Tjark Jans Giezenstraat 1 9641 KB Veendam

TE KOOP
Belegging Tjark Jans Giezenstraat 1 te Veendam, een geheel verhuurd wooncomplex bestaande uit 5 wooneenheden.

LOCATIE
Het betreft een markant gebouw in een fraaie jaren '20 wijk met vrijstaande woningen, op loopafstand van alle voorzieningen.
Diverse malen aangepast naar de huidige woonfunctie.

OMSCHRIJVING
Huisnr. 1, 1e etage achterzijde: kamer 16,3m², keuken 9,5m², badkamer met douche 2,1m², toilet 1,1m², balkon 6m². Energielabel D.
Huisnr. 1, 1e etage voorzijde: kamer met open keuken 39,3m², badkamer met douche en toilet 3,2m². Energielabel D.
Huisnr. 1, 2e etage: woonkamer met open keuken 31,8m², slaapkamer 17,2m², badkamer met douche en toilet 4,5m², hal 2,5m². Energielabel G. Hier is een inhaalslag te maken door isolatie van het dakbeschot.
Huisnr. 1a, begane grond: woonkamer met open keuken 22,1m², slaapkamer 16,3m², badkamer 2,9m², hal 5,5m², kelder (souterrain) 38 m² terras 8,5m. Energielabel C.
Huisnr. 1b: begane grond, woonkamer met open keuken 36,8m², slaapkamer 20,2m², badkamer 2,1m², toilet 1,1m², berging 12m², terras 8,5m². Energielabel C.
De appartementen 1a en 1b hebben eigen nutsaansluitingen, het verbruik van de andere drie appartementen wordt via tussenmeters geregistreerd en verrekend met de betaalde voorschotten.
Bij de appartementen behoort een gemeenschappelijke berging van 17 m2 (apart kadastraal nummer)

HUURSITUATIE
De huurafspraken zijn vastgelegd in huurovereenkomsten woonruimte. Het betalingsgedrag is prima; geen achterstanden. Bij mutatie wordt aansluitend verhuurd.
De actuele totale netto jaarhuur bedraagt € 29.740,- De verhuurder heeft altijd een gematigd huurbeleid gevoerd. Een huursprong bij mutatie is mogelijk.
Huurders betalen een voorschot servicekosten dat jaarlijks wordt verrekend.

VERGUNNING GEMEENTE
De huidige huursituatie is vergund door de gemeente Veendam waarbij de drie verhuurde eenheden op huisnummer 1 worden aangemerkt als zelfstandige kamers.

TECHNISCHE STAAT & DUURZAAMHEID
De technische staat van de buitenschil is prima, geheel voorzien van kunststofkozijnen. Geen onderhoudsklachten bekend.
De technische staat van het interieur is redelijk.
Iedere huurder beschikt over een eigen HR-combiketel.

Op alle adressen zijn nieuwe energielabels geregistreerd, geldig tot 29 juli 2034
Huisnummer 1, achterzijde - label D
Huisnummer 1, voorzijde - label D
Huisnummer 1, 2e etage - label G
Huisnummer 1a - label C
Huisnummer 1b - label C

BESTEMMING
Het huidige gebruik is in overeenstemming met de ter plaatse geldende bestemmingsvoorschriften.

OVERIGE
De verstrekte in formatie is verkregen van verkoper en openbare bronnen. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend.