Nobelstraat 52 3231 BD Brielle

In de historische binnenstad van Brielle bieden wij aan voor verkoop een karakteristiek beleggingsobject. Het object is in totaal ca. 323 m2 VVO groot en verdeeld over twee lagen, bestaande uit een winkelruimte, zelfstandige bovenwoning perceel en garage, welke is ontsloten via de Venkelstraat aan de achterzijde. 

Het verkoopdossier is op verzoek bij ons verkrijgbaar.

Vraagprijs: € 595.000,-- k.k.
Kadastraal:
Gemeente Brielle, sectie B, 4995 (gedeeltelijk), perceel groot ca. 255 m2. (dient nader kadastraal gesplitst te worden)

Oppervlakte:
Het totaal oppervlak bedraagt ca. 323 m2 VVO en is als volgt verdeeld:
- begane grond groot ca. 191 m² (winkelruimte)
- 1ste verdieping groot ca. 115 m² (zelfstandige woning) 
- 2de verdieping groot ca. 17 m² (zelfstandige woning)
- dakterras groot ca. 43m²

Vraagprijs: € 645.000,-- k.k. (incl. garage ca. 30² groot gelegen aan de Venkelstraat met het volledige perceel) 
Kadastraal:
Gemeente Brielle, sectie B, 4995, perceel groot ca. 335 m2. 

Oppervlaktes op basis van eigen meting, plattegronden beschikbaar.

Actuele huur:
Zeeman Textiel huurt sinds al sinds het jaar van 1996. Groot ca. 191 m² VVO op de begane grond voor een jaarlijkse huurprijs van € 25.000,-- excl. btw. 

Recent geleden was de boven gelegen woning nog voor een jaarlijkse huursom van €24.000,- excl. btw en servicekosten verhuurd. 

Bijzonderheden:
- vraagprijs is incl. meubilair bovenwoning;
- bovenwoning, v.v. gestucte wanden (2021), nieuwe vloeren, nieuw dakbeschot en cv-ketel uit 2020;
- Airco en warmtepomp in winkel aangebracht alsmede een nieuwe boiler.

Bouwjaar:
Het object is gebouwd omstreeks het jaar 1800.

Wijze van oplevering:
Het geheel wordt "as is" opgeleverd in de huidige staat onder gestanddoening van de huidige huurovereenkomst met Zeeman Textiel. Verder is de boven gelegen zelfstandige woning leeg en vrij van huur.

Ligging:
De winkelruimte is gelegen in de gezellige vesting van Brielle in "het centrum" en wordt gekenmerkt door vele monumentale gebouwen, winkels en horeca. 

Bereikbaarheid:
De bereikbaarheid is zowel per eigen vervoer als openbaar vervoer goed te noemen.

Auto:
Het centrum ligt nabij de N218, de doorgaande weg door Voorne Putten naar Spijkenisse, Hoogvliet en Hellevoetsluis. Brielle is bereikbaar via de N218 (Groene Kruisweg), die via de N57 weer in verbinding staat met de A15/N15 richting Rotterdam en het Europoort gebied en de beide Maasvlakten. Via de N57 is er ook een goede verbinding met Goeree-Overflakkee en de Zeeuwse eilanden. 

Openbaar vervoer:
De bereikbaarheid met het openbaar vervoer is gewaarborgd door enkele streekbuslijnen, onder meer van en naar Spijkenisse centrum (metro).

Energielabel:
Woning heeft een energielabel B geldig tm 14 november 2033.

Aanvaarding:
Per direct.

Bestemming:
Bestemmingsplan: "Vesting" Artikel 4 - Centrum met dubbelbestemming Waarde Archeologie 2

Bijzonderheden:
Het object is aangemerkt als beschermd stadsgezicht.

Algemeen:  
Al het bovenstaande betreft informatie omtrent de verkoop van een winkelruimte, gelegen aan Nobelstraat 52, 3231 BD Brielle. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. 
Kolpa Van der Hoek Bedrijfsmakelaars B.V. is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM- makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen tijdens het gehele kooptraject. 

Nadere informatie: 
Kolpa van der Hoek Bedrijfsmakelaars BV