Omschrijving
TE KOOP VERHUURD WINKELPAND EN WOONOBJECTEN IN CENTRUM MIDDELBURG
Namens onze opdrachtgever bieden wij een appartement gelegen op de begane grond met tuin + berging (Rotterdamsekaai 33) en een winkelruimte met een bijbehorende bovenwoning (Segeersstraat 33 + 33a) in Middelburg te koop aan. De objecten worden verkocht in verhuurde staat. Het object Rotterdamsekaai 33 is sinds lange tijd verhuurd aan particulieren. Het object Segeersstraat 33 is verhuurd aan Ruud de Bree schoen -en sleutelmakerij en de niet zelfstandige bovenwoning Segeersstraat 33a is verhuurd aan een particulier.
Middelburg
Middelburg is de hoofdstad van Zeeland en heeft ruim 48.000 inwoners, daarnaast is het de vijfde monumentenstad van Nederland. De objecten zijn gelegen in het stadscentrum en in het kernwinkelgebied. Middelburg heeft een levendige binnenstad met meer dan 1.200 monumenten en talrijke winkels, terrasjes, cafés, restaurant en culturele voorzieningen. De Segeersstraat is niet alleen een plek voor de alledaagse boodschappen voor Middelburgers, maar ook een startpunt voor bezoekers uit de regio. toeristen die de binnenstad. De Segeersstraat is de doorgaande route naar de binnenstad vanaf het NS-station van Middelburg. Nabij gelegen winkels zijn onder andere Spar city Middelburg, Scapino en De Pagter Interieurs. Daarnaast zijn er vele kleinere (boetiek) winkels van lokale ondernemers die mede zorgen voor de goede sfeer en beleving in de Segeersstraat. De Rotterdamsekaai is een prachtige kade langs het Prins Hendrikdok, met een sfeervol historisch karakter. De straat wordt gekenmerkt door statige panden, waarvan veel monumentaal zijn. In de omgeving van de Rotterdamsekaai vind je diverse horeca, winkels en culturele bezienswaardigheden.
Bereikbaarheid
De Segeersstraat en de Rotterdamsekaai zijn goed bereikbaar, zowel per auto als met het openbaar vervoer. De straten liggen dichtbij belangrijke verkeersaders, wat zorgt voor een vlotte verbinding met andere delen van de stad en omliggende regio’s. Er zijn diverse parkeerfaciliteiten in de nabijheid, waardoor bezoekers gemakkelijk hun voertuig kunnen achterlaten. Ook zijn de Segeersstraat en de Rotterdamsekaai goed bereikbaar met de fiets, met veilige fietspaden die leiden naar het centrum. Voor wie met het openbaar vervoer reist, zijn er bushaltes en een treinstation op loopafstand, die regelmatig verbindingen bieden naar verschillende bestemmingen. Dit maakt de Segeersstraat en de Rotterdamsekaai een aantrekkelijke locatie voor zowel bewoners als bezoekers, die snel en gemakkelijk toegang willen hebben tot de voorzieningen en bezienswaardigheden in Middelburg.
Bestemming
Volgens het bestemmingsplan “Binnenstad” vastgesteld door de Gemeenteraad op 30 januari 2021 hebben de objecten de volgende bestemming:
Segeersstraat 33/33a
Centrum (artikel 4).
Rotterdamsekaai 33
Wonen (artikel 31).
Er geldt bij alle objecten een dubbelbestemming Waarde-Archeologie 1 (artikel 33) en Beschermd stadsgezicht (artikel 35).
Met ingang van 1 januari 2024 is de Omgevingswet van kracht. Deze wet introduceert het begrip "omgevingsplan" als vervanging voor verschillende ruimtelijke plannen, waaronder het bestemmingsplan. De gemeente heeft tot 2032 de tijd om het Omgevingsplan definitief te maken. Tot die tijd is het geldende bestemmingsplan een onderdeel van het omgevingsplan.
Kadastrale gegevens
Segeersstraat 33/33a
Gemeente Middelburg
Sectie E
Nummer 3384
Grootte 1 are 32 centiare (132 m²)
Rijksmonument + beschermd stadsgezicht.
Rotterdamsekaai 33
Gemeente Middelburg
Sectie L
Nummer 1920
Appartementsindex 4.
Beschermd stadsgezicht.
Grondstatus
Eigen grond.
Bodem
Bij het Bodemloket of Nazca4u zijn er t.a.v. Segeersstraat 33/33a geen bijzonderheden voor deze locatie beschikbaar over bodemverontreiniging/of sanering. Echter, er kan gezien de ligging in het historische centrum, sprake zijn van historische vervuiling.
T.a.v. Rotterdamsekaai 33 kan gezien de ligging in het historische centrum, sprake zijn van historische vervuiling. Tevens kan er in het pand sprake zijn van de aanwezigheid van asbesthoudende materialen.
Bouwjaar (oorspronkelijk)
1765 (Segeersstraat 33/33a) en 1953 (Rotterdamsekaai 33).
Bron: BAG Viewer.
Afmetingen
Segeersstraat 33
Kelder toegankelijk via stalen vloerluiken (niet ingemeten).
Circa 70 m² VVO begane grond.
Segeersstraat 33a
Circa 46 m² GBO 1e verdieping.
Circa 37 m² GBO 2e verdieping.
Circa 12 m² dakterras.
Rotterdamsekaai 33
Circa 79 m² GBO begane grond.
Circa 115 m² tuin.
Circa 6 m² fietsenberging.
Nadrukkelijk wordt gemeld dat voornoemde m² een indicatie is. De opstallen zijn deels ingemeten door Blinqlab en verkopend makelaar aanvaardt hiervoor geen enkele aansprakelijkheid. Meer-/minder m² worden niet verrekend.
Huuropbrengsten
Segeersstraat 33/33a
De totale huuropbrengst (prijspeil 2025) van de Segeersstraat 33 bedraagt € 15.608,64 op jaarbasis excl. BTW. De totale huuropbrengst van de Segeersstraat 33a (prijspeil 2025) bedraagt € 9.924,- op jaarbasis.
Rotterdamsekaai 33
De totale huuropbrengst (prijspeil 2025) van de Rotterdamsekaai 33 bedraagt € 10.440,- op jaarbasis.
Vereniging van Eigenaars (VVE)
De Rotterdamsekaai 33 betreft een appartementsrecht en maakt onderdeel uit van de Vereniging van Eigenaars Rotterdamsekaai 15-57. Voornoemde VVE is actief, heeft geen schulden en beschikt over reserves. De maandelijkse bijdrage is € 168,- (prijspeil 1 juli 2024). Het beheer van de VVE wordt uitgevoerd door VvE Beheer Zeeland.
Subsidie woonhuismonumenten (Segeersstraat 33a)
Particuliere eigenaren van rijksmonumenten met een woonfunctie kunnen jaarlijks van 1 maart tot en met 30 april een aanvraag indienen voor de instandhoudingssubsidie woonhuis-rijksmonumenten (woonhuissubsidie). Het subsidiepercentage is vastgesteld op 38%, maar dit kan naar beneden worden bijgesteld als er onvoldoende budget is om alle aanvragers 38% subsidie toe te kennen. Bij overvraag wordt het subsidiepercentage verlaagd tot het hoogst mogelijke percentage waarvoor alle aanvragen binnen de grenzen van het beschikbare bedrag kunnen worden toegekend.
Energielabel
Rotterdamsekaai 33
Voorlopig energielabel D. Bij verkoop zal verkoper het label definitief laten maken.
Segeersstraat 33/33a
Niet verplicht gezien het feit dat dit een rijksmonument betreft.
Vraagprijs
€ 495.000,- k.k.
Zekerheidsstelling
10% van de koopsom te storten op de rekening van de notaris binnen 14 dagen na ondertekening van de koopovereenkomst.
Aanvaarding
In nader overleg overeen te komen.
Opleveringsniveau
Het geheel wordt te zijner tijd in de staat waarin het zich dan bevindt (as is, where is) geleverd, exclusief roerende zaken. De verkoper geeft geen enkele garantie omtrent de milieukundige, bouwkundige en technische staat van het registergoed. Koper alsmede haar rechtsopvolgers zullen verkoper dan ook vrijwaren in de leveringsakte voor alle aanspraken ten aanzien van de milieukundige, bouwkundige en technische staat.
Garanties
Verkoper geeft geen enkele garantie en aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid omtrent datgene dat hij ter zake het registergoed meedeelt, dan wel heeft meegedeeld of waarvan mededeling achterwege blijft.
Bijzonderheden
Verkoop geschiedt onder voorbehoud van definitieve goedkeuring eigenaar.
Aan elke onroerende zaak kunnen bijzondere bepalingen verbonden zijn. Deze worden aan elke opvolgende eigenaar opgelegd. Verkoper behoudt zich het recht voor erfdienstbaarheden en bijzondere bepalingen op te nemen indien dit noodzakelijk is in het kader van de te verkopen onroerende zaken en/of direct daaraan gerelateerde zaken, dan wel opgelegd worden door de gemeente, brandweer, waterschap en/of andere overheden of instanties. De laatste akten van levering zijn op aanvraag beschikbaar.
De informatie die is vermeld, heeft als bedoeling op de koper zo goed mogelijk te informeren tegelijk te voldoen aan de op de verkoper rustende mededelingsplicht. Op grond van het Burgerlijk Wetboek rust er op de koper een onderzoeksplicht.
Synchro Bedrijfshuisvesting BV treedt in deze verkoop uitsluitend op als adviseur van de verkoper. Koper is geen kosten of courtage verschuldigd.
Eventuele bezichtigingen kunnen uitsluitend plaatsvinden na overleg met Synchro Bedrijfshuisvesting BV.
Algemeen
Voor verdere informatie met betrekking tot deze belegging verzoeken wij u vriendelijk contact op te nemen met Synchro Bedrijfshuisvesting BV, 088-796 24 76.
Al het bovenstaande betreft informatie omtrent de verkoop van “Segeersstraat 33/33a en Rotterdamsekaai 33” te Middelburg. De informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Synchro Bedrijfshuisvesting BV geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd.
Namens onze opdrachtgever bieden wij een appartement gelegen op de begane grond met tuin + berging (Rotterdamsekaai 33) en een winkelruimte met een bijbehorende bovenwoning (Segeersstraat 33 + 33a) in Middelburg te koop aan. De objecten worden verkocht in verhuurde staat. Het object Rotterdamsekaai 33 is sinds lange tijd verhuurd aan particulieren. Het object Segeersstraat 33 is verhuurd aan Ruud de Bree schoen -en sleutelmakerij en de niet zelfstandige bovenwoning Segeersstraat 33a is verhuurd aan een particulier.
Middelburg
Middelburg is de hoofdstad van Zeeland en heeft ruim 48.000 inwoners, daarnaast is het de vijfde monumentenstad van Nederland. De objecten zijn gelegen in het stadscentrum en in het kernwinkelgebied. Middelburg heeft een levendige binnenstad met meer dan 1.200 monumenten en talrijke winkels, terrasjes, cafés, restaurant en culturele voorzieningen. De Segeersstraat is niet alleen een plek voor de alledaagse boodschappen voor Middelburgers, maar ook een startpunt voor bezoekers uit de regio. toeristen die de binnenstad. De Segeersstraat is de doorgaande route naar de binnenstad vanaf het NS-station van Middelburg. Nabij gelegen winkels zijn onder andere Spar city Middelburg, Scapino en De Pagter Interieurs. Daarnaast zijn er vele kleinere (boetiek) winkels van lokale ondernemers die mede zorgen voor de goede sfeer en beleving in de Segeersstraat. De Rotterdamsekaai is een prachtige kade langs het Prins Hendrikdok, met een sfeervol historisch karakter. De straat wordt gekenmerkt door statige panden, waarvan veel monumentaal zijn. In de omgeving van de Rotterdamsekaai vind je diverse horeca, winkels en culturele bezienswaardigheden.
Bereikbaarheid
De Segeersstraat en de Rotterdamsekaai zijn goed bereikbaar, zowel per auto als met het openbaar vervoer. De straten liggen dichtbij belangrijke verkeersaders, wat zorgt voor een vlotte verbinding met andere delen van de stad en omliggende regio’s. Er zijn diverse parkeerfaciliteiten in de nabijheid, waardoor bezoekers gemakkelijk hun voertuig kunnen achterlaten. Ook zijn de Segeersstraat en de Rotterdamsekaai goed bereikbaar met de fiets, met veilige fietspaden die leiden naar het centrum. Voor wie met het openbaar vervoer reist, zijn er bushaltes en een treinstation op loopafstand, die regelmatig verbindingen bieden naar verschillende bestemmingen. Dit maakt de Segeersstraat en de Rotterdamsekaai een aantrekkelijke locatie voor zowel bewoners als bezoekers, die snel en gemakkelijk toegang willen hebben tot de voorzieningen en bezienswaardigheden in Middelburg.
Bestemming
Volgens het bestemmingsplan “Binnenstad” vastgesteld door de Gemeenteraad op 30 januari 2021 hebben de objecten de volgende bestemming:
Segeersstraat 33/33a
Centrum (artikel 4).
Rotterdamsekaai 33
Wonen (artikel 31).
Er geldt bij alle objecten een dubbelbestemming Waarde-Archeologie 1 (artikel 33) en Beschermd stadsgezicht (artikel 35).
Met ingang van 1 januari 2024 is de Omgevingswet van kracht. Deze wet introduceert het begrip "omgevingsplan" als vervanging voor verschillende ruimtelijke plannen, waaronder het bestemmingsplan. De gemeente heeft tot 2032 de tijd om het Omgevingsplan definitief te maken. Tot die tijd is het geldende bestemmingsplan een onderdeel van het omgevingsplan.
Kadastrale gegevens
Segeersstraat 33/33a
Gemeente Middelburg
Sectie E
Nummer 3384
Grootte 1 are 32 centiare (132 m²)
Rijksmonument + beschermd stadsgezicht.
Rotterdamsekaai 33
Gemeente Middelburg
Sectie L
Nummer 1920
Appartementsindex 4.
Beschermd stadsgezicht.
Grondstatus
Eigen grond.
Bodem
Bij het Bodemloket of Nazca4u zijn er t.a.v. Segeersstraat 33/33a geen bijzonderheden voor deze locatie beschikbaar over bodemverontreiniging/of sanering. Echter, er kan gezien de ligging in het historische centrum, sprake zijn van historische vervuiling.
T.a.v. Rotterdamsekaai 33 kan gezien de ligging in het historische centrum, sprake zijn van historische vervuiling. Tevens kan er in het pand sprake zijn van de aanwezigheid van asbesthoudende materialen.
Bouwjaar (oorspronkelijk)
1765 (Segeersstraat 33/33a) en 1953 (Rotterdamsekaai 33).
Bron: BAG Viewer.
Afmetingen
Segeersstraat 33
Kelder toegankelijk via stalen vloerluiken (niet ingemeten).
Circa 70 m² VVO begane grond.
Segeersstraat 33a
Circa 46 m² GBO 1e verdieping.
Circa 37 m² GBO 2e verdieping.
Circa 12 m² dakterras.
Rotterdamsekaai 33
Circa 79 m² GBO begane grond.
Circa 115 m² tuin.
Circa 6 m² fietsenberging.
Nadrukkelijk wordt gemeld dat voornoemde m² een indicatie is. De opstallen zijn deels ingemeten door Blinqlab en verkopend makelaar aanvaardt hiervoor geen enkele aansprakelijkheid. Meer-/minder m² worden niet verrekend.
Huuropbrengsten
Segeersstraat 33/33a
De totale huuropbrengst (prijspeil 2025) van de Segeersstraat 33 bedraagt € 15.608,64 op jaarbasis excl. BTW. De totale huuropbrengst van de Segeersstraat 33a (prijspeil 2025) bedraagt € 9.924,- op jaarbasis.
Rotterdamsekaai 33
De totale huuropbrengst (prijspeil 2025) van de Rotterdamsekaai 33 bedraagt € 10.440,- op jaarbasis.
Vereniging van Eigenaars (VVE)
De Rotterdamsekaai 33 betreft een appartementsrecht en maakt onderdeel uit van de Vereniging van Eigenaars Rotterdamsekaai 15-57. Voornoemde VVE is actief, heeft geen schulden en beschikt over reserves. De maandelijkse bijdrage is € 168,- (prijspeil 1 juli 2024). Het beheer van de VVE wordt uitgevoerd door VvE Beheer Zeeland.
Subsidie woonhuismonumenten (Segeersstraat 33a)
Particuliere eigenaren van rijksmonumenten met een woonfunctie kunnen jaarlijks van 1 maart tot en met 30 april een aanvraag indienen voor de instandhoudingssubsidie woonhuis-rijksmonumenten (woonhuissubsidie). Het subsidiepercentage is vastgesteld op 38%, maar dit kan naar beneden worden bijgesteld als er onvoldoende budget is om alle aanvragers 38% subsidie toe te kennen. Bij overvraag wordt het subsidiepercentage verlaagd tot het hoogst mogelijke percentage waarvoor alle aanvragen binnen de grenzen van het beschikbare bedrag kunnen worden toegekend.
Energielabel
Rotterdamsekaai 33
Voorlopig energielabel D. Bij verkoop zal verkoper het label definitief laten maken.
Segeersstraat 33/33a
Niet verplicht gezien het feit dat dit een rijksmonument betreft.
Vraagprijs
€ 495.000,- k.k.
Zekerheidsstelling
10% van de koopsom te storten op de rekening van de notaris binnen 14 dagen na ondertekening van de koopovereenkomst.
Aanvaarding
In nader overleg overeen te komen.
Opleveringsniveau
Het geheel wordt te zijner tijd in de staat waarin het zich dan bevindt (as is, where is) geleverd, exclusief roerende zaken. De verkoper geeft geen enkele garantie omtrent de milieukundige, bouwkundige en technische staat van het registergoed. Koper alsmede haar rechtsopvolgers zullen verkoper dan ook vrijwaren in de leveringsakte voor alle aanspraken ten aanzien van de milieukundige, bouwkundige en technische staat.
Garanties
Verkoper geeft geen enkele garantie en aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid omtrent datgene dat hij ter zake het registergoed meedeelt, dan wel heeft meegedeeld of waarvan mededeling achterwege blijft.
Bijzonderheden
Verkoop geschiedt onder voorbehoud van definitieve goedkeuring eigenaar.
Aan elke onroerende zaak kunnen bijzondere bepalingen verbonden zijn. Deze worden aan elke opvolgende eigenaar opgelegd. Verkoper behoudt zich het recht voor erfdienstbaarheden en bijzondere bepalingen op te nemen indien dit noodzakelijk is in het kader van de te verkopen onroerende zaken en/of direct daaraan gerelateerde zaken, dan wel opgelegd worden door de gemeente, brandweer, waterschap en/of andere overheden of instanties. De laatste akten van levering zijn op aanvraag beschikbaar.
De informatie die is vermeld, heeft als bedoeling op de koper zo goed mogelijk te informeren tegelijk te voldoen aan de op de verkoper rustende mededelingsplicht. Op grond van het Burgerlijk Wetboek rust er op de koper een onderzoeksplicht.
Synchro Bedrijfshuisvesting BV treedt in deze verkoop uitsluitend op als adviseur van de verkoper. Koper is geen kosten of courtage verschuldigd.
Eventuele bezichtigingen kunnen uitsluitend plaatsvinden na overleg met Synchro Bedrijfshuisvesting BV.
Algemeen
Voor verdere informatie met betrekking tot deze belegging verzoeken wij u vriendelijk contact op te nemen met Synchro Bedrijfshuisvesting BV, 088-796 24 76.
Al het bovenstaande betreft informatie omtrent de verkoop van “Segeersstraat 33/33a en Rotterdamsekaai 33” te Middelburg. De informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Synchro Bedrijfshuisvesting BV geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd.
Kaart
Kaart laden...
Kadastrale grens
Bebouwing
Reistijd
Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.
