Zadelmakerstraat 64 1991 JE Velserbroek

DE ZADELMAKER

Een mooie kans voor beleggers en ondernemers! De Zadelmaker is een duurzaam en goed onderhouden multi-tenant gebouw, op bedrijventerrein "Broekerwerf", langs de Rijksweg in Velserbroek. Het pand is onlangs juridisch gesplitst, waardoor de units ook apart van elkaar te koop zijn. Het pand is in totaal 741m² en bestaat uit 8 kantoorunits en 1 bedrijfshal op de begane grond, nu in gebruik als gym. Het pand wordt professioneel beheerd door Heremiet vastgoed beheer.

WAAROM INVESTEREN IN DE ZADELMAKER?
De kantorenmarkt is in beweging: bedrijven gaan steeds meer 'hybride' werken en snijden in hun vierkante meters. De kleinere kantoorruimten zijn daardoor in trek én in 2024 nog steeds schaars. Ook in Velserbroek is het aanbod in kleinere kantoorruimten nihil, terwijl het aantal bedrijfsvestigingen hier elk jaar stijgt.
Naast de behoefte aan een kleiner oppervlak, hebben de bedrijven van nu ook behoefte aan een duurzame en onderhoudsarme ruimte (bronnen: CBS en NVM, 2024).
De Zadelmaker heeft het allemaal: units van maximaal 66m², een energielabel A++ en uitstekende voorzieningen. In het gebouw zelf bevindt zich een gym en om de hoek vind je winkelcentrum Velserbroek en het groene Promenade Park, heerlijk voor een wandeling tijdens de lunchpauze. Grote steden als Haarlem en Amsterdam liggen op kleine afstand: in 6 autominuten ben je in Haarlem en in 20 minuten in Amsterdam. Ook medewerkers die met het openbaar vervoer komen worden voorzien; met een bushalte en maar liefst 3 treinstations in de nabije omgeving.
Er horen 2 parkeerplaatsen bij het pand die vrij te gebruiken zijn door eigenaren/gebruikers van het pand. Daarnaast zijn er 2 parkeerplaatsen die horen bij unit 1, op de begane grond.

OPPERVLAKTEN
Unit 1: Ca. 219m² / 266m² incl. aandeel gemeenschappelijke ruimte
Unit 2: Ca. 36m² / 44m² incl. aandeel gemeenschappelijke ruimte
Unit 3: Ca. 52m² / 63m² incl. aandeel gemeenschappelijke ruimte
Unit 4: Ca. 45m² / 54m² incl. aandeel gemeenschappelijke ruimte
Unit 5: Ca. 65m² / 79m² incl. aandeel gemeenschappelijke ruimte
Unit 6: Ca. 40m² / 49m² incl. aandeel gemeenschappelijke ruimte
Unit 7: Ca. 44m² / 54m² incl. aandeel gemeenschappelijke ruimte
Unit 8: Ca. 44m² / 53m² incl. aandeel gemeenschappelijke ruimte
Unit 9: Ca. 66m² / 80m² incl. aandeel gemeenschappelijke ruimte

HUUROVEREENKOMSTEN
Unit 1: € 22.440,- per jaar. Expiratiedatum 31-12-25, steeds met 1 jaar verlengd, opzegtermijn 6 maanden.
Unit 2: Leeg
Unit 3: Leeg
Unit 4: € 7.500,- per jaar. Onbepaalde tijd, opzegtermijn 6 maanden.
Unit 5: € 8.700,- per jaar. Onbepaalde tijd, opzegtermijn 6 maanden.
Unit 6 en 7: 1 Huurder, € 11.220,- per jaar. Onbepaalde tijd, opzegtermijn 6 maanden.
Unit 8: € 8.670,- per jaar. Expiratiedatum 30-04-29, steeds met 1 jaar verlengd, opzegtermijn 6 maanden.
Unit 9: Leeg
Bovenstaande bedragen zijn excl. BTW, enkel de huur van unit 8 is BTW-vrij.

BESTEMMING
Bedrijven tot en met categorie 2 van de staat van bedrijfsactiviteiten (op te vragen bij Van de Steege Bedrijfsmakelaars of Evim Makelaars).

VRAAGPRIJZEN
Unit 1: € 375.000,- k.k.
Unit 2: € 89.850,- k.k.
Unit 3: VERKOCHT
Unit 4: VERKOCHT
Unit 5: € 129.850,- k.k.
Unit 6: € 98.500,- k.k.
Unit 7: € 103.500,- k.k.
Unit 8: VERKOCHT
Unit 9: € 135.000,- k.k.

BIJDRAGE VVE
Unit 1: Eigenaar: € 154,26 per maand, huurder: € 76,78 per maand
Unit 2: Eigenaar: € 48,78 per maand, huurder: € 40,53 per maand
Unit 3: Eigenaar: € 58,59 per maand, huurder: € 52,70 per maand
Unit 4: Eigenaar: € 53,47 per maand, huurder: € 46,35 per maand
Unit 5: Eigenaar: € 66,04 per maand, huurder: € 61,95 per maand
Unit 6: Eigenaar: € 47,16 per maand, huurder: € 38,52 per maand
Unit 7: Eigenaar: € 58,59 per maand, huurder: € 52,70 per maand
Unit 8: Eigenaar: € 53,72 per maand, huurder: € 46,65 per maand
Unit 9: Eigenaar: € 66,89 per maand, huurder: € 62,99 per maand

PROJECTNOTARIS
Notariskantoor Brummelhuis.

AANVAARDING/OPLEVERING
In overleg.

De op deze website getoonde vrijblijvende informatie is met zorg door ons samengesteld op basis van gegevens van de verkoper (en/of derden). Wij staan niet in voor de juistheid of volledigheid daarvan. Wij adviseren u en/of uw makelaar om contact met ons op te nemen bij interesse in een van onze bedrijfspanden.

Wij zijn niet verantwoordelijk voor de inhoud van de websites waarnaar verwezen wordt.