Poststraat 1 6461 AW Kerkrade

In het centrum van Kerkrade mogen wij u dit beleggingsopject aanbieden, Poststraat 1 & 1a.
Het object bestaat uit een winkelruimte van ca. 65m² en bovenwoning van ca. 79m².
De Bruto huuropbrengst kale huur per kalender jaar : 12 x € 1225,- = € 14.700,- p.j..

Het beleggingsobject ligt op een zichtlocatie, nabij belangrijke voorzieningen.

INDELING:

Souterrain:
Souterrain is onderverdeeld in twee ruimtes, respectievelijk:
- Ruimte 1: 4.50m x 3.50m (winkelruimte) voorzien van eigen watermeter;
- Ruimte 2: 3.75m x 3.50m (bovenwoning) voorzien van eigen watermeter
en c.v.- installatie (Nefit, 2019, eigendom).

Begane grond (winkelruimte 1a):
Winkelruimte is voorzien van een eigen ingang met bedrijfsruimte (ca. 13.25m x 3.26m),
keuken (ca. 2.95m x 2.65m), en een toiletruimte met een staand closet (0.95m x 2.65m).

Eerste verdieping (bovenwoning 1):
Bovenwoning voorzien van eigen ingang met opgang naar de verdieping.
Overloop met toegang naar de woonkamer en keuken. De woonkamer (ca. 4.50m x 5.35m)
is voorzien van een schouwpartij met open haar en doorloop naar de keuken. Gedateerde
leefkeuken (ca. 3.90m x 4.30m) voorzien van keukeninstallatie in rechte opstelling met
toegang naar het terras.

Tweede verdieping (bovenwoning 1):
Overloop met toegang naar een tussenportaal welke toegang biedt naar slaapkamer,
badkamer en extra zolderruimte. De slaapkamer (ca. 4.53m x 5.35m) is ruim van opzet.
De badkamer voorzien van een douchecabine, wastafel en staand closet. De zolderruimte
bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur.

Leuk om te weten:
- Winkelruimte & Bovenwoning;
- Bruto huuropbrengst € 14.700,- p.j.;
- Goede centrale ligging;
- Tweetal huisnummers (1 + 1a)
- Aanvaarding op korte termijn mogelijk.

Interesse? Wij nemen graag de tijd voor u! Neem contact op via het contactformulier op Funda of op onze website en we laten u de woning graag zien. Komt een fysieke afspraak niet zo goed uit, bel dan voor digitale mogelijkheden!

Overige informatie
De gebruikelijke waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Indien c.v.ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatiever- schillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Schriftelijkheidsvereiste
Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechts- geldig.

Disclaimer
Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.

De makelaar Maarten Schloen nodigt u graag uit voor een bezichtiging.