Smedenstraat 76 7411 RG Deventer

Te koop beleggingsobject: Smedenstraat 76, 76 A te Deventer

In het oude historische centrum van Deventer gelegen winkelruimte met bovenwoning/maisonnette (aparte opgang) in verhuurde staat te koop aangeboden. Het object ligt in de directe nabijheid van A1-locaties. In dit gedeelte van de Smedenstraat zijn diverse winkels gevestigd, zoals Pyk Slijterij en Ekoplaza. Op de verdiepingen woningen.

Smedenstraat 76:
De winkelruimte op de begane grond betreft een leuke, speels ingedeelde winkelruimte v.v. een pantry en een toilet, alsmede een kelder. Tevens behoort bij de winkelruimte een riante stadstuin. De frontbreedte bedraagt ca. 3,5 meter. Het pand heeft een mooie etalage.
De huurder betreft een beautysalon. De winkelruimte is totaal groot ca. 54 m2 b.v.o.
De winkel heeft energielabel C, opnamedatum 27 november 2017, geldig t/m 27 november 2027.

Smedenstraat 76 A:
De bovenwoning (maisonnette) heeft een eigen opgang/entree op de begane grond. Via een trap is de eerste verdieping te bereiken, bestaande uit een sfeervolle woonkamer met mooie hoge ramen aan de voorzijde, een open keuken, toilet, achterkamer thans ingericht als werkkamer, trap naar tweede verdieping:
bestaande uit overloop, twee slaapkamers en een kleine badkamer.
Op de eerste verdieping is tevens een zonnig dakterras. De woning is totaal groot ca. 58 m2 g.b.o.
De woning heeft energielabel G, geldig t/m 27 november 2027. Na opnamedatum energielabel zijn er wel verbeteringen doorgevoerd, zoals dubbelglas op de eerste verdieping.

Huuropbrengsten:
Winkel nr. 76: € 7.200,- excl. b.t.w. per jaar, expiratiedatum: 1 juni 2025
Woning nr. 76 A: € 6.317,- expiratiedatum: onbepaalde tijd (ingangsdatum 1 maart 2018)
Totaal: € 13.517,- per jaar (voor de winkel geldt excl. b.t.w.)

As is, where is
Als uitgangspunt van de koop en levering van het verkochte geldt een “as is, where is” transactie, hetgeen onder andere betekent dat koper de feitelijke staat van het verkochte (waaronder mede, echter niet uitsluitend, begrepen: de juridische, fiscale, technische, bouwkundige, publiekrechtelijke en/of milieukundige staat) ten tijde van de datum van levering van het verkochte alsdan zal aanvaarden, het verkochte wordt geleverd met alle daaraan verbonden rechten en verplichtingen.

Bijzonderheden:
- de bovenwoning is recent v.v. dubbelglas op de eerste verdieping;
- het platte dak wordt v.v. een nieuwe bitumen laag door een erkend installateur. Tevens wordt de goot vervangen en het houtwerk aan de achterzijde hersteld;
- vochtige kelder, mogelijk asbest onder het plafond;
- beschermd stads- of dorpsgezicht.

Kadastraal bekend gemeente Deventer, sectie E, nummer 1818, kadastraal groot 119 m2.

Vraagprijs: € 269.000,- k.k.

Deze informatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld, doch aan de inhoud kunnen geen rechten worden ontleend. Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden.