De Halve Roe 57-79 2421 JB Nieuwkoop

Aan De Halve Roe in de gemeente Nieuwkoop staat een kleinschalig woningbouwcomplex met 12 verhuurde appartementen. In een leuke buurt met veel groen, water en een mooie mix aan koop- en huurwoningen. De bushalte richting Alphen aan den Rijn bevindt zich op ca. 500 meter van het gebouw.

Nieuwkoop is een populaire woonplaats centraal in het Groene Hart. Populair vanwege het al genoemde groen en water, de hoeveelheid voorzieningen en ook de rijafstand tot plaatsen als Alphen aan den Rijn, Aalsmeer, Woerden en de grote steden in de Randstad zoals Leiden, Utrecht, Amsterdam, Den Haag en Rotterdam.

Bijzonderheden rond de bouw
Het gebouw met de 12 appartementen is opgeleverd in 1985 en is sindsdien als huurcomplex in gebruik. Er is sprake van een traditionele bouw met gemetselde gevels, pannenkap, hardhouten gevelkozijnen bezet met dubbele beglazing.
In deze brochure hebben wij de plattegronden opgenomen zodat er een duidelijk beeld is van de huidige indeling.
Op de begane grond 6 appartementen met een tuin, waarbij de maatvoering wat wisselt, op de 1e en 2e verdieping 6 maisonnettes met op de 1e verdieping ieder een eigen balkon.
De appartementen beschikken over eigen aansluitingen op de nutsvoorzieningen (c.v. – elektra – gas – water).
Verder beschikt iedere woning over een eigen buitenberging van ca. 5 m2.

Onderhoud
• Het appartement is door de jaren heen goed onderhouden. Het buitenschilderwerk is nog in 2022 verricht.
• Het dubbele glas is in 2014 vervangen.

Installaties
• In 2023 zijn de c.-ketels van de woningen op de begane grond vervangen door het type Intergas HRE 24/18 CW3.
• De cv-ketels van de woningen op de 1e/2e verdieping dateren uit de periode 2004-2007.
• Er is sprake van mechanische ventilatie in de woningen

Duurzaamheid
Er is een energielabel beschikbaar dat op 4 april 2025 afloopt.
Het label is in 2015 uitgekomen op een C label.
Er zijn sinds de oplevering van het gebouw zelf geen nadere isolerende maatregelen getroffen.

Verhuurbaarheid
Sinds de realisatie van het gebouw is er van leegstand geen sprake geweest. De appartementen zijn ook van het huurprijsniveau zeer gewild en bij een huuropzegging staan nieuwe huurders al in de rij om hier te komen wonen.

Juridisch
Het gebouw staat op een perceel dat kadastraal bekend is als gemeente Nieuwkoop, sectie A, nummer 5563 en is 723 m2 groot.
Het gebouw is juridisch (nog) niet gesplitst in appartementsrechten. De gemeente Nieuwkoop kent geen zogenaamd splitsingsvergunning traject. Het is aan de nieuwe eigenaar of deze het gebouw, in verband met mogelijke uitponding op termijn, juridisch wil splitsen.

Van deze 12 appartementen heeft ondergetekende een bidbook gemaakt met meer info over de Nieuwkoopse Woningmarkt, de servicekosten die aan de huurders in rekening worden gebracht, een overzicht van de huren, de punten in het kader van het WWS, de zakelijke lasten, e.d. Deze info kan u opvragen bij de makelaar die deze verkoop begeleidt Ger W. Hukker. U kan hem bellen op 06-53916525 of mailen naar