Kortendijk 8 4201 KT Gorinchem

Een Rijksmonumentaal object, bestaande uit een verhuurde horecaruimte met bovengelegen appartement gelegen op een toplocatie in het centrum van Gorinchem. Het object beschikt over een horecaruimte op de begane grond v.v. een kelder en een dames- en herentoiletgroep. Aan de linkerzijde van het pand bevind zich een serre. Deze serre staat op grond van de gemeente en is d.m.v. van een huurconstructie verhuurd aan de huidige huurder PUB 10.

Boven de horecaruimte bevindt zich een woonappartement verdeeld over twee verdiepingen. Op de 1e verdieping bevindt zich de woonkamer, keuken, badkamer en een slaapkamer. Op de 2e verdieping zijn tevens twee slaapkamers beschikbaar.

Aan de achterzijde grenst het object aan de Linge.

Locatie
De horecaruimte heeft een uitstekende ligging te midden van het historische centrum van vestingstad Gorinchem. In de omgeving van het pand zijn de landelijke ketens gevestigd, o.a.: HEMA, ONLY, Primera, Van Uffelen Mode, Xenos, Rituals, Hans Anders etc. Het object ligt nabij één van de drukste winkelstraten van het Gorinchemse centrum op toplocatie! In 2021 is Gorinchem door de ANWB verkozen tot mooiste vestingstad van het jaar! Ook heeft de vesting van Gorinchem sinds 2021 een beschermde status binnen het UNESCO Werelderfgoedprogramma.

Bouwjaar
Omstreeks 1800 (conform BAG)

Oppervlakten
• Horecaruimte begane grond 72 m²
• Kelder 24 m²
• Bovenwoning 1e verdieping 70 m²
• Bovenwoning 2e verdieping 56 m²
Totale oppervlakte circa 222 m²

Er is geen NEN meting beschikbaar. De oppervlakten zijn circa.

Energielabel
Geen energielabel beschikbaar. Het object is een Rijksmonument waarvoor geen energielabel nodig is.

Kadastrale gegevens:
Gemeente: Gorinchem
Sectie: C
Perceel: 3224, 4337 (erfpacht)

Bestemming
Ter plaatse is het bestemmingsplan ‘binnenstad e.o.’ van kracht. Het onderhavige perceel heeft de bestemming ‘wonen’ , dubbelbestemming ‘Waarde – Archeologische verwachting zeer hoog LMNT2’, ‘Waarde – Beschermd stadsgezicht’ en functieaanduiding ‘horeca’. Het perceel grond aan de linkerzijde van het object beschikt over de enkelbestemming ‘verkeer’ met functieaanduiding ‘terras’.
Voor verdere informatie wordt verwezen naar omgevingswet.overheid.nl

Bouwkundig
Algemeen
• Traditionele bouw;
• betonnen begane grond vloer;
• houten verdiepingsvloeren;
• houten kozijnen met beglazing;
• houten dakconstructie;
• zadeldak met dakpannen gedekt
• gevel in metselwerk v.v. klokgevel

Voorzieningen/specificaties
Horecaruimte
• Entreeportaal
• airco splitunits
• toiletgroep dames en heren
• serre v.v. beglazing (ondergrond en terras wordt gehuurd)

Woning
• trapopgang naar de 1e verdieping via de horecaruimte
• woonoppervlak verdeeld over 2 lagen;
• 3 slaapkamers
• woonkamer-/keuken
• badkamer
• centrale verwarming

Vraagprijs
€ 475.000,- kosten koper (géén btw)

Huursituatie Kortendijk 8, Gorinchem
• huurder : Sportsbar Gorinchem B.V.
• ingangsdatum : 1 augustus 2019
• verlengingsovereenkomst : per 31 juli 2024
• looptijd : 5 jaar + 5 jaar
• expiratiedatum : 31 juli 2029
• actuele huurprijs : € 34.630,- per jaar exclusief BTW
• servicekosten : niet van toepassing
• opzegtermijn : 12 maanden
• indexering : jaarlijks per 1 januari, voor het eerst per 1 januari 2025
• zekerheidsstelling : bankgarantie ter grootte van € 6.600,-;

Informatie en bezichtiging
Voor meer vragen en/of een vrijblijvende bezichtiging, kunt u contact met ons opnemen via telefoonnummer (0183) 30 40 50 of mail naar info @ bmak.nl