Omschrijving
Proostwetering 26-28 te Utrecht.
Het is ons een genoegen het Investment Memorandum van deze verhuurde dubbele bedrijfsunit met 8 parkeerplaatsen aan Proostwetering 26-28 te Utrecht bij u onder de aandacht te brengen.
Het betreft een hoogwaardige afgewerkte duurzame dubbele bedrijfsunit (bouwjaar 2007), gelegen op bedrijventerrein De Wetering, direct aan de Rijksweg A2. Het object is langdurig verhuurd. De huidige huurprijs bedraagt € 58.635,00 per jaar exclusief servicekosten en BTW.
Vraagprijs € 875.000,00 k.k.
OPPERVLAKTE
Het voor verkoop beschikbare vloeroppervlak bedraagt totaal 486,80 m2 b.v.o. en 440,68 m² v.v.o. met 8 parkeerplaatsen en is onderverdeeld als volgt:
Begane grond: 214,72 m2
1e verdieping: 225,96 m2
Voor een specificatie van het NEN2580 meetcertificaat verwijzen wij u naar de op te vragen bijlagen.
Indien de opgegeven grootte (ondermaat/overmaat) van de onroerende zaak niet juist is, ontleent geen van partijen daaraan rechten.
KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente: Catharijne
Sectie: A
Nummers: 1795 en 1797
Kadastrale perceelgrootte: 241 m²
Zakelijk recht: erfpacht (eeuwigdurend afgekocht)
Mandelig perceel: 1/48e aandeel in het perceel 1839 (totaal 6.281 m²)
BESTEMMINGSPLAN
Voor het perceel geldt het bestemmingsplan “De Wetering” (opgesteld op 4 februari 2016).
De bestemming van het perceel is ‘Bedrijventerrein’ met de functieaanduiding ‘Bedrijven tot en met categorie 4,1’.
Voor nadere informatie omtrent de bestemming en gebruiksmogelijkheden verwijzen wij u naar de gemeente Utrecht.
BEREIKBAARHEID & LOCATIE
Het bedrijfspand is gelegen op bedrijventerrein De Wetering, direct aan de Rijksweg A2. Het moderne en goed verzorgde bedrijventerrein wordt middels een samenwerking (parkmanagement) tussen gemeente en bedrijven beheerd. Op het bedrijventerrein zijn o.a. Louwman, Ekris BMW, GLS, Mur Conditioning en Kuijf Logistics gevestigd. Door de centrale ligging van het bedrijventerrein is het bedrijfspand uitstekend bereikbaar. Zo is de bereikbaarheid per (vracht)auto uitstekend via de Rijksweg A2 (Amsterdam – Den Bosch) en de Zuilense ring (Ring Utrecht Noord). De Rijkswegen A12, A27 en A28 zijn eveneens binnen enkele autominuten bereikbaar. Per openbaar vervoer is het pand, middels buslijn 39, eveneens goed te bereiken.
HUURGEGEVENS
De onroerende zaak is sinds 1 juli 2023 verhuurd aan een softwarebedrijf. De huurovereenkomst loopt tot en met 30 juni 2028. De huurovereenkomst wordt vervolgens voortgezet voor aansluitende perioden van telkens 5 jaar. De actuele huur per 1 juli 2024 bedraagt € 58.635,- per jaar. Per 1 juli 2025 is het mogelijk de huurprijs te indexeren. De huurder heeft middels een onder-huurovereenkomst ca. 100 m² op de begane grond onderverhuurd.
VERKOOPPROCES
Algemeen
Bij serieuze belangstelling ontvangt u van ons een alle relevante informatie en documentatie of wordt in de gelegenheid gesteld deze bij ons op kantoor in te zien.
Bieding
Het verkoopproces is erop gericht om concrete biedingen te ontvangen van een koper op basis waarvan verkoper tot een levering van het object kan komen.
De volgende informatie dient in ieder geval opgenomen te worden in uw
bieding:
• Korte omschrijving kandidaat-koper(s) inclusief NAW gegevens en UBO
(ultimate benificial owner(s));
• De koopsom kosten koper (k.k.);
• Eventuele voorbehouden en overige voorwaarden.
U kunt uw bieding richten aan:
Koopovereenkomst
Conform standaard model NVM met enkele aanpassingen op basis van levering “as-is”. In de koopovereenkomst zullen de gebruikelijke bepalingen worden opgenomen. Daarnaast zal de akte van levering die bedingen bevatten die de notaris nodig acht en normaal gebruikelijk zijn.
Bezichtigingen
Wenst u te bezichtigen kunt u contact opnemen met ons kantoor om een afspraak in te plannen.
Levering
De onroerende zaak wordt geleverd in de huidige gebruikte, bouwkundige, technische, milieukundige, juridische en verhuurde staat, de staat “as-is” met alle daarbij behorende rechten en aanspraken, lasten en beperkingen, zichtbare en onzichtbare gebreken, heersende en lijdende erfdienstbaarheden, en kwalitatieve rechten en plichten, doch vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. De koper dient kennis te nemen van de inhoud van de laatste akte van levering.
Gunning
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht om het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Een overeenkomst komt stand indien overeenstemming is bereikt over zowel de koopsom als de bijkomende voorwaarden middels een ondertekende koopovereenkomst.
Zekerheidsstelling
Koper dient binnen 14 dagen na ondertekening van de koopovereenkomst een bankgarantie te stellen van 10% van de koopsom aan het notariskantoor.
AANVULLENDE INFORMATIE
Bij serieuze belangstelling kan ons kantoor u een downloadlink verstrekken,
waarmee u de volgende stukken ontvangt:
1. algemene erfpachtvoorwaarden (AV1989)
2. bestemmingsplaninformatie
3. bodeminformatie (omgevingsrapportage gemeente Utrecht)
4. energielabel
5. huurovereenkomst
6. kadastrale eigendomsinformatie en kaart
7. akte van levering
8. NEN 2580 meetcertificaat
9. tekeningen (plattegronden)
Mocht u deze link willen ontvangen, dan kunt u dit per kenbaar maken door een mail te sturen naar
Het is ons een genoegen het Investment Memorandum van deze verhuurde dubbele bedrijfsunit met 8 parkeerplaatsen aan Proostwetering 26-28 te Utrecht bij u onder de aandacht te brengen.
Het betreft een hoogwaardige afgewerkte duurzame dubbele bedrijfsunit (bouwjaar 2007), gelegen op bedrijventerrein De Wetering, direct aan de Rijksweg A2. Het object is langdurig verhuurd. De huidige huurprijs bedraagt € 58.635,00 per jaar exclusief servicekosten en BTW.
Vraagprijs € 875.000,00 k.k.
OPPERVLAKTE
Het voor verkoop beschikbare vloeroppervlak bedraagt totaal 486,80 m2 b.v.o. en 440,68 m² v.v.o. met 8 parkeerplaatsen en is onderverdeeld als volgt:
Begane grond: 214,72 m2
1e verdieping: 225,96 m2
Voor een specificatie van het NEN2580 meetcertificaat verwijzen wij u naar de op te vragen bijlagen.
Indien de opgegeven grootte (ondermaat/overmaat) van de onroerende zaak niet juist is, ontleent geen van partijen daaraan rechten.
KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente: Catharijne
Sectie: A
Nummers: 1795 en 1797
Kadastrale perceelgrootte: 241 m²
Zakelijk recht: erfpacht (eeuwigdurend afgekocht)
Mandelig perceel: 1/48e aandeel in het perceel 1839 (totaal 6.281 m²)
BESTEMMINGSPLAN
Voor het perceel geldt het bestemmingsplan “De Wetering” (opgesteld op 4 februari 2016).
De bestemming van het perceel is ‘Bedrijventerrein’ met de functieaanduiding ‘Bedrijven tot en met categorie 4,1’.
Voor nadere informatie omtrent de bestemming en gebruiksmogelijkheden verwijzen wij u naar de gemeente Utrecht.
BEREIKBAARHEID & LOCATIE
Het bedrijfspand is gelegen op bedrijventerrein De Wetering, direct aan de Rijksweg A2. Het moderne en goed verzorgde bedrijventerrein wordt middels een samenwerking (parkmanagement) tussen gemeente en bedrijven beheerd. Op het bedrijventerrein zijn o.a. Louwman, Ekris BMW, GLS, Mur Conditioning en Kuijf Logistics gevestigd. Door de centrale ligging van het bedrijventerrein is het bedrijfspand uitstekend bereikbaar. Zo is de bereikbaarheid per (vracht)auto uitstekend via de Rijksweg A2 (Amsterdam – Den Bosch) en de Zuilense ring (Ring Utrecht Noord). De Rijkswegen A12, A27 en A28 zijn eveneens binnen enkele autominuten bereikbaar. Per openbaar vervoer is het pand, middels buslijn 39, eveneens goed te bereiken.
HUURGEGEVENS
De onroerende zaak is sinds 1 juli 2023 verhuurd aan een softwarebedrijf. De huurovereenkomst loopt tot en met 30 juni 2028. De huurovereenkomst wordt vervolgens voortgezet voor aansluitende perioden van telkens 5 jaar. De actuele huur per 1 juli 2024 bedraagt € 58.635,- per jaar. Per 1 juli 2025 is het mogelijk de huurprijs te indexeren. De huurder heeft middels een onder-huurovereenkomst ca. 100 m² op de begane grond onderverhuurd.
VERKOOPPROCES
Algemeen
Bij serieuze belangstelling ontvangt u van ons een alle relevante informatie en documentatie of wordt in de gelegenheid gesteld deze bij ons op kantoor in te zien.
Bieding
Het verkoopproces is erop gericht om concrete biedingen te ontvangen van een koper op basis waarvan verkoper tot een levering van het object kan komen.
De volgende informatie dient in ieder geval opgenomen te worden in uw
bieding:
• Korte omschrijving kandidaat-koper(s) inclusief NAW gegevens en UBO
(ultimate benificial owner(s));
• De koopsom kosten koper (k.k.);
• Eventuele voorbehouden en overige voorwaarden.
U kunt uw bieding richten aan:
Koopovereenkomst
Conform standaard model NVM met enkele aanpassingen op basis van levering “as-is”. In de koopovereenkomst zullen de gebruikelijke bepalingen worden opgenomen. Daarnaast zal de akte van levering die bedingen bevatten die de notaris nodig acht en normaal gebruikelijk zijn.
Bezichtigingen
Wenst u te bezichtigen kunt u contact opnemen met ons kantoor om een afspraak in te plannen.
Levering
De onroerende zaak wordt geleverd in de huidige gebruikte, bouwkundige, technische, milieukundige, juridische en verhuurde staat, de staat “as-is” met alle daarbij behorende rechten en aanspraken, lasten en beperkingen, zichtbare en onzichtbare gebreken, heersende en lijdende erfdienstbaarheden, en kwalitatieve rechten en plichten, doch vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. De koper dient kennis te nemen van de inhoud van de laatste akte van levering.
Gunning
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht om het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Een overeenkomst komt stand indien overeenstemming is bereikt over zowel de koopsom als de bijkomende voorwaarden middels een ondertekende koopovereenkomst.
Zekerheidsstelling
Koper dient binnen 14 dagen na ondertekening van de koopovereenkomst een bankgarantie te stellen van 10% van de koopsom aan het notariskantoor.
AANVULLENDE INFORMATIE
Bij serieuze belangstelling kan ons kantoor u een downloadlink verstrekken,
waarmee u de volgende stukken ontvangt:
1. algemene erfpachtvoorwaarden (AV1989)
2. bestemmingsplaninformatie
3. bodeminformatie (omgevingsrapportage gemeente Utrecht)
4. energielabel
5. huurovereenkomst
6. kadastrale eigendomsinformatie en kaart
7. akte van levering
8. NEN 2580 meetcertificaat
9. tekeningen (plattegronden)
Mocht u deze link willen ontvangen, dan kunt u dit per kenbaar maken door een mail te sturen naar
Kaart
Kaart laden...
Kadastrale grens
Bebouwing
Reistijd
Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.
