Kraanstraatje 1-13 4331 TR Middelburg

TE KOOP – via inschrijving

Beleggingsportefeuille bestaande uit 9 in Middelburg gelegen complexen met 42 (waarvan 25 te liberaliseren en 17 blijvend gereguleerd) verhuurde of te verhuren wooneenheden.

De richtprijs bedraagt: € 7.000.000,-- k.k.
Deadline inschrijving: vrijdag 12 juli 2024 om 14.00 uur.

Bij een koopsom van € 7.000.000,-- + 10,4% overdrachtsbelasting en een bruto jaarhuur van afgerond € 290.000, bedraagt het bruto aanvangsrendement (BAR) 3,75%.
De maximaal redelijke jaarhuur per 1 juli 2024 gebaseerd op het WWS* bedraagt echter circa € 457.000. Bij een gelijkblijvende koopsom betekent dat een BAR van 5,91%.

* Let op: het WWS systeem verandert per 1 juli, ook i.v.m. de wet betaalbare huur. Genoemde punten/maximale huur (kunnen) veranderen.

Genoemd oppervlak van 2.790 m2 betreft een totaal aan GBO bij benadering.

Blijvend gereguleerd
Huidige huurder: bovengrens huurprijs is de maximaal redelijke huur (WWS)
Na mutatie: bovengrens huurprijs is de maximaal redelijke huur (WWS)

Te liberaliseren
Huidige huurder: bovengrens huurprijs is de maximaal redelijke huur (WWS)
Na mutatie: huurprijs is te liberaliseren

Geliberaliseerd
Huidige huurder: huurprijs is geliberaliseerd
Na mutatie: huurprijs is geliberaliseerd

O.b.v. het exploitatiebeding bedraagt de huurprijs voor alle woningen maximaal €1.000,- voor 7 jaar

Bij verdere belangstelling, neem dan contact met ons op voor toegang tot de dataroom met alle onderliggende documentatie (waaronder van ieder complex een bouwkundige rapportage) en biedingsvoorwaarden.

Het gaat om de volgende adressen:

Kraanstraatje 1-13 te Middelburg
Bouwjaar ca. 1739 en perceeloppervlak 210 m2
Rijksmonument
Beschermd stadsgezicht
7 wooneenheden
5 te liberaliseren, 2 blijvend gereguleerd

Bellinkstraat 15-19 te Middelburg
Bouwjaar ca. 1974 en perceeloppervlak 207 m2
Beschermd stadsgezicht
3 wooneenheden
blijvend gereguleerd

Nieuwe Haven 1-3C te Middelburg
Bouwjaar ca. 1727 en perceeloppervlak 157 m2
Rijksmonument
Beschermd stadsgezicht
5 wooneenheden
te liberaliseren

Nieuwe Haven 43A-43C te Middelburg
Bouwjaar ca. 1680 en perceeloppervlak 280 m2
Rijksmonument
Beschermd stadsgezicht
5 wooneenheden
te liberaliseren

Schuitvlotstraat 3B te Middelburg
Bouwjaar ca. 1987 en perceeloppervlak 348 m2
Rijksmonument
Beschermd stadsgezicht
3 wooneenheden
te liberaliseren

Segeersweg 9-9C te Middelburg
Bouwjaar ca. 1850 en perceeloppervlak 865 m2
Rijksmonument
4 wooneenheden
te liberaliseren

Singelstraat 24-34 te Middelburg
Bouwjaar ca. 1980 en perceeloppervlak 170 m2
Beschermd stadsgezicht
6 wooneenheden
blijvend gereguleerd

Singelstraat 40-50 te Middelburg
Bouwjaar ca. 1980 en perceeloppervlak 190 m2
Beschermd stadsgezicht
6 wooneenheden
blijvend gereguleerd

Verwerijstraat 2-2A, 4 te Middelburg
Bouwjaar ca. 1745 en perceeloppervlak 137 m2
Rijksmonument
Beschermd stadsgezicht
3 wooneenheden
te liberaliseren