Koestraatje 19-29 4101 BX Culemborg

Koestraatje 19-29 / Ridderstraat 15-17 Culemborg

Beleggingsobject 8 appartementen in voormalig kerkgebouw / kosterswoning gelegen in de historische binnenstad van Culemborg.

Aan de aanlooproute van de autoluwe binnenstad staat dit getransformeerde voormalige kerkje met kosterswoning. In 2007 zijn hier 8 appartementen gerealiseerd.
Het object is gelegen op de hoek van de Ridderstraat en een steeg welke leidt naar het winkelgebied, genaamd het Koestraatje.
Het kerkgebouw aan de Ridderstraat betreft de voormalige christelijk Gereformeerde kerk en is oorspronkelijk gebouwd in 1868. Het gebouw heeft een aanzicht in neoclassicistische stijl.
Naast de kerk bevindt zich de voormalige kosterswoning, deze is eveneens gelegen aan de Ridderstraat. De overige appartementen hebben de entree aan het Koestraatje.

De zelfstandige appartementen hebben oppervlakten variërend van ca. 30 tot 80 m² en zijn allen zijn (continu) verhuurd. De appartementen welke in het voorste deel van de voormalige kerk zijn gesitueerd hebben een speelse indeling over 2 bouwlagen. De andere appartementen zijn allen gelijkvloers. Er is een binnenplaats aanwezig waar men fietsen kan stallen en enkele appartementen hebben een balkon.

Huurprijzen vallen binnen de sociale huursector en lopen van € 667,90 tot € 873,14 per maand.
Het gebouw is niet gesplitst in appartementsrechten. Het gebouw staat op 3 kadastrale percelen en heeft een totale grond oppervlakte van 199 m².

VRAAGPRIJS:
€ 848.000,= k.k.,
Bruto rendement t.o.v. koopsom thans 8,5%

INDELING:
De entree aan de zijde van het Koestraatje geeft toegang tot een algemene gang, meterkast met 4 groepen per appartement, aan weerszijden hiervan bevinden zich 2 appartementen. Rechtdoor komt men in de geheel omsloten binnenplaats. Het appartement aan de linkerzijde van de gang is gebouwd in de voormalige kerk met fraaie gebogen ramen welke doen denken aan tijden van weleer.
Rechts bevindt zich een wat moderner ogend appartement met toegang tot eigen terras.

Trapopgang naar 1ste verdieping waar zich aan weerszijden van de gang opnieuw 2 appartementen bevinden. 1 Appartement beschikt ook weer over een eigen terras.
Via de trap bereikbaar uit de binnentuin is het appartement op de verdieping van de kosterswoning bereikbaar.

Op de 2de verdieping bevinden zich nog 2 lang gerekte appartementen met een speelse indeling door de schuine kap.

Aan de zijde van de Ridderstraat bevinden zich nog 2 entrees, 1 voor het appartement aan de voorzijde van de kerk. De begane grond van de voormalige kosterswoning heeft een eigen entree.

Alle appartementen beschikken over een eigen adres met intercominstallatie, keuken, eigen toilet en eigen badkamer.
Nuts voorzieningen worden gedeeld. Er zijn geen tussenmeters aanwezig.

HUUR:
Alle huurcontracten zijn op verzoek ter inzage beschikbaar.
De huidige kale huuropbrengst bedraagt € 72.204,= per jaar (prijspeil juli 2024).

OVERIGE:
* Het object valt onder beschermd stadsgezicht. De voormalige kerk is daarnaast een gemeentelijk monument.
* In het gebouw is een algemene meterkast aanwezig. Dit betreft een moderne groepenkast met 4 groepen per appartement.
* Het geheel is netjes onderhouden. Laatste schilderbeurt is van 2024.
* Interne afwerking van de appartementen is van 2007.
* Verwarming middels CV-gas.
* Mogelijkheid tot huurtoeslag voor huurders doordat er sprake is van zelfstandige woningen.

VOORWAARDEN BIJ KOOP:
- Oplevering in overleg. Desgewenst op korte termijn mogelijk.
- Het object wordt geleverd in de staat waarin het zich ten tijde van de koop bevindt. In vaktermen 'as is, where is'.
- Koopakte: Conform NVM-model (model vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerend goed NVM, de consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis)
- Notaris: Ter keuze aan de kopende partij, tenzij anders vermeld.
- Waarborgsom: Deze geldt tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van de kopende partij. Kopende partij stort als waarborgsom in handen van de notaris een bedrag groot 10% van de koopsom, binnen 4 weken na koop overeenstemming. In plaats van deze waarborgsom te storten kan koper een schriftelijk bankgarantie doen stellen.
- Financiering: Indien gewenst kan koper, na toestemming van verkoper, een ontbindende voorwaarde voor financiering krijgen. Deze ontbindende voorwaarde is geldig voor een periode van 6 weken na koop overeenstemming. Indien koper van een ontbindende voorwaarde gebruik wenst te maken dient dit voor het sluiten van de koop kenbaar gemaakt te worden.
- Ouderdomsclausule: Het wordt aan koper verondersteld, dat dit pand meer dan 100 jaar oud is, wat inhoudt dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwere panden. Tenzij verkoper de kwaliteit ervan garandeert, staat verkoper niet in voor de vloeren, de leidingen van elektriciteit, water en gas, de riolering en de aanwezigheid van doorslaand optrekkend vocht. Bouwkundige gebreken worden geacht nimmer belemmerend te werken op het in artikel 6.3 van de koopovereenkomst omschreven gebruik.

LOCATIE:
De binnenstad van Culemborg kan worden getypeerd als een "gemakscentrum", waar de consument niet alleen boodschappen kan doen, maar zeker ook recreatief kan winkelen. De gezellige sfeer in het centrum, met haar grote cultuurhistorische waarde, zorgt voor een positieve uitstraling, waarin het goed winkelen en verblijven is met dank aan de grote diversiteit van winkels, horeca en cultuur. Er is elke vrijdagavond koopavond in Culemborg tot 21.00 uur en iedere dinsdagochtend is er een weekmarkt.
Culemborg is een bedrijvige, gastvrije gemeente. Deze mooie stad met ongeveer 30.000 inwoners, is fraai gelegen aan de Lek en heeft een prachtige historische kern. Culemborg heeft een centrum functie voor de regio en is daarom rijk aan voorzieningen op het gebied aan winkels, gezondheidszorg, onderwijs en sport. Culemborg ligt aan de rivier de Lek en langs de rijksweg A2, nog net in de provincie Gelderland maar in de rook van de Randstad. Culemborg heeft een eigen NS-station met prima verbindingen richting Utrecht en 's-Hertogenbosch.

ALGEMEEN:
Het object valt als onderdeel van de gebouwde omgeving onder het bestemmingsplan ‘Binnenstad’ en heeft als enkelbestemming ‘Centrum 3’. Voor inzage van het bestemmingsplan van dit pand verwijzen wij u naar de website van het Omgevingsloket.
Zie de website Omgevingswet.overheid.nl/regels-op-de-kaart/

DISCLAIMER:
De door Van der Horst Bedrijfsmakelaardij en verkoper verstrekte informatie dient uitsluitend gezien te worden als een uitnodiging tot nader overleg of voor het uitbrengen van een bod.

Hoewel de informatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, wordt noch door de makelaar, noch door diens opdrachtgever ingestaan c.q. aansprakelijkheid aanvaard voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte, nog te verstrekken of vermelde gegevens. Aan afwijkingen in de tekst, maten en tekeningen kunnen dan ook geen rechten worden ontleend.