Boschstraat 92 6211 AZ Maastricht

Te koop: Karakteristiek monumentaal herenhuis in het hart van Maastricht

Bent u op zoek naar een unieke kans om eigenaar te worden van een indrukwekkend historisch pand in het centrum van Maastricht? Ontdek dit karakteristieke monumentale herenhuis aan de Boschstraat 92, een ware parel uit 1883, gelegen op een strategische locatie die de rijke historie van Maastricht ademt. Dit prachtige gebouw omvat drie zelfstandige wooneenheden en een commerciële winkelruimte, elk met een eigen huisnummer. Hiermee biedt het pand volop mogelijkheden voor woon- en investeringsdoeleinden in een van de meest geliefde stadsdelen van Maastricht.

Ligging en omgeving
Dit object is gelegen nabij het levendige Sphinxkwartier en op loopafstand van het iconische Eiffelgebouw en de gezellige Markt. De Boschstraat biedt een ideale combinatie van de historische charme van Maastricht en de dynamiek van de stad. De nabijheid van cafés, restaurants en unieke winkels maakt het tot een geliefde buurt die zowel bewoners als bezoekers van Maastricht trekt. Het pand is uitstekend bereikbaar, zowel per auto (slechts vijf minuten vanaf de A2 via de Noorderbrug) als per openbaar vervoer. Een bushalte direct voor de deur zorgt voor verbindingen richting Maastricht Station en andere stadsdelen.

Indeling van het gebouw en beschrijving van de units

Huisnummer 92(winkelruimte) en 92 A:
De commerciële ruimte op de begane grond is zelfstandig en volledig afgescheiden van de bovengelegen woningen, wat bijdraagt aan de rust en privacy van de bewoners. Deze winkelruimte wordt verhuurd opgeleverd, wat direct voor een stabiele inkomstenbron zorgt. De winkelruimte heeft circa 55 m² verhuurbaar vloeroppervlak en biedt hiermee mogelijkheden voor diverse commerciële activiteiten.

- Vloeroppervlakte totaal: 152 m2
- Gebouwgebonden buitenruimte: 0 m²
- Inhoud: 456 m3
- Energielabel: Nummer 92 en 92A maken deel uit van een monumentaal pand en zijn daarom vrijgesteld van de verplichting tot een energielabel.

Appartementen:
Huisnummer 92 B-01:
Dit sfeervolle appartement bevindt zich op de eerste verdieping aan de voorzijde van het pand en biedt een uitzicht op de bruisende Boschstraat. De woonkamer is ruim en gezellig en leidt naar een slaapkamer en een nette keuken die van moderne inbouwapparatuur is voorzien. De badkamer beschikt over alle nodige faciliteiten en het appartement heeft een ruim balkon (1,12 x 3,76 m) met een combinatie van houten en kunststof kozijnen, gedeeltelijk met dubbel glas.

- Verhuurd: Nee
- Woonoppervlakte: 74 m²
- Gebouwgebonden buitenruimte: 5,4 m²
- Inhoud: 221 m³
- Energielabel: G

Huisnummer 92 B-02:
Aan de rustige achterzijde van het gebouw ligt dit compacte 1-slaapkamerappartement. Dit appartement biedt een ontsnapping aan de drukte van de stad en heeft een praktische indeling met een balkon (1,01 x 4,71 m). De badkamer is verouderd, maar biedt potentieel om geheel naar eigen wens te worden gemoderniseerd.

- Verhuurd: Nee
- Woonoppervlakte: 42 m²
- Gebouwgebonden buitenruimte: 4,8 m²
- Inhoud: 126 m³
- Energielabel: E

Huisnummer 92 C:
Op de tweede verdieping ligt het derde appartement van dit gebouw. Dit appartement beschikt over een gezellige woonkamer met een laminaatvloer en is voorzien van zowel houten als kunststof kozijnen met enkele en dubbele beglazing. Het appartement heeft één slaapkamer en biedt een comfortabel en functioneel leefklimaat.

- Verhuurd: Nee
- Woonoppervlakte: 76 m²
- Gebouwgebonden buitenruimte: 0 m²
- Inhoud: 226 m³
- Energielabel: E

Bijzonderheden: In de aanmelding als geheel zijn alle metrages samengeteld, maar hier direct bovenstaand zijn deze metrages uitgesplitst per diverse eenheid.

Duurzaamheid en verwarming
Alle drie de appartementen zijn voorzien van een eigen cv-ketel (Remeha, 2021), wat bijdraagt aan een efficiënt en energiezuinig woonklimaat. De afzonderlijke ketels bieden niet alleen gemak, maar ook de mogelijkheid voor individuele thermostaatregeling, wat comfort en kostenbesparing voor de bewoners oplevert.

Bestemming en gebruik
Volgens het omgevingsplan van de Gemeente Maastricht en het bestemmingsplan ‘Centrum’ (geconsolideerd op 27 augustus 2014) is dit pand aangewezen voor gemengd gebruik, waaronder wonen, detailhandel, dienstverlening of kantoorruimtes. De multifunctionele bestemming biedt hierdoor niet alleen de mogelijkheid om hier te wonen, maar maakt het pand ook aantrekkelijk voor ondernemers en investeerders die op zoek zijn naar een strategische locatie met historische allure. Als gebruiker bent u zelf verantwoordelijk om navraag te doen naar het actuele bestemmingsplan bij de gemeente. Aan deze omschrijving kunnen geen rechten ontleend worden.

Parkeren:
Er zijn diverse (betaalde) openbare parkeermogelijkheden op loopafstand beschikbaar, wat zowel handig is voor bewoners als voor eventuele klanten van de winkelruimte.

Dit monumentale herenhuis biedt een zeldzame kans om te investeren in een stukje Maastrichtse historie met een toekomstbestendig gebruik. Het pand biedt mogelijkheden voor zowel bewoning als commerciële exploitatie, en vormt een waardevolle aanvulling op het stadscentrum. Maak vandaag nog een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf de unieke charme en veelzijdigheid van dit karaktervolle gebouw.

Algemeen:
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).

Volgens het actuele bestemmingsplan heeft dit object een “Centrum” bestemming. Als gebruiker bent u zelf verantwoordelijk om navraag te doen naar het actuele bestemmingsplan bij de gemeente. Aan deze omschrijving kunnen geen rechten ontleend worden.

De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.