Springweg 99 3511 VL Utrecht

Introductie
Namens onze opdrachtgever is Molenbeek Makelaars gevraagd het verkoopproces te begeleiden voor de verkoop van Springweg 99. Voor het object is een digitale dataroom ingericht. Aan de hand van deze verkoopinformatie nodigen wij u uit een bieding uit brengen.

Omgevingsfactoren
Het object is gelegen in de populaire buurt het Museumkwartier, midden in het historisch centrum van Utrecht. De Springweg ligt tussen de groene singel en de levendigheid van de Oudegracht. Alle voorzieningen liggen op loopafstand, met o.a. de Mariaplaats, het Ledig Erf, Hoogh Catharijne en Centraal Station Utrecht.

Object
Het betreft een woonhuis met bedrijfsruimte staande en gelegen aan Springweg 99 te Utrecht met een totale oppervlakte van circa 108 m² VVO verdeeld over de begane grond tot en met 2e verdieping. De begane grond wordt gebruikt als kantoorruimte en de bovenwoning is verdeeld in 4 kamers met eigen keuken en twee gedeelde badkamers. Tevens is er een kleine achtertuin met achterom aanwezig.

Verdeling oppervlakte

Begane grond circa 45 m² VVO
Eerste verdieping circa 33 m² VVO
Tweede verdieping circa 30 m² VVO
TOTAAL: circa 108 m² VVO

Het meetrapport is beschikbaar in de digitale dataroom.

Huursituatie
De begane grond is verhuurd aan één gebruiker, de huidige huurovereenkomst loopt tot en met 30 september 2026, met een opzegtermijn van 12 maanden. De huidige jaarhuur bedraagt € 12.817 te vermeerderen met BTW.
Op de verdiepingen zijn 2 van de 4 kamers verhuurd voor onbepaalde tijd. De bovenste verdieping is vrij van huur en gebruik. De huidige jaarhuur bedraagt € 11.436,- vrij van BTW.

De huurovereenkomsten en overige relevante gegevens treft u in de digitale dataroom.

Koopsom
De koopsom van het object bedraagt € 595.000,- kosten koper. Over de koopsom is wel/geen omzetbelasting van toepassing.

Kadastrale gegevens
Gemeente: Utrecht
Sectie: C
Nummer: 8709
Grootte: 74 m²

Bestemming
Conform het vigerende bestemmingsplan kent de locatie de bestemming "Gemengd-2", waarmee het volgende gebruik toe is gestaan:

Op de begane grond:
- Detailhandel
- Publieksgerichte dienstverlening
- Maatschappelijke voorzieningen, met daaraan ondergeschikt additionele horeca
- Cultuur en ontspanning, met daaraan ondergeschikt additionele horeca
- Zakelijke dienstverlening
- Bedrijven, die in de van deze regels deel uitmakende bijlage lijst van bedrijfsactiviteiten zijn aangeduid als categorie A, B1 en B2, per geval en plaats bezien naar hun gevolgen om de omgeving redelijkerwijs als zodanig kunnen worden aangemerkt
- Atieliers
- Wonen

Op de verdiepingen:
- Wonen

Oplevering
In overleg.

Verkoopproces
Het verkoopproces is erop gericht om een concrete bieding te ontvangen op basis waarvan verkoper tot een levering van het object kan komen. De volgende informatie dient in ieder geval opgenomen te worden in uw bieding:

•Een korte omschrijving van de kandidaat-koper(s) en kopende identiteit inclusief adresgegevens, recent KvK-uittreksel en UBO (Ultimate Beneficial Owner(-s));
•De koopsom kosten koper (k.k.) gespecificeerd;
•Eventuele voorbehouden en voorwaarden.

Bereikbaarheid
Eigen vervoer
De Springweg is gelegen in Utrecht Centrum en goed bereikbaar via de Catharijnesingel, Bartholomeibrug en Lange Smeestraat.

Openbaar vervoer
Vanaf de Springweg is het een paar minuten lopen naar Utrecht CS. Hier vertrekken diverse bussen, treinen en trams richting alle windstreken. Tevens zijn er op loopafstand diverse bushaltes.

Parkeren
Voor parkeren kan een vergunningsaanvraag worden gedaan of worden uitgeweken naar een van de in de buurtgelegen parkeergarages.

Energielabel
Het gebouw heeft een energielabel F, geldig tot en met 31-12-2030. Wegens de monumentale status is er geen labelverplichting.

Monumentale status
Het betreft een gemeentelijk monument.

Levering
Het object wordt expliciet ‘as is where is’ verkocht en geleverd in de huidige deels verhuurde staat. De feitelijke levering (aflevering) van het verkochte aan de kopende partij zal geschieden in de staat, waarin het zich bij het tot stand komen van de koopovereenkomst bevindt. Ter zake de koopovereenkomst geldt het algemene uitgangspunt "as is, where is", waaronder onder meer begrepen de bouwkundige, juridische, milieukundige, technische en feitelijke staat van het verkochte in de ruimste zin van het woord en in verband waarmee de (huidige) toestand van het verkochte in alle opzichten door de kopende partij wordt aanvaard met alle daarbij behorende rechten en aanspraken, lasten en beperkingen, zichtbare en onzichtbare gebreken, heersende en lijdende erfdienstbaarheden, en kwalitatieve rechten en plichten, doch vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. De koper dient kennis te nemen van de inhoud van de laatste akte van levering.

Erfdienstbaarheden, bijzondere lasten e.d.
Koper aanvaardt uitdrukkelijk alle dienende erfdienstbaarheden, bijzondere lasten en beperkingen, afzonderlijke zakelijke rechten, kettingbedingen en kwalitatieve verplichtingen, blijkend en/of voortvloeiend uit de laatste en voorgaande akte(n) van levering en/of van vestiging van het recht van erfpacht en/of opstal en/of afzonderlijke akte(n). Tevens aanvaardt de koper alle bijzondere lasten en beperkingen die voortvloeien uit feiten die aan hem bekend zijn of bekend hadden kunnen zijn uit eigen onderzoek voor zover een dergelijk onderzoek naar de geldende verkeersopvattingen van hem verlangd mag worden.

Onderzoekplicht koper
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring of andere onderzoeken te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van het onderhoud. Koper dient zichzelf er van te vergewissen dat het verkochte (inclusief installaties) beschikt over de normale en door koper specifiek gewenste eigenschappen. Verkoper staat er niet voor in dat het verkochte (inclusief installaties) bij de eigendomsoverdracht de feitelijke eigenschappen zal bezitten die voor het normale c.q. het door koper specifieke beoogde gebruik nodig zijn. Elk risico dat dit gebruik niet mogelijk of toegestaan zal zijn, is voor rekening van de koper. Koper dient genoegzaam bekend zijn met de staat van het verkochte, de zich daarop bevindende opstallen alsmede de fundering daarvan. Koper zal verkoper niet aanspreken op eventuele aan het verkochte (inclusief installaties) geconstateerde of te constateren (verborgen) (technische) gebreken en tekortkomingen, door welke oorzaak ook ontstaan.

Bodem
Koper aanvaardt uitdrukkelijk de milieukundige toestand van het verkochte. Verontreinigingsrisico van de bijbehorende grond en grondwater komen voor risico van koper en kan nimmer aanleiding geven tot ontbinding van de koopovereenkomst en de overeenkomst van levering van de grond, schadevergoeding of verrekening.

Notaris
Ter keuze koper.

Zekerheidstelling
Een waarborgsom, ter grootte van 10% van de koopsom te storten op rekening van of af te geven als bankgarantie bij de notaris uiterlijk 5 werkdagen na het besluit tot gunning aan koper is medegedeeld.

Dataroom en documenten
Ten behoeve van de due diligence van het object kunt u inloggegevens van de digitale dataroom opvragen via e-mail beens @ molenbeek.nl. In de dataroom kunt u alle beschikbare informatie van het object vinden.

Gunning
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht om het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Een overeenkomst komt stand indien overeen stemming is bereikt over zowel de koopsom als de bijkomende voorwaarden middels een ondertekende koopovereenkomst.

Bijzonderheden
Alle onderhandelingen en/of overeenstemmingen geschieden onder voorbehoud van definitieve goedkeuring eigenaar. Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid ervan, kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden.