Kaatsbaan 12 3601 EC Maarssen

Gelegen aan het begin van de karakteristieke Kaatsbaan, vlakbij de Vecht in het hart van Maarssen-Dorp bevindt zich dit recent gerenoveerde winkelpand. Het pand kenmerkt zich door de over de gehele breedte te openen deuren en de vele lichtinval dankzij de lichtkoepel achterin de ruimte.

In de levendige winkelstraat bevinden zich diverse winkels, speciaalzaken en horecagelegenheden waaronder: Verschillende horecazaken, Ekeris Fietsplezier, Bruna, Hema, Kruidvat, ambachtelijke slagerij en vele andere.

BEREIKBAARHEID
Met eigen vervoer:
De bereikbaarheid is zowel met eigen als openbaar vervoer goed te noemen. De Straatweg bied via de Zuilense Ring direct aansluiting op uitvalswegen als de A2 en de A27, waardoor verkeer van en naar alle richtingen zeer gunstig is.

Openbaar vervoer
Op geringe afstand bevindt zich de bushalte waar diverse buslijnen stoppen. Hiervandaan is het NS station Maarssen in ca. 7 minuten te bereiken.

PARKEREN
Diverse parkeermogelijkheden in de omgeving. Tevens is er een parkeergarage onder het gebouw waar ook een afgesloten gedeelte met verschillende parkeerplaatsen beschikbaar zijn voor verkoop.

BESTEMMING
De op de plankaart voor “Centrum” aangewezen gronden zijn bestemd voor:
1. detailhandel waaronder begrepen winkelondersteunende horeca, met een bedrijfsvloeroppervlakte van niet meer dan 300 m² per vestiging;
2. dienstverlening, met een bedrijfsvloeroppervlakte van niet meer dan 150 m² per vestiging;
3. maatschappelijke voorzieningen met een publieksgericht karakter (baliefunctie), met een bedrijfsvloeroppervlakte van niet meer dan 150 m² per vestiging;
4. wonen, met dien verstande dat uitsluitend in ruimten boven de begane grondlaag (verdiepingen) één woning is toegestaan, tenzij anders bepaald (zie lid 5.1 onder e), al dan niet in
combinatie met ruimte voor de uitoefening van aan-huis verbonden beroepen dan wel bedrijfsmatige activiteiten aan huis;

Ter plaatse van de aanduiding “horeca” zijn de gronden tevens bestemd voor horeca(ondernemingen) behorende tot maximaal de categorie die is aangegeven op de plankaart.

OPPERVLAKTE
De totale oppervlakte bedraagt ca. 98,09 m² en is als volgt verdeeld:
- circa 51,19 m² kantoor-winkelruimte gelegen op de begane grond;
- circa 46,90 m² gebruikersoppervlak wonen gelegen op de eerste verdieping en zolder.
Metrage gemeten conform de NEN2580.

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente: Maarssen
Sectie: A
Nummer: 4833
Eigendom: gelegen op eigen grond

OPLEVERINGSNIVEAU
Het object wordt op basis van “as is, where is” verkocht en in de huidige staat aangeboden met onder andere voorzien van:
= Winkelruimte op de begane grond:
- Pui met dubbele openslaande deuren
- Lichtstraat
- Eigen meterkast
- Eigen toiletruimte

= Woonruimte op de eerste verdieping:
- Eigen toegang
- Eigen meterkast
- Keuken aan de achterzijde met aansluitend een dakterras
- Toiletruimte
- Apart toilet
- Doucheruimte
- Huidige vloerbedekking
- Te openen ramen aan de voorzijde

BOUWJAAR
Ca. 1920

ENERGIELABEL
Het object is voorzien van energielabel E.

VRAAGPRIJS
€ 395.000,- k.k.

HUURPRIJS
De commerciële ruimte op de begane grond is eventueel ook te huur voor € 1.150,- per maand te vermeerderen met BTW.

AANVAARDING
In overleg. Per direct mogelijk.

OVERIGE
Meer gedetailleerde informatie kan op verzoek worden verkregen in een digitale dataroom, na ondertekening van een geheimhoudingsverklaring.