Gedempte Nieuwesloot 7-7a 1811 KN Alkmaar

Namens onze opdrachtgever kunnen wij u het navolgende beleggingsobject te koop aanbieden:

Object:
Gedempte Nieuwesloot 7 & 7-A, 1811KN te Alkmaar.

Omschrijving:
Het betreft een winkel op de begane grond, totaal groot ca. 98 m2 met een verkoopoppervlakte van ca. 49 m2. De frontbreedte betreft 3,32 m.

Middels een eigen opgang aan de voorzijde is het bovengelegen 3- kamer appartement met groot dakterras te bereiken. Het appartement is groot 87 m2 GO en beschikt over 2 verdiepingen. Op de begane grond is het mogelijk inpandig fietsen te plaatsen. Het object beschikt over 2 eigen CV ketels.

Locatie:
Het object is gelegen aan de Gedempte Nieuwesloot nabij de Kanaalkade. Een goede doorlooplocatie van en naar Overstad naar de binnenstad. Het openbaar vervoer is op ca. 1 min. loopafstand en parkeren kan in de nabij gelegen Karperton garage of overige parkeerplaatsen op straat (betaald parkeren) of parkeergarages in de buurt.

Verhuursituatie:
De verkoop vindt plaats in verhuurde staat.

De actuele huuropbrengst bedraagt ca. € 11.100,- per jaar excl. btw voor de winkel en € 8.040,- per jaar (peildatum september 2023). Huurcontracten zijn op aanvraag beschikbaar.

Kadastraal:
Gemeente Alkmaar, sectie A, nummer 2814, groot 100 m2 eigen grond.

Servicekosten:
De winkel en bovenwoning beschikken over eigen nutsaansluitingen. Er zijn zodoende geen servicekosten van toepassing.

Bouwjaar:
Oorspronkelijk bouwjaar: 1924
Laatste onderhoudswerkzaamheden: Achtergevel opnieuw gevoegd en geschilderd.

Aanvaarding:
In overleg in verhuurde staat. Het object wordt opgeleverd in huidige staat "as is where is".

Vraagprijs:
€ 390.000,- kosten koper.

Energielabel:
De winkel beschikt over een energielabel A+ (geldig tot 18-8-2033)
De bovenwoning beschikt over energielabel C (geldig tot 14-10-2033)

De bovenwoning is in 1992 grondig verbouwd en goed geïsoleerd.

Bestemming:
Ter plaatse geldt het bestemmingsplan “Binnenstad Centrum” met de enkel bestemming
“Gemengd”. Hierbij is o.a. detailhandel, Maatschappelijk en galerie mogelijk.