St. Annastraat 90 6524 GJ Nijmegen

CENTRAAL GELEGEN EN GOED ONDERHOUDEN KAMERVERHUURPAND TE KOOP OP ST. ANNASTRAAT 90 EN 90A TE NIJMEGEN!

Op één van de mooiste locaties van Nijmegen bieden wij dit zeer goed onderhouden kamerverhuurpand aan. Het betreft een herenhuis daterend uit eind 19e eeuw, verdeeld over een beneden- en bovenwoning, welke thans kamergewijs wordt verhuurd en bewoond. De benedenwoning is bekend als St. Annastraat 90a en de bovenwoning als St. Annastraat 90.

St. Annastraat 90a te Nijmegen
De benedenwoning heeft 3 ruime kamers op de begane grond. Achterop is er een tweelaagse opbouw gesitueerd waar kamers 4 en 5 zijn gelegen. Deze 5 kamers maken gebruik van een gemeenschappelijke keuken, badkamer, toiletgroep en achtertuin.

St. Annastraat 90 te Nijmegen
De bovenwoning beschikt over 3 kamers op de 1e verdieping (waarvan 1 niet verhuurd) en 2 kamers op de 2e verdieping. Deze woning beschikt eveneens over een gemeenschappelijke keuken, badkamer en toiletgroep. De kamer aan zowel de voorzijde als achterzijde op de 1e verdieping heeft een eigen balkon.
De voortuin is voor beide woningen in gemeenschappelijk gebruik.

Zowel de beneden- als bovenwoning beschikt over een onttrekkingsvergunning.

Het pand beschikt over zeer nette energielabels, namelijk label B en label C, beide geldig tot 27-12-2030.

Locatie
De locatie is zeer goed te noemen door zijn centrale ligging tussen het Nijmeegse centrum en de Radboud Universiteit. De St. Annastraat loopt van het Keizer Karelplein langs het terrein van de Radboud Universiteit en Radboud UMC richting Malden en gaat net voorbij de Scheidingsweg, op de gemeentegrens tussen Nijmegen en Heumen, over in de Rijksweg. Beide zijn onderdeel van de provinciale weg N844. De straat geldt als een van de belangrijkste verkeersaders van Nijmegen.

Bereikbaarheid
De bereikbaarheid is uitstekend te noemen. Het object ligt tegen de binnenstad met een ruim aanbod van winkels en horeca. Het OV station Nijmegen is op 10 minuten loopafstand/3 minuten fietsafstand gelegen. Vanaf daar vertrekken er diverse Sprinters en Intercity’s naar onder andere Arnhem Centraal, Roosendaal en Zwolle.

Bestemmingsplan
Van toepassing is het bestemmingsplan “Nijmegen Bottendaal Galgenveld” welke deels onherroepelijk is vastgesteld per 25-06-2014. Het object is bestemd met enkelbestemming “gemengd”. Hierdoor is het object bestemd voor:
• wonen, kantoren, dienstverlening, bedrijven, horeca, en maatschappelijke voorzieningen, met dien verstande dat nieuwe geluidsgevoelige functies alleen zijn toegestaan indien wordt voldaan aan de Wet geluidhinder en maatschappelijke voorzieningen niet zijn toegestaan binnen de gebiedsaanduiding veiligheidszone-vervoer gevaarlijke stoffen;
• bijbehorende voorzieningen zoals verhardingen, terrassen, parkeer- en groenvoorzieningen;
• wadi's, water en waterhuishoudkundige voorzieningen, alsmede daarbij behorende voorzieningen zoals duikers, kunstwerken en overbruggingen;

Voor de (rand)voorwaarden wordt verwezen naar het volledige bestemmingsplan. Voor meer informatie kan contact op worden genomen met ons kantoor of kan het bestemmingsplan worden geraadpleegd via het Omgevingsloket.

Energielabels:

St. Annastraat 90a te Nijmegen - Energielabel C, geldig tot 27-12-2030
St. Annastraat 90 te Nijmegen - Energielabel B, geldig tot 27-12-2030

Vloeroppervlakte:
Het object beschikt globaal over onderstaande maatvoering:

St. Annastraat 90a te Nijmegen

Begane grond: ca. 97,7 m²
1e verdieping: ca. 22 m²
2e verdieping: ca. 21,7 m²

Totaal: ca. 141,4 m²

Overige inpandige ruimte souterrain: ca. 6,5 m²

Oppervlakte kamers:

Begane grond:
Kamer 1 (grote kamer voorzijde) ca. 24 m²
Kamer 2 (kamer midden) ca. 20 m²
Kamer 3 (kamer achter) ca. 16 m²

Eerste verdieping:
Kamer 4 ca. 19 m²

Tweede verdieping:
Kamer 5 ca. 19 m²

St. Annastraat 90 te Nijmegen

Begane grond: ca. 2,4 m²
1e verdieping: ca. 78,1 m²
2e verdieping: ca. 44,9 m²

Totaal: ca. 125,4 m²

Oppervlakte kamers:

Eerste verdieping:
Kamer 6 (grote kamer voorzijde) ca. 16 m²
Kamer 7 (kleine kamer voorzijde) ca. 5 m²
Kamer 8 (kamer achter) ca. 26 m²

Tweede verdieping
Kamer 9 (kamer voorzijde) ca. 22 m²
Kamer 10 (kamer achter) ca. 15 m²

De maatvoering is afkomstig van een NEN2580 meetrapport.

Huurgegevens:
€ 46.589,16 kale huur op basis van de 9 lopende huurovereenkomsten. De theoretische jaarhuur op moment dat de leegstaande kamer (10) wordt verhuurd ligt op circa € 47.982,72.

De huur volgens de WWS puntentelling per 1-7-2024 ligt op circa € 63.688,23,- per jaar. Hiermee ligt de uiteindelijk te realiseren contracthuur van het pand dermate hoger.
*De door ons uitgevoerde WWS puntentelling per 1-7-2024 is indicatief en hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

Het totale overzicht van de servicekosten/gemeentelijke belastingen zijn opgenomen in de dataroom.

Kadastrale gegevens:
Gemeente: Hatert
Sectie: M
Nummer: 427
Grootte: 2 a 24 ca

Verkoopprijs:
Inzake onderhavige verkoop is gekozen om het proces aan te houden van ''bieding onder gunning'', waarbij geen vraag- of richtprijs wordt gecommuniceerd aan partijen. Onder het kopje ''verkoopproces'' zal de inhoud van dit verkoopproces verder worden uiteengezet.

Bijzonderheden:
- Buiten schilderwerk voorzijde en achterzijde recentelijk (2024) uitgevoerd;
- Balkon is gerenoveerd;
- Zowel de beneden- als bovenwoning beschikt over een onttrekkingsvergunning;
- Aanzienlijke winst te behalen met betrekking tot huuropbrengst op basis van WWS puntentelling per 1-7-2024;
- De beneden-/bovenwoning bieden beide ook mogelijkheden tot uitponding of in het kader van continuerende verhuur nader te worden geoptimaliseerd;
- Meer informatie omtrent dit object is opgenomen in de dataroom. Indien u hier toegang toe wenst kunt u contact opnemen met ons kantoor.

Verkoopproces:
Er zullen kijkmiddagen plaatsvinden op donderdag 24 oktober 2024 en dinsdag 29 oktober 2024. Voor een bezichtiging kunt u contact opnemen met ons kantoor op 024-3651010.

Het object wordt aangeboden middels een vrijblijvende inschrijvingsprocedure. Bij de verkoop wordt een marketingperiode in acht genomen tot dinsdag 5 november 2024, 12.00 uur. Wij stellen u graag in de gelegenheid het object te bezichtigen. Hiervoor kan telefonisch contact met ons kantoor worden opgenomen (024-3651010) en een afspraak worden gemaakt.

Uw bieding dient u door middel van het biedingsformulier, welke in de dataroom is opgenomen, in de Nederlandse taal in te dienen bij ons kantoor. Biedingen dienen uiterlijk op dinsdag 5 november, 12.00 uur te zijn ingediend en ontvangen. Eventueel eerder uitgebrachte biedingen worden na dinsdag 5 november 2024, 12.00 uur door verkoper in behandeling genomen.

Biedingen dienen te worden gericht aan:

Strijbosch Thunnissen Makelaars
t.a.v. De heer B.J.S.M. Coppes/de heer S. Heusinkveld
St. Canisiussingel 22
6511 TJ NIJMEGEN

of per e-mail: zie hiervoor het biedingsformulier welke is opgenomen in de dataroom.

Met onderwerp: Bieding St. Annastraat 90-90a te Nijmegen.

Na ontvangst van de bieding ontvangt u hiervan een bevestiging.

Verkoopproces:
- Het ontvangen van of het verkrijgen van toegang tot (een kopie van) de verkoopdocumentatie met betrekking tot het Registergoed, in welke vorm dan ook, impliceert op geen enkele wijze een aanbod van de zijde van Verkoper, tenzij zulks uitdrukkelijk en schriftelijk door Verkoper is aangegeven en mag niet worden afgeleid uit de aard of strekking van welke mededeling zijdens Verkoper dan ook;
- De in de verkoopdocumentatie opgenomen informatie is uitsluitend bedoeld om een geïnteresseerde partij in de gelegenheid te stellen onderzoek te (laten) doen naar het Registergoed en op basis daarvan vrijblijvend een bieding te doen;
- Op basis van de uitgebrachte biedingen heeft verkoper de intentie om met de bieder met de naar verkopers inzicht beste voorwaarden een koopovereenkomst te sluiten, mits de hoogte van de bieding en eventuele koopvoorwaarden daar voor verkoper voldoende aanleiding voor geven.
- Er is een dataroom met nadere informatie aanwezig, waaronder het biedingsformulier. Indien u hier toegang toe wenst dient u contact op te nemen met ons kantoor.

Overige koopvoorwaarden:
- Koopovereenkomst; model-koopovereenkomst voor bedrijfsonroerend goed, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM), opgesteld door de verkopende partij;
- Zekerheidsstelling; waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom te storten bij de notaris;
- Notaris ter keuze van koper;
- De levering kan spoedig na sluiten van de koopovereenkomst plaatsvinden. Het object wordt opgeleverd in de huidige staat conform het 'as is where is' principe.

Gunning:
Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor.

Bovenstaande objectinformatie is met zorg samengesteld. Voor de juistheid ervan kan door ons geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Vermelding van vloer- en overige oppervlakten zijn slechts indicatief en kunnen in werkelijkheid afwijken.

U kunt via ons kantoor een bezichtiging inplannen en ook toegang verkrijgen tot de dataroom met alle informatie omtrent dit kamerverhuurpand.