1865, is gelegen aan de Albert Joachimikade 3, te Goes. Plaatselijk ook wel bekend als ‘de oude strafgevangenis’. Deze naam heeft het gebouw niet zonder reden. In 1865 is het pand namelijk als zodanig gebouwd, ontworpen en gebruikt. Pas in 1925 verloor het object deze functie en is het pand getransformeerd naar kantoorgebouw. Ondanks deze transformatie zijn er nog diverse kenmerken van de oude gebruiksfunctie zichtbaar waaronder de tralies voor de ramen (achterzijde) en het niet te missen belettering op de voorgevel.
Vandaag de dag wordt het pand nog steeds gebruikt als kantoorlocatie door een grote verscheidenheid aan ondernemers. Het object beschikt over 7 adressen (3, 3 At/m 3F), is volledig verhuurd en wordt verkocht met 9 lopende huurovereenkomsten. De actuele huurinkomsten bedragen: € 77.730,- per jaar vrij van BTW.
Om de huurders naast een prachtige locatie meer comfort te bieden, zijn er de afgelopen jaren behoorlijke uitgaven gedaan om het pand, binnen de kaders van de monumentale status, te moderniseren en energiezuiniger te maken. Zo zijn o.a. de twee cv-ketels vervangen (2022), zijn de raampartijen vernieuwd en vervangen door geïsoleerd monumentaal glas (2022), is er een ventilatiesysteem/ warmteterugwinsysteem aangebracht (2023), zijn er 32 zonnepanelen gelegd waarvan 24 in postcodeproject 'PuurZon Energiecollectief' en 8 op het dak van de Albert Joachimikade. Ook zijn de schoorstenen gesloopt en dichtgezet (2024), zijn de kozijnen (waar nodig) gerepareerd en opnieuw geschilderd (2024) en is de achtergevel gerestaureerd.
Aan de achterzijde van het object is een parkeerterrein gesitueerd welke behoort tot het appartementencomplex. In de leveringsakte is vastgesteld dat er 5 parkeerplaatsen ter beschikking staan tot de gebruikers van de Albert Joachimikade 3. Om reden dat er meer huurders zijn dan parkeerplaatsen, zijn de parkeerplaatsen contractueel toebedeeld per gebruiker/ omvang van het gehuurde. De huurders kunnen eveneens gebruik maken van de fietsenstalling welke op het achtergelegen perceel gesitueerd is.
Conform het huidige bestemmingsplan kan het object gebruikt worden voor: dienstverlening, maatschappelijke activiteiten, kantoren en wonen.
Kortom, een interessante unieke beleggingspropositie met stabiele huurders en brede bestemmingsmogelijkheden.
In het kort:
- Albert Joachimikade 3, 3A t/m 3F, 4461 GB te Goes;
- Een volledig verhuurd Rijksmonumentaal kantoorpand;
- Actuele huurinkomsten: € 77.730,- per jaar vrij van BTW;
- Vraagprijs: € 1.350.000,- k.k.;
- Oppervlakte: ca. 1.000 m2 VVO;
- Parkeerplaats op het achtergelegen terrein;
- Oplevering in overleg.
Locatie:
Goes is een gezellige en compacte stad met 38.000 inwoners, centraal gelegen en heeft een enorm voorzieningenniveau. Nergens in Zeeland is beter te zien dat de economie op volle toeren draait, dan in Goes. In Goes wemelt het momenteel van nieuwe ontwikkelingen. Met volop bouwactiviteiten en bedrijvigheid langs de A58 op bedrijventerrein De Poel tot megaprojecten zoals Westerschans bij de Ringbrug en de bouw van de verkeerstunnel onder de spoorlijn. Door de bouw van de verkeerstunnel is de bereikbaarheid en toegankelijkheid naar en rondom het station aanzienlijk verbeterd.
Haar centrale ligging maakt dat alle wegen op Zuid-Beveland naar Goes leiden. Goes is dan ook van oudsher hét economische knooppunt van Zeeland met een gevarieerde en stabiele economie. De gemeente onderkent het belang van de bedrijvigheid en ondersteunt ondernemers waar mogelijk. Dit resulteert in een bijzonder aangenaam vestigingsklimaat en veel kwalitatief hoogwaardige voorzieningen.
De Albert Joachimikade ligt op een toplocatie, op loopafstand van het centrum van Goes. De bereikbaarheid naar de Albert Joachimikade is uitstekend te noemen. Er zijn diverse busverbindingen die u kunt nemen naar of vanuit het centrum. Ook is het treinstation eenvoudig te bereiken met zowel de fiets, de auto of te voet.
Historie ‘Strafgevangenis’:
Het ontwerp voor het in 1865 gebouwde rijksmonument komt van de hand van Allard Pierson. Deze architect leefde van 1801 tot 1870 en was gespecialiseerd in de bouw van gevangenissen. Hij bedacht onder meer het concept van een gevangenis met individuele cellen. Tot die tijd was het gebruikelijk om meerdere gevangenen samen in een cel te plaatsen. Van 1857 tot 1870 was hij rijksbouwmeester en bewaakte hij de architectonische kwaliteit van rijksgebouwen in het land. Het monument aan de Albert Joachimikade verloor in 1925 haar functie als huis van bewaring, omdat het hiervoor veel te groot was.
Aantal lopende huurovereenkomsten:
Het object wordt verkocht met 9 lopende huurovereenkomsten. De huurovereenkomsten zijn opgenomen in onze dataroom.
Huurgegevens:
De totale huurinkomsten van het object zijn: € 77.730,- per jaar vrij van BTW.
Naast bovengenoemde huurinkomsten betalen de huurders ieder een aandeel aan de door te berekenen servicekosten. In zijn totaliteit maken de huurders jaarlijks € 22.710,- excl. BTW over.
Deze servicekosten waarvoor de huurders betalen omvatten de navolgende diensten:
• Onderhoud cv-installatie;
• Brandblusapparatuur;
• Voorschot nutsvoorziening (gas, water, licht);
• Onderhoud schoorsteen en ventilatiekanalen;
• Gemeenschappelijke verlichting;
• Glasverzekering;
• Onderhoud brandblusapparatuur;
• Glasbewassing;
• Schoonmaak algemene ruimtes (2x per week).
Overzicht recente onderhoudswerkzaamheden:
De afgelopen jaren zijn er diverse groot onderhoudswerkzaamheden verricht waaronder:
- CV-ketels vervangen (2022);
- Raampartijen vernieuwd en vervangen voor vacuümglas (2022);
- Mechanisch ventilatiesysteem aangebracht (2023);
- 32 zonnepanelen gelegd waarvan 8 op het dak;
- Schoorstenen gesloopt en dichtgezet (2024);
- Velux dakvensters geplaatst (2024;
- Kozijnen gerepareerd (2024);
- Buitenzijde opnieuw geschilderd (2024).
De facturen zijn aanwezig en opgenomen in de dataroom.
Oppervlaktes:
- Kelder: ca. 90 m2 VVO
- Begane grond: ca. 310 m2 VVO
- 1e verdieping: ca. 300 m2 VVO
- 2e verdieping (archief): ca. 300 m2 VVO
- Totaal: ca. 1.000 m2 VVO
Energielabel:
Het object is geregistreerd in het monumentenregister onder nummer; 16330, waardoor het vrijgesteld is van het hebben van een energielabel.
Bestemming:
Het object valt onder het ontwerpbestemmingsplan ‘Binnenstad’. Met de enkelbestemming ‘Gemengd’. Conform dit bestemmingsplan kunnen deze gronden gebruikt worden voor:
• Dienstverlening;
• Kantoren;
• Maatschappelijke activiteiten;
• Wonen;
• Aan huis gebonden beroepen en bedrijven.
Kadastrale gegevens:
Gemeente : Goes
Sectie : D
Nummer : 5402
Grootte : 449 m2
Parkeerplaatsen:
Conform de akte van levering is de eigenaar van de Albert Joachimikade 3, 3A t/m 3F, gerechtigd de huidige fietsenberging op het achtergelegen perceel te gebruiken. Dit geldt eveneens voor het gebruik van maximaal 5 parkeerplaatsen. Om middels de auto toegang te verkrijgen tot het achtergelegen parkeerterrein, is er een erfdienstbaarheid gevestigd om te komen en te gaan van en naar de fietsenberging en parkeerplaatsen.
Bodeminformatie:
Volgens Naca4u zijn er geen bijzonderheden aantroffen ten aanzien van de kwaliteit van de bodem. Er is er wel informatie beschikbaar over het achtergelegen perceel dat in de huidige situatie gebruikt wordt als parkeerplaats.
Verder zijn er geen bijzonder aangetroffen ten aanzien van het verkochte perceel. Echter is het object is gelegen in de binnenstad van Goes. Het kan zijn dat historische vervuiling in de binnenstad van Goes kan voorkomen.
Kenmerken overeenkomst:
Ingeval u verdere interesse heeft en er uiteindelijk een overeenkomst tot stand komt, gelden de volgende bepalingen:
Koopovereenkomst:
Op basis van NVM-model.
Fiscaal:
Er is geen omzetbelasting over de koopsom van toepassing. De koopsom zal belast worden met 10,4% overdrachtsbelasting.
Zekerheidstelling:
Een waarborgsom, ter grootte van 10% van de koopsom te storten op rekening van of af te geven als bankgarantie bij de notaris uiterlijk 10 dagen na het tekenen van de koopovereenkomst.
Bezichtigingen:
Uitsluitend op afspraak is het mogelijk om het complex te bezichtigen, voor het plannen van een afspraak kan contact opgenomen worden met ons kantoor.
Staat van oplevering:
Verkoper verkoopt op basis van het “as is, where is” principe is verwerkt en waarbij garanties vanuit verkoper niet of beperkt afgegeven worden, zowel qua omvang als tijd. De koper aanvaardt het registergoed in alle opzichten op basis van het "as is, where is” principe, waaronder onder meer bedoeld de bouwkundige, juridische, milieukundige, technische en feitelijke toestand waarin het registergoed zich bevindt en de koper heeft ter zake van deze staat van het registergoed geen enkele aanspraak, hoe ook genaamd, jegens verkoper. In aanvulling op het vorenstaande geeft de verkoper geen garantie en aanvaardt geen aansprakelijkheid omtrent datgene wat zij ter zake juistheid van het registergoed meedeelt, of waarvan mededeling achterwege blijft.
Dataroom:
Ten behoeve van het due diligence van het object kunt u inloggegevens van de digitale dataroom opvragen. Toegang tot de dataroom wordt uitsluitend verstrekt na contact met ons kantoor op telefoonnummer 0118-620062 of per e-mail.
Algemeen:
Deze informatie is met zorg samengesteld. Voor de juistheid daarvan kan echter geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Alle opgegeven afmetingen zijn indicatief. Deze informatie dient slechts als uitnodiging om in onderhandeling te treden en kan derhalve niet kan worden beschouwd als een aanbod of offerte.
Interesse in een bezichtiging? Neem contact op met ons kantoor voor het maken van een afspraak met een van onze bedrijfsmakelaars!
Kaart
Kaart laden...
Kadastrale grens
Bebouwing
Reistijd
Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.
