Brinkstraat 26 7551 CD Hengelo (OV)

ALGEMEEN
Beschikbaar voor de verkoop: een tweetal objecten in het hart van het centrum van Hengelo met mogelijkheden voor transformatie of herontwikkeling. Het geheel omvat een tweetal winkelruimtes waarvan één verhuurd is, vier volledig te renoveren verdiepingen alsmede twee appartement waarvan één thans is verhuurd. De twee objecten zijn naast elkaar gelegen en gesitueerd op een perceel met een gezamenlijke grootte van ca. 368 m².

De Brinkstraat is gelegen pal aan het recent gerenoveerde marktplein van Hengelo. Het gebied zal in de toekomst nog een verdere transformatie ondergaan. Er zal een gebiedsontwikkeling aan de overzijde, ter hoogte van van de voormalige V&D, gaan plaatsvinden waardoor honderden woningen nog worden toegevoegd aan dit gebied.

Brinkstraat 26 en 26 I
Dit betreft het object gelegen pal aan het Marktplein. Het object omvat een courante verhuurde winkelruimte op de begane grond alsmede een ruim bemeten bovenwoning. De winkelruimte heeft een oppervlakte van ca. 106 m² en een frontbreedte van ca. 10 meter. De winkelruimte is met een beperkte ingreep eenvoudig gereed te maken voor de verhuur.

De bovenwoning heeft een totale oppervlakte van ca. 121 m² verdeeld over de 1e- en 2e verdieping alsmede de zolder. De bovenwoning is gedateerd en dient gerenoveerd te worden. De bovenwoning is uitermate geschikt naar één of meerdere wooneenheden te transformeren.

Het perceel waarop het onderhavige object is gesitueerd is niet volledig bebouwd. Aan de achterzijde is nog ca. 37 m² gelegen welke benut kan worden ten behoeve van het stallen van fietsen en/of gemotoriseerde voertuigen alsmede ook het mogelijk uitbouwen van de winkelruimte en bijbehorende verdiepingen.

Brinkstraat 28, 28 I en 28 II
Dit betreft het object gelegen op de hoek Brinkstraat en Beekstraat bestaande uit een ruime kelder, turn-key winkel-/kantoorruimte met bijbehorende kantoor-/opslagruimte en twee appartementen. Thans is één appartement verhuurd.

De kelder is momenteel nog in gebruik bij de eigenaar ten behoeve van opslagdoeleinden. De kelder heeft een oppervlakte van ca. 74 m². De kantoor-/winkelruimte is voorzien van een hoogwaardig inbouwpakket en omvat op de begane grond een oppervlakte van ca. 137 m. Tevens behoort tot de kantoor-/winkelruimte een kantoor-/opslagruimte van ca. 65 m² gelegen op de 1e verdieping.

De twee appartementen zijn toegankelijk middels de entree op de begane grond, gesitueerd tussen de Brinkstraat 28 en Brinkstraat 26. Het betreffen twee zelfstandige appartementen waarvan er één verhuurd is.

Het verhuurde appartement is gesitueerd op de 1e verdieping en heeft een oppervlakte van ca. 74 m². Het verhuurde appartement heeft daarnaast een berging en logia. Op de 2e verdieping bevindt zich het tweede appartement dat momenteel vrij van huur en gebruik is. Dit appartement heeft een oppervlakte van ca. 74 m² en dient gerenoveerd te worden.

BEREIKBAARHEID
Vanwege de uitstekende ligging in het centrum van Hengelo is de bereikbaar van de objecten per fiets of het openbaar vervoer uitstekend te noemen. Het treinstation van Hengelo is gelegen op ca. 350 meter afstand. De binnenstad van Hengelo is autoluw, laden en lossen kan dagelijks tot het middaguur.

VLOEROPPERVLAKTE
De totale verhuurbare vloeroppervlakte van de gebouwen bedraagt ca. 695 m² en is als volgt onderverdeeld:

Brinkstraat 26
Winkelruimte: ca. 106 m²
Frontbreedte: ca. 10 meter

Brinkstraat 26 I
1e verdieping: ca. 55 m²
2e verdieping: ca. 55 m²
Zolder: ca. 11 m²

Brinkstraat 28
Kelder: ca. 74 m²
Winkelruimte: ca. 137 m²
Kantoor-/opslagruimte (1e verdieping): 65 m²
Frontbreedte Brinkstraat: ca. 12,5 meter
Frontbreedte Beekstraat: ca. 17,5 meter

Brinkstraat 28 I
Logia: ca. 4 m²
Berging: ca. 6 m²
1e verdieping: ca. 74 m²
Zolder: ca. 17 m²

Brinkstraat 28 II
2e verdieping: ca. 74 m²
Zolder: ca. 17 m²

Het vloeroppervlak is gemeten door de verkopend makelaar op basis van een kopie-bouwtekening. Het opgegeven metrage is derhalve indicatief. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend, noch kan er sprake zijn van enige verrekening achteraf.

PARKEREN
Er is ruim voldoende (betaalde) parkeergelegenheid rondom het centrum van Hengelo. In de directe nabijheid is parkeergarage “De Brink“ gesitueerd.

BESTEMMING
Volgens het bestemmingsplan “Centrum 2013“ hebben de onderhavige objecten de enkelbestemming “Centrum“ d.w.z. detailhandel, dienstverlenende instellingen, maatschappelijke dienstverlening en/of kantoren. Wonen is uitsluitend toegestaan op de verdiepingen. Overeenkomstig het vigerende bestemmingsplan bedraagt de maximum bouwhoogte 17 meter.

Voor het volledige bestemmingsplan kunt u terecht op: ruimtelijkeplannen.nl.

WIJZE VAN OPLEVERING
Het object wordt, in de huidige staat, deels onder bezwaar van huur en gebruik, opgeleverd.

HUUROPBRENGST
Eén winkelruimte en eén appartements zijn thans verhuurd. De actuele bruto huuropbrengst bedraagt € 32.000,- op jaarbasis.

Bij serieuze interesse zijn nadere gegevens betreffende de huurovereenkomst op aanvraag beschikbaar.

KADASTRAAL
Het geheel is plaatselijk bekend als Brinkstraat 26 - 26 I, Brinkstraat 28, 28I en 28 II, 7551 CD Hengelo, kadastraal bekend gemeente Hengelo, sectie O, nummer 2045, 2072 en 2071, perceelsoppervlakte 386 m².

LEVERING
Het object zal “as is, where is“ worden verkocht, om deze reden dus zonder enige verklaringen of garanties met betrekking tot de huidige juridische, milieu-, technische en/of fiscale aspecten van het object en zonder garanties over de afwezigheid van gebreken, lasten en/of beperkingen.

VRAAGPRIJS
€ 995.000,- kosten koper.

ZEKERHEIDSSTELLING
Waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom.
NOTARIS
Ter keuze van de koper.

VOORBEHOUD
Definitieve goedkeuring opdrachtgever.