Langstraat 53 3771 BC Barneveld

Prachtig beleggingspand met ontwikkelpotentie.

Algemeen:
Deze verhuurde winkelruimte met bovenwoning (kamers) ligt midden in het centrum van Barneveld, op een strategische plek met veel voorbijgangers. Het pand is geheel verhuurd en verkeert in goede conditie. De bovenwoning heeft een zelfstandig entree met eigen berging en dakterras.
Kenmerkend voor dit pand zijn de karakteristieke dertiger jaren elementen en de diepte van ruim 25 meter. Op dit moment is er een plan ingediend waarbij de bovenwoning wordt getransformeerd naar 4 zelfstandige appartementen. De verwachting is dat de gemeente Barneveld hier positief tegenover staat.

Locatie:
De Langstraat is één van de betere winkelstraten in Barneveld. Bekende ketens zoals De Zuivelhoeve en de HEMA maar ook lokale detaillisten en horecaondernemers bevinden zich in directe omgeving zodat er veel winkelend publiek is. Daarnaast is de ligging strategisch omdat de straat, De Hoven, direct tegenover deze winkelruimte uitkomt. Parkeren kan dichtbij op het Torenplein en op het Gowthorpeplein.

Oppervlaktes:
Winkelruimte begane grond : ca. 140 m² VVO

Woning begane grond : ca. 18,59 m² VVO
Woning eerste verdieping : ca. 116,56 m² VVO
Woning tweede verdieping : ca. 82,72 m² VVO

Totalen : ca. 357,95 m2 VVO exclusief 18,30 m2 BVO dakterras.

Het object is conform NEN2580 ingemeten. Het meetrapport kan op verzoek worden verstrekt.

Indeling:
De winkelruimte heeft een glazen pui met een frontbreedte van ca. 5,41 meter. Verder bestaat de winkelruimte uit een grote verkoopruimte met achter in de winkel een pantry met toilet. De winkel heeft nog een tweede toegang/entree in de zijgevel. Dit creëert extra verkoopkansen!

De bovenwoning heeft een zelfstandig entree inclusief berging op de begane grond. Op de 1e verdieping zijn 2 kamers en een gemeenschappelijke woonkamer, keuken en badkamer met separaat toilet. Verder is hier een berging/opslagruimte en een dakterras.
Op de 2e verdieping zijn 4 kamers met een toiletruimte en een badkamer.

Voor de exacte indeling verwijzen wij naar de plattegronden.

Voorzieningen winkelruimte:
De winkelruimte is op basis van het principe casco verhuurd maar door verhuurder wel voorzien van de volgende voorzieningen:
- Luchtgordijn;
- Verwarming middels radiotoren;
- Gestucte plafonds met kabelgoten;
- Pantry met toilet;
- CV installatie;
- Alarminstallatie;
- Elektrische installatie;
- Glasvezel.

Voorzieningen woning:
- Zelfstandig entree;
- Berging op de begane grond;
- Dakterras;
- Verwarming middels radiatoren, aangesloten op een cv-installatie;
- Houten kozijnen met dubbele beglazing;
- Glasvezelaansluiting.

Huurdersinformatie:
De huidige huurovereenkomst van de winkelruimte loopt tot en met 30 november 2025. Ten tijde van de inverkoopname is de huurovereenkomst niet opgezegd. De actuele huurstroom bedraagt ca. € 28.814,- excl. btw op jaarbasis en excl. het voorschot voor water en gas.

De bovenwoning is verhuurd als 6 kamers. 4 Contracten zijn (mede met het oog op een potentiële ontwikkeling) door verhuurder opgezegd. 2 Contracten hebben een looptijd van een schooljaar en eindigen medio juli 2024.
De actuele huurstroom inclusief de kosten voor de nutsbedrijven bedraagt € 27.660,- vrijgesteld van btw.

De totale bruto huurstroom bedraagt ca. € 56.474,-
Op verzoek is er meer financiële informatie beschikbaar.

Bouwjaar:
Rond 1933

Energielabel:
De winkelruimte en de bovenwoning hebben beide energielabel C met een geldigheidsduur tot 22-09-2027.

Kadastrale aanduiding:
- Gemeente Barneveld
- Sectie D
- Nummer 2675
- Oppervlakte: 205 m2

Bestemming:
Enkelbestemming Centrum waarbij de volgende functies zijn toegestaan:
- Wonen;
- Detailhandel;
- Gezondheidszorg;
- Horeca (niet zijnde avondhoreca)
- Dienstverlening;
- Bedrijven van categorie a;
- Kunst en cultuur.

(bron: Ruimtelijkeplannen)
Wij adviseren altijd vooraf het voorgenomen gebruik bij de gemeente te toetsen.

Vraagprijs:
€ 845.000,- k.k.

Voorschot servicekosten:
De winkelruimte heeft een eigen elektra aansluiting. Voor gas en water worden voorschotten in rekening gebracht. De kamers worden inclusief verbruik van de nutsvoorzieningen verhuurd.

Aanvaarding:
In overleg.

Zekerheidstelling:
Koper dient binnen 3 weken na ondertekening van de koopovereenkomst een waarborgsom ter grootte van 10 % van de koopsom te storten bij de notaris.

Notaris:
Ter keuze aan de koper.

Bijzonderheden:
Ten tijde van de inverkoopname is er een plan ingediend waarbij de bovenwoning wordt getransformeerd naar 4 appartementen. Dit worden appartementen met een oppervlakte van respectievelijk 55m2, 57m2, 60m2, en 63m2. De gemeente heeft aangegeven hier positief tegenover te staan echter is er nog geen principebesluit. Derhalve kunnen er geen rechten aan deze transformatie ontleend worden.

Deze informatie wordt u verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door verkoper.
De vermelde informatie behelst geen aanbod doch globale informatie van algemene aard. De informatie is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. ZAAK bedrijfsmakelaars staat niet in voor de juistheid en volledigheid van de informatie. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.