Rijksweg-Zuid 1--3 6662 KA Elst (GE)

BELEGGINGSOBJECT
Op uitstekende zicht locatie gelegen nieuwbouw commerciële ruimten met parkeergelegenheid voor het pand.
Gelegen op kruispunt bij ingang Dorpsstraat en op steenworp loopafstand van NS-station en het bruisende centrum van Elst.

Totaal vloeroppervlak is circa 405m².

De commerciële ruimten welke CASCO worden opgeleverd zijn gesplitst in 2 units:
Unit 1. Ruimte circa 186m²: (reeds verhuurd aan Coöperatie Univé Stad en Land U.A.)

Unit 2. Ruimte circa 219m², nog te huur
Huurprijs € 145, - per m² per jaar exclusief 21% BTW.

Het geheel (unit 1 en unit 2) is als beleggingsobject te koop .
Koopsom € 830.000,- k.k.
Indicatie van de totale huuropbrengst is € 62.785,- per jaar.

Voorterrein met 7 parkeerplaatsen worden in het najaar van 2022 aangelegd.
Casco+ opleveringsniveau is bespreekbaar.

De bestemming van dit object is volgens bestemmingsplan Elst Rijksweg Zuid 1-3-5 vastgesteld op 12 april 2016 als volgt:
(zie ook )

5.1 b. Bestemmingsomschrijving:
commerciële ruimten in de vorm van dienstverlening en/of kantoren uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'dienstverlening', met dien verstande dat:
1. commerciële ruimten uitsluitend op de begane grond zijn toegestaan;
2. niet meer dan 50% van de vloeroppervlakte gebruikt mag worden voor de functie kantoor en/of dienstverlening met baliefunctie;

1.30 dienstverlening:
dienstverlening door een bedrijf met uitsluitend of in hoofdzaak een verzorgende taak met een publieksgerichte functie zoals wasserette, kapsalon, schoonheidssalon, autorijschool, videotheek, uitzendbureau, reisbureau, bank, postkantoor, telefoon-/telegraaf-/ telexdienst, makelaarskantoor, fotoatelier (inclusief ontwikkelen), kopieerservicebedrijf, schoenreparatiebedrijf, reparatiebedrijf voor muziekinstrumenten, cateringbedrijf, alsmede naar aard en uitstraling overeenkomstige bedrijven, met dien verstande dat gezondheidszorg en detailhandel uitgesloten zijn;

1.39 kantoor:
een verblijfsruimte die door haar aard, indeling en inrichting kennelijk is bedoeld voor het verrichten van werkzaamheden van hoofdzakelijk administratieve aard al dan niet met baliefunctie;

Nadere inlichtingen:
Witjes Makelaars
A.J.M. (Ton) Witjes
Dorpsstraat 3
6661 EE Elst
tel 0481-376222