Jekerstraat 71-H 1078 MA Amsterdam

Stukken en plattegronden van de woning zijn opvraagbaar bij de verkopende makelaar.

Een statig historisch pand, gebouwd omstreeks 1928 als onderdeel van het wereldberoemde ‘Plan Zuid’ en daarbij
deel uitmakend van een groter bouwblok. Het heeft een traditionele constructie met stenen muren, houten
raamkozijnen met enkel glas en een deels harde (voorzijde) en deels zacht dakbedekkingssysteem. Dit pand is al vele
decennia in het bezit van dezelfde familie, verkeerd in goede staat en herbergt momenteel vier huurders. Bij de verkoop van het pand zullen de lopende huurovereenkomsten worden gehandhaafd.
Met elk van de vijf volwaardige verdiepingen die ongeveer 100 vierkante meter beslaan, en een zolderetage die deels
als bergruimte wordt gebruikt, biedt dit pand onbetwistbare beleggings- en ontwikkelingsmogelijkheden. Het is
gelegen op grond die in erfpacht is uitgegeven door de gemeente Amsterdam.
Dit pand is gelegen aan een rustige woonstraat in de 'Rivierenbuurt', nabij de bruisende Maasstraat en Scheldestraat en is gelegen tegenover een groenstrook en ligt met de achterzijde op het zuiden gericht.

Omschrijving object:
Dit pand bestaat uit vijf bouwlagen, namelijk de begane grond, eerste, tweede en derde verdieping elk met één
zelfstandige woning en een fractioneel kleinere zolderverdieping. Deze laatste twee woningen zijn elk voorzien met
een eigen berging op de zolderverdieping. Wat verder positief onderscheidend is aan het pand is dat de woning op de
eerste verdieping een eigen entree en toegang vanaf de straat heeft. De voorgevel is gericht naar het noorden, terwijl
de balkons aan de achterzijde op het zuiden liggen. De woonkamers profiteren van veel natuurlijk licht dankzij het
'doorzon en erker effect'. Het gebouw vertoont fraaie klassieke architectonische elementen, zoals de raampartijen,
balkons aan de achtergevel en erkers in de voorgevel. Alle woningen beschikken over buitenruimte, variërend van
balkons tot tuin. Er zijn drie toegangsdeuren op het bordes. De kapverdieping heeft een comfortabele stahoogte van
235 cm. De balkons zijn voorzien van een stevige stalen en betonnen constructie met metalen hekken.

Jekerstraat 71hs:
Eigen entree op straatniveau, tochtportaal en ruime gang en hal met toegang tot alle vertrekken. De lay-out kent een
origineel karakter waarvan de ‘en-suite’ in de woonkamer en de marmeren lambrisering goede voorbeelden zijn. De
woning kent 4 kamers (2 slaapkamers), een forse inpandige berging, fijne badkamer en eenvoudige keuken. Zowel de
keuken als de woonkamer bieden toegang tot de maar liefst 11 meter diepe achtertuin (zuid gelegen). De woning
verkeert in een nette staat, is voorzien van centrale verwarming en een warm water boiler welke door de huurder
gehuurd wordt. Zowel de ruiten in de voor als achtergevel zijn enkel glas. Woonoppervlakte conform de branche brede meetinstructie (BBMI) afgeleid van de NEN 2580 normering bedraagt: 93,6m² gebruiksoppervlakte wonen en 104,4m² buitenruimte.

Jekerstraat 71-1:
Eigen entree en opgang vanaf de openbare weg. Entree in de centrale hal van waaruit alle ruimten te betreden zijn.
De voormalige woonkamer en-suite is in de huidige situatie in twee kamers gedeeld; een slaapkamer aan de voorzijde
en een keuken aan de achterzijde. Twee kleinere slaapkamers aan de voorgevel en één grotere slaapkamer met
inloopkast aan de achtergevel maakt een totaal van 3 slaapkamers, een woonkamer (als slaapkamer in gebruik,
voorsuite) en een woonkeuken. De keuken is door de huurder aangebracht, verkeert in nette staat. Verder beschikt de
woning over een eenvoudige badkamer, separaat toilet en een woningbreed balkon op het zuiden. De woning maakt
een technisch in goede staat zijnde indruk. Centrale verwarming gelegen in de balkon kast voorziet de woning van
verwarming en tevens warm water. De ketel is in eigendom van de huurder. Zowel de ruiten in de voor als achtergevel
zijn van enkel glas. Huurder heeft geen klachten. Woonoppervlakte conform de branche brede meetinstructie (BBMI) afgeleid van de NEN 2580 normering bedraagt: 100,6m² gebruiksoppervlakte wonen en 9,2m² gebouwgebonden buitenruimte.

Jekerstraat 71-2:
Deze woning gelegen op de 3e bouwlaag (2e verdieping) is te betreden via het zeer verzorgde gemeenschappelijke
trappenhuis. De entree van de woning geeft toegang tot alle vertrekken van de woning. De huidige huurder heeft door
de jaren heen de woning verschillende keren gemoderniseerd. Zo zijn o.a. de vloeren en plafonds na-geïsoleerd, de
wanden en plafonds gestukadoord hetgeen een modern en fris karakter uitstraalt. De woning omvat een doorzon
woon en leefkamer, twee slaapkamers gelegen aan zowel voor als achtergevel, kastenkamer, moderne badkamer en
eenvoudige keuken. Wederom een woningbreed balkon gelegen op het zuiden. De Cv-ketel, gelegen in de bergkast
op het balkon, is in eigendom van de huurder. Tot slot omvat de woning tevens een externe slaap en berg kamer op
de zolderverdieping. Woonoppervlakte conform de branche brede meetinstructie (BBMI) afgeleid van de NEN 2580 normering bedraagt: 93,6m² gebruiksoppervlakte wonen en 104,4m² buitenruimte.

Jekerstraat 71-3:
Tot slot de vierde woning op de 3e verdieping. Eveneens via het gemeenschappelijke trappenhuis is de woning te
bereiken. De woning beschikt over een ruime doorzonwoonkamer, twee slaapkamers aan de voorgevel, een
eenvoudige badkamer en een open eetkeuken. Ook hier een balkon over de volledige breedte, dat op het zuiden is
gelegen. De Cv-ketel bevindt zich in een keukenkast en is eigendom van de huurder. Ten slotte is er ook een extra
slaap- en bergruimte op de zolderverdieping (zie plattegrond in de bijlage). Woonoppervlakte conform de branche brede meetinstructie (BBMI) afgeleid van de NEN 2580 normering bedraagt: 110,4 m² gebruiksoppervlakte wonen en 12,2 m² buitenruimte.

Jekerstraat 71 kapverdieping:
In totaal zijn hier twee kamers (achterzijde) en twee bergingen. De woningen op de 2e en 3e verdieping hebben elk
een berging en een kamer. Verder zijn er op deze verdieping een douche en een toilet welke door geen van de
huurders momenteel gebruikt wordt. Verkoper heeft deze voorzieningen nimmer aangebracht.

Locatie:
De Jekerstraat is een straat gelegen in de Rivierenbuurt van Amsterdam. Deze buurt bevindt zich in het
stadsdeel Amsterdam-Zuid en staat bekend om zijn karakteristieke architectuur uit de Amsterdamse School-periode,
die dateert uit de vroege 20e eeuw. In de Jekerstraat bevinden zich nagenoeg alle woonhuizen met etage woningen,
al dan niet gesplitst in appartementsrechten. De meeste huizen hebben karakteristieke Amsterdamse gevels en zijn
vaak goed onderhouden. Net als in veel andere delen van Amsterdam, zijn er in de Rivierenbuurt en dus ook in de
Jekerstraat groene elementen te vinden. De Jekerstraat zelf is voornamelijk een woonstraat, maar binnen loopafstand
vind je de Maasstraat, die bekendstaat om zijn diverse winkels, restaurants en cafés. Hier kun je boodschappen doen,
uit eten gaan of gewoon genieten van de lokale sfeer. De locatie is gunstig gelegen ten opzichte van het openbaar
vervoer, met tramlijnen en busroutes in de buurt. Het is ook redelijk dicht bij treinstations zoals Station RAI en Station
Amstel.

Bestemming:
De enkelvoudige publieke bestemming is 'wonen' conform plan: Rivierenbuurt. Zie bijlage voor plan en
bestemmingsplan regels. Volgens het bestemmingsplan is het mogelijk om de begane grond 2,5 meter vanuit de achtergevel uit te bouwen. Tevens mag er een bijgebouw gerealiseerd worden van maximaal 9m².

Eigendomssituatie:
Het pand is gelegen op grond van de gemeente Amsterdam welke is uitgegeven in erfpacht. De algemene
bepalingen voor voortdurende erfpacht 1994 zijn van toepassing. Het huidige voortdurende tijdvak loopt van 01 juli
2002 t/m 30 juni 2052 waarbij de jaarlijkse canon € 3.721,10 betreft. Deze canon wordt 5 jaarlijks geïndexeerd waarbij
de eerstvolgende indexering zal plaatsvinden op 30 juni 2027.

Lasten:
- Totaal onroerendzaakbelasting (OZB) op basis van € 2.865.000,00 per waarde peildatum 01-01-2023: € 1.323,63
- Totaal rioolheffing op basis van € 2.865.000,00 per waarde peildatum 01-01-2024: € 667,40
- Totaal erfpachtcanon 2023: € 3.721,09
- Waterschap heffing op basis van WOZ waarde 2.865.000,00 = € 347,40

Staat van onderhoud:
Het pand is normaal onderhouden. Er zijn geen meetgegevens bekend van het pand op buurpanden aangaande de
fundering. Het pand staat aan zowel voor als achter zijde goed in de verf. De randbalken van de balkons zijn vervangen. De draagbalken lijken ogenschijnlijk in een goede staat.

Huursituatie:
De 4 woningen zijn al geruime tijd door de huidige huurders bewoond. Wat alle huurders met elkaar gemeen hebben
is dat, ze allen hebben uitgesproken erg fijn te wonen op de Jekerstraat 71. Het object wordt verkocht onder
gestanddoening van de huidige huurovereenkomsten. Voor inzage in de huurovereenkomsten kunt u contact
opnemen met de makelaar. Wij vragen u expliciet geen contact op te nemen met de huurders. Zij zijn geïnformeerd
over de aanstaande verkoop.

Huurprijs begane grond per 1 juli 2024: € 942,58 per maand
Huurprijs 1e verdieping per 1 juli 2024: € 794,15 per maand
Huurprijs 2e verdieping per 1 juli 2024: € 914,65 per maand
Huurprijs 3e verdieping per 1 oktober 2024: € 990,-- per maand

Jaarhuurprijs (netto) gehele pand per 1 oktober 2024: € 43.696,56

Bijzonderheden:
- Het pand is een rijksbeschermd stadsgezicht;
- Erfpachtcanon € 3.721,10 per jaar (2024);
- Verkoop vind plaats onder de conditie ''as is, where is'', waarbij de verkoper enkel nog een leveringsverplichting heeft;
- Ouderdoms-, asbest-, niet zelfbewoning- en funderingsclausule zijn van toepassing;
- Er zijn slechts verouderde puntentellingen beschikbaar welke door de huidige beheerder opgesteld zijn ;
- Het huidige beheer wordt waargenomen door de Amsterdamse maatschappij b.v.;
- Verkopers behouden zich uitdrukkelijk het recht van gunning.