Dorpsstraat 41 8181 HN Heerde

TE KOOP: UNIEK BELEGGINGSOBJECT AAN DE DORPSSTRAAT 39-41 TE HEERDE

ALGEMEEN
Het betreft een karakteristiek woon- winkelobject aan de levendige Dorpsstraat. Het voorste deel betreft twee herenhuizen, waar in 1984 en 1990 uitbreidingen aan de achterkant zijn gerealiseerd.
De strategische ligging van het pand wordt versterkt door de royale kavel van circa 1.391 m² met een goede ontsluiting aan de achterzijde, waarbij bevoorrading via de achterzijde goed mogelijk is.

OBJECT
Het object is al decennia lang in gebruik als winkelpand en door de jaren heen meerdere keren gemoderniseerd. De begane grond is in gebruik als winkel- en opslagruimte voor de kledingwinkel. Tevens zijn een kantoor, kantine, pantry en een riante kelderruimte aanwezig. Boven de winkelruimte bevinden zich twee woningen, momenteel zijn beide woningen niet verhuurd. Een van de bovenwoningen biedt naast verhuur ook mogelijkheden voor herontwikkeling.

LIGGING EN BEREIKBAARHEID
Het object is gelegen aan dé hoofdwinkelstraat van Heerde.
Heerde is een toeristisch dorp op de Veluwe met circa 12.000 inwoners.
Het object ligt op 5 autominuten van de op- en afritten van de Rijksweg A50 en op 15 autominuten van Zwolle.
Op 2 minuten loopafstand is een bushalte en ruim voldoende (gratis) parkeergelegenheid.

METRAGE
Kelder:
Circa 200 m² opslagruimte

Begane grond:
Circa 650 m² verkoopoppervlakte
Circa 250 m² opslagruimte

Eerste en tweede verdieping:
Circa 150 m² woonruimte verdeeld over 2 lagen (met dakterras)
Circa 150 m² voormalige woonruimte verdeeld over 2 lagen

Tevens zijn 3 garageboxen aanwezig op het achtergelegen terrein.

KADASTRALE INFORMATIE
Gemeente: Heerde
Sectie: B
Nummer: 2350 en 3004 en 3704 en 3707 en 3708
Groot: 1.391 m² en 20 m² en 24 m² en 2 m² en 12 m²
Adressen: Dorpsstraat 39, 41, 41a, Langeslag 3 III

HUURINFORMATIE
Winkel:
Ingangsdatum: 1 augustus 2023
Huurtermijn: 5 jaar
Verlenging: Telkens 5 jaar

Woonruimte:
Onverhuurd.

Totale bruto huuropbrengst: € 85.157,16 per jaar, te vermeerderen met BTW.

BESTEMMING
Bij de gemeente Heerde valt het onderhavige onroerend goed in het vigerende bestemmingsplan ''Heerde-Dorp''. De bestemming van het perceel is: ''Centrum''. Binnen deze bestemming is er ruimte voor:
- detailhandel;
- kantoren;
- dienstverlening;
- maatschappelijke voorzieningen.

Voor meer informatie inzake het bestemmingsplan wordt verwezen naar de site van het Omgevingsloket.

ENERGIELABEL
Winkel: Energielabel B
Woning: Energielabel G

WIJZE VAN OPLEVERING
Verkoop geschiedt op basis van 'as is where is'. Koper vrijwaart verkoper van alle zichtbare en onzichtbare gebreken.

VOORBEHOUDEN
De verkoper houdt zich het recht van gunning dan wel niet gunning zonder opgaaf van redenen voor.

VRAAGPRIJS
€ 995.000,- k.k.

ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom, te voldoen uiterlijk 4 weken na koop overeenstemming te voldoen op de derdengeldenrekening van de praktiserend notaris.

NADERE INFORMATIE/ VERKOOP MEMORANDUM
Wij hebben een verkoop memorandum samengesteld, waarin wij in aanvulling op het bovenstaande hebben getracht zoveel mogelijk informatie te verzamelen die in de eerste lijn noodzakelijk is om u, als geïnteresseerde, van informatie te voorzien.
Tevens is er een dataroom, met diverse van belang zijnde documenten, beschikbaar.

Voor nadere informatie danwel aanvraag verkoop memorandum of toegang dataroom kunt u contact opnemen met:
Rodenburg Bedrijfsmakelaars
Aagje Dekenstraat 51
8023 BZ ZWOLLE
Telefoon: 038 - 4 222 222