Lombokstraat 2-A 2315 EN Leiden

Zeer interessant beleggingsobject met fraaie hoekligging, gelegen in de dynamische stadswijk ‘De Kooi’ te Leiden. Dit object is verdeeld in een 3-tal woonappartementen, welke onlangs in zijn geheel zijn gerenoveerd. Op iedere bouwlaag bevindt zich een appartement bestaande uit een woonkamer, slaapkamer, keuken en een badkamer voorzien van douche, wastafel en toilet.

Locatie
De Lombokstraat/Formosastraat en de ‘De Kooi’ vormen een lokaal en dynamisch woongebied wat op dit moment volop in ontwikkeling is. Onlangs is de herinrichting van de openbare ruimte afgerond, waardoor de directe omgeving als groen en netjes omschreven kan worden.

De locatie ligt op loopafstand van- en aan de rand van het oude historische centrum van Leiden, met een ruim aanbod aan winkel-, restaurant- en horeca voorzieningen. In de directe omgeving bevinden zich verder het vernieuwde winkelcentrum Kooiplein, het herontwikkelingsgebied van de Meelfabriek en verschillende stadsparken.

Het object ligt vlakbij de Zijlsingel, welke in directe verbinding staat met de ‘Cityring van Leiden’ welke een directe aansluiting heeft op de autosnelwegen. Regionaal gezien ligt het onroerend goed gunstig tussen Amsterdam en Rotterdam. Binnen ca. 7 autominuten zijn autosnelweg A4 en rijksweg N11 (Alphen a/d Rijn – Utrecht) gelegen. Tevens goed bereikbaar middels openbaar vervoer en daarnaast bevinden station Leiden Lammenschans en Station Leiden Centraal zich op ca. 8 fietsminuten.

Kadastrale gegevens
Gemeente : Leiden
Sectie : K
Nummer : 1248
Groot : 51 m2

Bestemming
Woondoeleinden (zie bijlage).

Voor verdere informatie en exacte gebruiksmogelijkheden verwijzen wij u naar de gemeente Leiden.

Huursituatie
Begane grond, woonruimte
Zelfstandige woonruimte. Verhuurd per 1 september 2022 voor bepaalde tijd. Inmiddels loopt deze huurovereenkomst voor onbepaalde tijd.

1e verdieping, woonruimte
Zelfstandige woonruimte. Verhuurd per 1 juni 2015. Inmiddels loopt deze huurovereenkomst voor onbepaalde tijd.

2e verdieping, woonruimte
Zelfstandige woonruimte. Verhuurd per 1 maart 2023 voor bepaalde tijd. De huurovereenkomst expireert per 29 februari 2024.

Alle huurovereenkomsten zijn op te vragen bij Barnhoorn Bedrijfsmakelaardij B.V.

Totale huurinkomsten
Begane grond, woonruimte
De actuele huur van dit woonappartement bedraagt € 695,92 per maand.

1e verdieping, woonruimte
De actuele huur van dit woonappartement bedraagt € 701,33 per maand.

2e verdieping, woonruimte
De actuele huur van dit woonappartement bedraagt € 603,17 per maand.

De totale huuropbrengst is derhalve € 24.005,- per jaar.

Leveringen en diensten
Voornoemde huurprijzen zijn exclusief verbruik gas, water, elektra en televisie / internet. Huurders betalen een voorschotbedrag voor o.a. het gebruik/verbruik van gas, water en elektriciteit.

Waarborgsom
Huurders van de woonruimten hebben gezamenlijk € 3.725,- aan waarborgsommen betaald aan verhuurder.

Koopsom
€ 395.000,- k.k.

Zekerheidstelling
Koper dient binnen 1 week na schriftelijke acceptatie van het voorstel een waarborgsom te storten ter grootte van 10% van de koopsom bij de door koper aan te wijzen notaris.

Aanvaarding
In overleg.

Energielabel
Energielabel F.

As is, where is
Het object zal worden verkocht en geleverd “as is, where is”, dat wil zeggen in de staat ten tijde van de levering met alle aan het object verbonden rechten en plichten, alsmede eventuele zichtbare en onzichtbare gebreken en zonder garantie van enig soort, waaronder die met betrekking tot (installatie) technische, bouwkundige, juridische, milieukundige (inclusief bodem, grondwater, tanks en asbest), feitelijk gebruik en/of commerciële aspecten van het verkochte. Koper aanvaardt uitdrukkelijk het risico voortvloeiende uit de “as is, where is” koop en levering.