Biezenwei 21-23 4004 MB Tiel

TE KOOP: MODERN VERHUURD COMPLEX "MEDELSE POORT"

Welkom bij 'Medelse Poort', een eigentijds en hoogwaardig complex gelegen op bedrijvenpark 'Medel'. Dit representatieve gebouw biedt een unieke kans voor investeerders die op zoek zijn naar een stabiele en rendabele investering.

Dit eigentijdse complex biedt niet alleen een moderne uitstraling, maar is ook voorzien van hoogwaardige afwerking en duurzame technologieën:
• Modern ontwerp met aandacht voor functionaliteit en esthetiek.
• Hoogwaardige afwerking met oog voor detail.
• Innovatieve vloerverwarming/-koeling in combinatie met een warmte-koude-opslaginstallatie voor een optimaal binnenklimaat.
• Dak uitgerust met zonnepanelen voor duurzaam energiegebruik en lagere operationele kosten.

INDELING:
Het complex bestaat uit twee delen, elk met een eigen invulling:
• Eén deel is verhuurd aan Arjo Nederland B.V., waarbij de ruimte naast kantoorruimte ook een showroom en bedrijfsruimte omvat.
Deze bedrijfsruimte van ca. 1.040 m² (begane grond en mezzanine) wordt gebruikt door de service-afdeling van Arjo.
• Het overige deel wordt gebruikt als bedrijfsverzamelgebouw door acht huurders, wat zorgt voor een gevarieerd en dynamisch bedrijfsklimaat.

ALGEMENE INFORMATIE:
• Het totale bruto vloeroppervlak (BVO) bedraagt 3.852 m², met een verhuurbare vloeroppervlakte (VVO) van 3.122 m².
• Energielabel: Het complex beschikt over een energielabel A (2015), waardoor het energiezuinig en kostenbesparend is in gebruik.

Kadastrale Bekendheid: Gelegen in de gemeente Tiel, sectie L, perceelnummers 2192 en 2494, totaal groot 5.661 m².

BESTEMMING:
Het complex heeft een passende bestemming voor diverse bedrijfsactiviteiten:
• Conform het bestemmingsplan 'Kanaalzone' (vastgesteld op 20 november 2013) heeft de locatie de bestemming 'Bedrijventerrein' (Artikel 5).
• Hierdoor is het geschikt voor bedrijven tot en met milieucategorie 4.1, zoals bijvoorbeeld kantoren, showrooms, productie- en opslagfaciliteiten.

BEREIKBAARHEID:
De strategische ligging van 'Medelse Poort' biedt uitstekende bereikbaarheid en zichtbaarheid:
• Gelegen op bedrijvenpark 'Medel' nabij de op- en afritten van de A15, waardoor het gemakkelijk bereikbaar is voor zowel werknemers als klanten.
• De ligging langs De Diepert, de randweg van Medel, zorgt voor een uitstekende herkenning en bereikbaarheid.
• Op slechts 15 minuten loopafstand bevindt zich een bushalte met een rechtstreekse verbinding naar Station Tiel, waardoor het ook goed bereikbaar is met het openbaar vervoer.

PARKEREN:
Voorzien van 106 parkeerplaatsen op het afgesloten terrein, evenals een gezamenlijke fietsenstalling.

KOOPPRIJS:
- koopprijs € 5.950.000,- kosten koper
- beschikbaar vanaf: in overleg
Huurstroom: Met een jaarlijkse huurstroom van € 504.005,- (excl. btw) biedt dit een solide rendement voor de investeerder.

Koopovereenkomst conform NVM model

BIJZONDERHEDEN:
Het complex is voorzien van diverse moderne voorzieningen om aan de behoeften van verschillende gebruikers te voldoen:
• Representatieve entree met ontvangsthal.
• Liftinstallatie voor toegankelijkheid op alle verdiepingen.
• Vloerverwarming door middel van warmte-koude-opslaginstallatie voor een aangenaam binnenklimaat.
• Basisventilatie met warmteterugwinning voor een gezonde werkomgeving.
• Ontruimingsinstallatie voor veiligheid.
• Systeemplafonds en hoogfrequente armaturen voor optimale verlichting.
• Kabelgoten voor flexibele bekabeling.
• Pantry's en toiletgroepen voor gemak.
• Kantoorruimtes met zowel open kantoortuinen als enkele cellenkantoren.
• Showroomruimtes voor presentatiedoeleinden.
• Bedrijfsruimtes met twee elektrisch bedienbare overheaddeuren en loadingdock voor logistieke activiteiten.
• Zonnepanelen op het dak (lease-2018) voor duurzame energieopwekking.

Meer Informatie: Voor volledige informatie, neem contact op met Rozenhage Makelaardij B.V.
Na ondertekening van een geheimhoudingsverklaring ontvangt u alle benodigde informatie.

Disclaimer:
• Rozenhage Makelaardij B.V. aanvaardt geen aansprakelijkheid voor juistheid verstrekte gegevens.
• Informatie is geheel vrijblijvend.
• Potentiële kopers leiden wij graag rond.
• Kooptransacties onder voorbehoud van goedkeuring opdrachtgever.