Hoofdstraat 142 7811 EV Emmen

TE KOOP
Beleggingsobject met een mooie mix van bedrijfsruimte, wonen en parkeren in het centrum van Emmen.
Het woongedeelte en het bedrijfsdeel (beide zelfstandige appartementsrechten) op de begane grond met parkeerterrein kunnen ook apart worden gekocht.

OMSCHRIJVING
De bedrijfsruimte, thans in gebruik als kantoor- en vergaderlocatie van de eigenaar-gebruiker, meet in totaal circa 200 m² en is voorzien van pantry, bar, eigen sanitair en aan zowel de voor- als achterzijde toegankelijk. Dit gedeelte is voor meerdere functies te gebruiken (zie onder BESTEMMING).
Op de eerste en tweede etage bevinden zich in totaal 7 kamers, een gemeenschappelijke woonkamer, een riante dubbele keuken, twee ruime badkamers en drie toiletruimtes. In de woonkamer kan desgewenst eenvoudig nog een 8e kamer worden gerealiseerd.
Aan de achterzijde bevindt zich een ruim, deels overdekt, dakterras voor gemeenschappelijk gebruik. De kamers zijn zowel via de voor- als achterzijde toegankelijk.
De kamerverhuur is volledig vergund en voldoet aan de daarvoor geldende voorschriften. De kamers worden in de regel verhuurd aan (veelal) buitenlandse HBO studenten in de laatste fase van hun studie. Verhuur vindt plaats op doorverwijzing van studenten na goedkeuring van verhuurder.
Aan de achterzijde bevindt zich het parkeerterrein met in totaal 8 plaatsen. Eveneens op het achterterrein is de gemeenschappelijke (fietsen)berging ten behoeve van de kamers gesitueerd.

KADASTRAAL
Het gebouw is gesplitst in twee appartementsrechten (werk- en woongedeelte). Het gehele aanbod telt in totaal 4 kadastrale percelen. Een deel van het eigendom bevindt zich aan de Kolhoopstraat en is thans in gebruik bij de gemeente ten behoeve van verkeersdoeleinden en (betaald) parkeren.

LEVERING
Het woongedeelte is per direct beschikbaar, het bedrijfsdeel en het parkeerterrein in overleg, maar niet voor 1 oktober 2023.

HUUROPBRENGST
De actuele huuropbrengst van de kamers bedraagt € 33.600,- per jaar, van de drie verhuurde parkeerplaatsen € 1.260,- per jaar. De markthuur van het bedrijfsdeel bedraagt € 20.000,- per jaar, van de 5 resterende parkeerplaatsen € 2.100,- per jaar.

BESTEMMING
Op de locatie is een uitzonderlijk ruime bestemming van toepassing:
a. dienstverlening
b. kantoren
c. detailhandel, supermarkt uitgesloten;
d. horeca categorie 1, categorie 2 en categorie 3;
e. maatschappelijke voorzieningen
f. wonen vanaf de eerste verdieping;
Het beleid van de gemeente Emmen is er op gericht dat in dit gedeelte van de Hoofdstraat de bedrijvigheid de komende jaren plaats maakt voor Wonen.

TECHNISCHE STAAT
Zonder meer uitstekend. Een deel van de kamers is van zeer recente datum, maar ook alle overige kamers en ruimtes, gemeenschappelijke voorzieningen, sanitair, installaties en verkeren in uitstekende staat van onderhoud.
De op het dak aanwezige (18) zonnepanelen dekken het electra verbruik van de kamers.
De installaties en nutsmeters (water niet) zijn gesplitst voor zakelijk gebruik en wonen.

ENERGIELABELS / DUURZAAMHEID
Bedrijfsdeel label A+ einddatum 14 maart 2033
Wonen label B, eveneens einddatum 14 maart 2033.
Ten behoeve van het woningdeel zijn recent 18 zonnepanelen geplaatst.

KOOPOVEREENKOMST
Voor het opstellen van de koopovereenkomst wordt gebruik gemaakt van de NVM koopovereenkomst met eventueel aanvullende bepalingen.

Deze informatie is met zorg samengesteld uit de door opdrachtgever ter beschikking gestelde informatie en de openbare bronnen. Aan de vermelde gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend.

Lamberink Makelaars & Adviseurs.
Assen - Emmen – Leeuwarden – Groningen – Zuidlaren – Rolde – Appingedam – Drachten – Hardenberg