Omschrijving
CENTRAAL GELEGEN EN GOED ONDERHOUDEN KAMERVERHUURPAND TE KOOP OP ST. ANNASTRAAT 90 EN 90A TE NIJMEGEN!
ALGEMEEN
Op één van de mooiste locaties van Nijmegen bieden wij dit zeer goed onderhouden kamerverhuurpand aan. Het betreft een herenhuis daterend uit eind 19e eeuw, verdeeld over een beneden- en bovenwoning, welke thans kamergewijs wordt verhuurd en bewoond. De benedenwoning is bekend als St. Annastraat 90a en de bovenwoning als St. Annastraat 90.
St. Annastraat 90a te Nijmegen
De benedenwoning heeft 3 ruime kamers op de begane grond. Achterop is er een tweelaagse opbouw gesitueerd waar kamers 4 en 5 zijn gelegen. Deze 5 kamers maken gebruik van een gemeenschappelijke keuken, badkamer, toiletgroep en achtertuin.
St. Annastraat 90 te Nijmegen
De bovenwoning beschikt over 3 kamers op de 1e verdieping (waarvan 1 niet verhuurd) en 2 kamers op de 2e verdieping. Deze woning beschikt eveneens over een gemeenschappelijke keuken, badkamer en toiletgroep. De kamer aan zowel de voorzijde als achterzijde op de 1e verdieping heeft een eigen balkon.
De voortuin is voor beide woningen in gemeenschappelijk gebruik.
Zowel de beneden- als bovenwoning beschikt over een onttrekkingsvergunning.
Het pand beschikt over zeer nette energielabels, namelijk label B en label C, beide geldig tot 27-12-2030.
LOCATIE
De locatie is zeer goed te noemen door zijn centrale ligging tussen het Nijmeegse centrum en de Radboud Universiteit. De St. Annastraat loopt van het Keizer Karelplein langs het terrein van de Radboud Universiteit en Radboud UMC richting Malden en gaat net voorbij de Scheidingsweg, op de gemeentegrens tussen Nijmegen en Heumen, over in de Rijksweg. Beide zijn onderdeel van de provinciale weg N844. De straat geldt als een van de belangrijkste verkeersaders van Nijmegen.
BEREIKBAARHEID
De bereikbaarheid is uitstekend te noemen. Het object ligt tegen de binnenstad met een ruim aanbod van winkels en horeca. Het OV station Nijmegen is op 10 minuten loopafstand/3 minuten fietsafstand gelegen. Vanaf daar vertrekken er diverse Sprinters en Intercity’s naar onder andere Arnhem Centraal, Roosendaal en Zwolle.
BESTEMMINGSPLAN
Van toepassing is het bestemmingsplan “Nijmegen Bottendaal Galgenveld” welke deels onherroepelijk is vastgesteld per 25-06-2014. Het object is bestemd met enkelbestemming “gemengd”. Hierdoor is het object bestemd voor:
• wonen, kantoren, dienstverlening, bedrijven, horeca, en maatschappelijke voorzieningen, met dien verstande dat nieuwe geluidsgevoelige functies alleen zijn toegestaan indien wordt voldaan aan de Wet geluidhinder en maatschappelijke voorzieningen niet zijn toegestaan binnen de gebiedsaanduiding veiligheidszone-vervoer gevaarlijke stoffen;
• bijbehorende voorzieningen zoals verhardingen, terrassen, parkeer- en groenvoorzieningen;
• wadi's, water en waterhuishoudkundige voorzieningen, alsmede daarbij behorende voorzieningen zoals duikers, kunstwerken en overbruggingen;
Voor de (rand)voorwaarden wordt verwezen naar het volledige bestemmingsplan. Voor meer informatie kan contact op worden genomen met ons kantoor of kan het bestemmingsplan worden geraadpleegd via het Omgevingsloket.
ENERGIELABELS
St. Annastraat 90a te Nijmegen - Energielabel C, geldig tot 27-12-2030
St. Annastraat 90 te Nijmegen - Energielabel B, geldig tot 27-12-2030
VLOEROPPERVLAKTE
Het object beschikt globaal over onderstaande maatvoering:
St. Annastraat 90a te Nijmegen
Begane grond: ca. 97,7 m²
1e verdieping: ca. 22 m²
2e verdieping: ca. 21,7 m²
Totaal: ca. 141,4 m²
Overige inpandige ruimte souterrain: ca. 6,5 m²
Oppervlakte kamers:
Begane grond:
Kamer 1 (grote kamer voorzijde) ca. 24 m²
Kamer 2 (kamer midden) ca. 20 m²
Kamer 3 (kamer achter) ca. 16 m²
Eerste verdieping:
Kamer 4 ca. 19 m²
Tweede verdieping:
Kamer 5 ca. 19 m²
St. Annastraat 90 te Nijmegen
Begane grond: ca. 2,4 m²
1e verdieping: ca. 78,1 m²
2e verdieping: ca. 44,9 m²
Totaal: ca. 125,4 m²
Oppervlakte kamers:
Eerste verdieping:
Kamer 6 (grote kamer voorzijde) ca. 16 m²
Kamer 7 (kleine kamer voorzijde) ca. 5 m²
Kamer 8 (kamer achter) ca. 26 m²
Tweede verdieping
Kamer 9 (kamer voorzijde) ca. 22 m²
Kamer 10 (kamer achter) ca. 15 m²
De maatvoering is afkomstig van een NEN2580 meetrapport.
HUURGEGEVENS
€ 46.589,16 kale huur op basis van de 9 lopende huurovereenkomsten. De theoretische jaarhuur op moment dat de leegstaande kamer (10) wordt verhuurd ligt op circa € 47.982,72.
Per 1 juli 2025 kunnen de huurprijzen van de kamers met 5% worden verhoogd waardoor de kale huurprijs uitkomt op € 48.918,62 per jaar.
Op basis van de huidige WWS puntentelling is er een huurpotentie van ca. +20%. Hiermee ligt de uiteindelijk te realiseren contracthuur van het pand dermate hoger.
*De door ons uitgevoerde WWS puntentelling is indicatief en hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.
Het totale overzicht van de servicekosten/gemeentelijke belastingen zijn opgenomen in de dataroom.
KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente: Hatert
Sectie: M
Nummer: 427
Grootte: 2 a 24 ca
VERKOOPPRIJS
€ 825.000,-- kosten koper.
KOOPOVEREENKOMST
Behoudens nadere afspraken gelden de standaard regels, zoals deze voorkomen in de laatste model-koopovereenkomst voor bedrijfsonroerend goed, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM).
ZEKERHEIDSSTELLING
Waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom te storten bij de notaris.
NOTARIS
Ter keuze van koper.
AANVAARDING
Op korte termijn.
AS IS WHERE IS
De koop wordt gebaseerd op basis van ‘as is, where is’. De koper zal de feitelijke, juridische, milieukundige, technische en fiscale aspecten accepteren op het moment van leveren en daarmee alle bekende, zichtbare en onzichtbare beperkingen en verplichtingen.
GUNNING
Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor.
BIJZONDERHEDEN
- Buiten schilderwerk voorzijde en achterzijde recentelijk (2024) uitgevoerd;
- Balkon is gerenoveerd;
- Zowel de beneden- als bovenwoning beschikt over een onttrekkingsvergunning;
- Er is huurpotentie aanwezig vanwege gunstige WWS puntentelling;
- De beneden-/bovenwoning bieden beide ook mogelijkheden tot uitponding of in het kader van continuerende verhuur nader te worden geoptimaliseerd.
Meer informatie omtrent dit object is opgenomen in de dataroom. Indien u hier toegang toe wenst kunt u contact opnemen met ons kantoor.
Bovenstaande objectinformatie is met zorg samengesteld. Voor de juistheid ervan kan door ons geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Vermelding van vloer- en overige oppervlakten zijn slechts indicatief en kunnen in werkelijkheid afwijken.
ALGEMEEN
Op één van de mooiste locaties van Nijmegen bieden wij dit zeer goed onderhouden kamerverhuurpand aan. Het betreft een herenhuis daterend uit eind 19e eeuw, verdeeld over een beneden- en bovenwoning, welke thans kamergewijs wordt verhuurd en bewoond. De benedenwoning is bekend als St. Annastraat 90a en de bovenwoning als St. Annastraat 90.
St. Annastraat 90a te Nijmegen
De benedenwoning heeft 3 ruime kamers op de begane grond. Achterop is er een tweelaagse opbouw gesitueerd waar kamers 4 en 5 zijn gelegen. Deze 5 kamers maken gebruik van een gemeenschappelijke keuken, badkamer, toiletgroep en achtertuin.
St. Annastraat 90 te Nijmegen
De bovenwoning beschikt over 3 kamers op de 1e verdieping (waarvan 1 niet verhuurd) en 2 kamers op de 2e verdieping. Deze woning beschikt eveneens over een gemeenschappelijke keuken, badkamer en toiletgroep. De kamer aan zowel de voorzijde als achterzijde op de 1e verdieping heeft een eigen balkon.
De voortuin is voor beide woningen in gemeenschappelijk gebruik.
Zowel de beneden- als bovenwoning beschikt over een onttrekkingsvergunning.
Het pand beschikt over zeer nette energielabels, namelijk label B en label C, beide geldig tot 27-12-2030.
LOCATIE
De locatie is zeer goed te noemen door zijn centrale ligging tussen het Nijmeegse centrum en de Radboud Universiteit. De St. Annastraat loopt van het Keizer Karelplein langs het terrein van de Radboud Universiteit en Radboud UMC richting Malden en gaat net voorbij de Scheidingsweg, op de gemeentegrens tussen Nijmegen en Heumen, over in de Rijksweg. Beide zijn onderdeel van de provinciale weg N844. De straat geldt als een van de belangrijkste verkeersaders van Nijmegen.
BEREIKBAARHEID
De bereikbaarheid is uitstekend te noemen. Het object ligt tegen de binnenstad met een ruim aanbod van winkels en horeca. Het OV station Nijmegen is op 10 minuten loopafstand/3 minuten fietsafstand gelegen. Vanaf daar vertrekken er diverse Sprinters en Intercity’s naar onder andere Arnhem Centraal, Roosendaal en Zwolle.
BESTEMMINGSPLAN
Van toepassing is het bestemmingsplan “Nijmegen Bottendaal Galgenveld” welke deels onherroepelijk is vastgesteld per 25-06-2014. Het object is bestemd met enkelbestemming “gemengd”. Hierdoor is het object bestemd voor:
• wonen, kantoren, dienstverlening, bedrijven, horeca, en maatschappelijke voorzieningen, met dien verstande dat nieuwe geluidsgevoelige functies alleen zijn toegestaan indien wordt voldaan aan de Wet geluidhinder en maatschappelijke voorzieningen niet zijn toegestaan binnen de gebiedsaanduiding veiligheidszone-vervoer gevaarlijke stoffen;
• bijbehorende voorzieningen zoals verhardingen, terrassen, parkeer- en groenvoorzieningen;
• wadi's, water en waterhuishoudkundige voorzieningen, alsmede daarbij behorende voorzieningen zoals duikers, kunstwerken en overbruggingen;
Voor de (rand)voorwaarden wordt verwezen naar het volledige bestemmingsplan. Voor meer informatie kan contact op worden genomen met ons kantoor of kan het bestemmingsplan worden geraadpleegd via het Omgevingsloket.
ENERGIELABELS
St. Annastraat 90a te Nijmegen - Energielabel C, geldig tot 27-12-2030
St. Annastraat 90 te Nijmegen - Energielabel B, geldig tot 27-12-2030
VLOEROPPERVLAKTE
Het object beschikt globaal over onderstaande maatvoering:
St. Annastraat 90a te Nijmegen
Begane grond: ca. 97,7 m²
1e verdieping: ca. 22 m²
2e verdieping: ca. 21,7 m²
Totaal: ca. 141,4 m²
Overige inpandige ruimte souterrain: ca. 6,5 m²
Oppervlakte kamers:
Begane grond:
Kamer 1 (grote kamer voorzijde) ca. 24 m²
Kamer 2 (kamer midden) ca. 20 m²
Kamer 3 (kamer achter) ca. 16 m²
Eerste verdieping:
Kamer 4 ca. 19 m²
Tweede verdieping:
Kamer 5 ca. 19 m²
St. Annastraat 90 te Nijmegen
Begane grond: ca. 2,4 m²
1e verdieping: ca. 78,1 m²
2e verdieping: ca. 44,9 m²
Totaal: ca. 125,4 m²
Oppervlakte kamers:
Eerste verdieping:
Kamer 6 (grote kamer voorzijde) ca. 16 m²
Kamer 7 (kleine kamer voorzijde) ca. 5 m²
Kamer 8 (kamer achter) ca. 26 m²
Tweede verdieping
Kamer 9 (kamer voorzijde) ca. 22 m²
Kamer 10 (kamer achter) ca. 15 m²
De maatvoering is afkomstig van een NEN2580 meetrapport.
HUURGEGEVENS
€ 46.589,16 kale huur op basis van de 9 lopende huurovereenkomsten. De theoretische jaarhuur op moment dat de leegstaande kamer (10) wordt verhuurd ligt op circa € 47.982,72.
Per 1 juli 2025 kunnen de huurprijzen van de kamers met 5% worden verhoogd waardoor de kale huurprijs uitkomt op € 48.918,62 per jaar.
Op basis van de huidige WWS puntentelling is er een huurpotentie van ca. +20%. Hiermee ligt de uiteindelijk te realiseren contracthuur van het pand dermate hoger.
*De door ons uitgevoerde WWS puntentelling is indicatief en hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.
Het totale overzicht van de servicekosten/gemeentelijke belastingen zijn opgenomen in de dataroom.
KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente: Hatert
Sectie: M
Nummer: 427
Grootte: 2 a 24 ca
VERKOOPPRIJS
€ 825.000,-- kosten koper.
KOOPOVEREENKOMST
Behoudens nadere afspraken gelden de standaard regels, zoals deze voorkomen in de laatste model-koopovereenkomst voor bedrijfsonroerend goed, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM).
ZEKERHEIDSSTELLING
Waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom te storten bij de notaris.
NOTARIS
Ter keuze van koper.
AANVAARDING
Op korte termijn.
AS IS WHERE IS
De koop wordt gebaseerd op basis van ‘as is, where is’. De koper zal de feitelijke, juridische, milieukundige, technische en fiscale aspecten accepteren op het moment van leveren en daarmee alle bekende, zichtbare en onzichtbare beperkingen en verplichtingen.
GUNNING
Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor.
BIJZONDERHEDEN
- Buiten schilderwerk voorzijde en achterzijde recentelijk (2024) uitgevoerd;
- Balkon is gerenoveerd;
- Zowel de beneden- als bovenwoning beschikt over een onttrekkingsvergunning;
- Er is huurpotentie aanwezig vanwege gunstige WWS puntentelling;
- De beneden-/bovenwoning bieden beide ook mogelijkheden tot uitponding of in het kader van continuerende verhuur nader te worden geoptimaliseerd.
Meer informatie omtrent dit object is opgenomen in de dataroom. Indien u hier toegang toe wenst kunt u contact opnemen met ons kantoor.
Bovenstaande objectinformatie is met zorg samengesteld. Voor de juistheid ervan kan door ons geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Vermelding van vloer- en overige oppervlakten zijn slechts indicatief en kunnen in werkelijkheid afwijken.
Kaart
Kaart laden...
Kadastrale grens
Bebouwing
Reistijd
Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.
