van Peltlaan 195 6533 ZD Nijmegen

Drie adressen & mogelijkheid voor ten minste drie appartementen!

Op markante zichtlocatie, nabij Radboud Universiteit en het UMC aan de Van Peltlaan gelegen karakteristiek halfvrijstaand woonhuis verdeeld over 4 woonlagen. Het object bestaat thans uit 3 woonadressen: Van Peltlaan 195 / Oude Molenweg 80 en 82. Volgens het vigerende bestemmingsplan is het mogelijk om de huidige bedrijfsruimte op de begane grond aan te wenden voor wonen!

Het object is voor vele doelstellingen geschikt en heeft een gunstige hoekligging op de hoek van de Van Peltlaan en de Oude Molenweg op steenworp afstand van het Max Planck Instituut en op slechts 10 minuten fietsen van het centrum van Nijmegen. Door de bestemming en omvang heeft dit object veel te bieden voor diegenen die veel ruimte en mogelijkheden zoeken. Het object is feitelijk gelegen aan een zijstraat van de St. Annastraat en is daardoor uitstekend bereikbaar.

Het is relatief eenvoudig dit object te ontwikkelen naar een pand bestaande uit drie zelfstandige appartementen of meer met medewerking van de gemeente. De adressen en bestemming zijn aanwezig, voor volledige zelfstandige woningen dienen de installaties gesplitst te worden. Het object bestaat thans uit een souterrain woning (ca 50m2 GO), begane grond verdieping/ bedrijfsruimte (103M2 GO) en een bovenwoning (67m2 GO). Voor het gebruik van de begane grond verdieping ten behoeve van wonen verwijzen wij naar het vigerende bestemmingsplan Nijmegen Zuid 2017.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1926;
- Perceeloppervlakte 151 m2;
- Totaal gebruiksoppervlakte 220m2 GO;
- Opgegeven m2 zijn circa en gemeten in NEN 2580 wonen;
- Inhoud: circa 800m3
- CV gas combiketel Nefit 2012;
- Bestemming: Gemengde bestemming conform het vigerende bestemmingplan Nijmegen Zuid 2017;
- Energielabel C (van Peltlaan 195) en energielabel D (Oude Molenweg 80);
- Behoudens nadere afspraken gelden de standaard regels, zoals deze voorkomen in de laatste model-
koopovereenkomst BOG, vastgelegd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM);
- Verkoop op basis van "as is where is" en een "ouderdomsclausule" welke wordt opgenomen in de koopovereenkomst;
- Eventuele kooptransacties dienen ter goedkeuring te worden voorgelegd aan opdrachtgever c.q. eigenaar van het gebouw. Tot deze goedkeuring verleend is, zijn alle uitgebrachte aanbiedingen geheel vrijblijvend;
- De verstrekte informatie is met zorgvuldigheid samengesteld maar adviseren uitdrukkelijk om zelf onderzoek te doen.

Bestemming: Gemengd
De voor 'Gemengd' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
bedrijven, cultuur en ontspanning, dienstverlening, kantoren en maatschappelijke voorzieningen, met dien verstande dat alleen bestaande geluidsgevoelige functies zijn toegestaan en geluidsgevoelige functies waarvoor ten tijde van vaststelling van het bestemmingsplan een hogere waarde op grond van de Wet geluidhinder is verleend. Ter plaatse van de aanduiding 'milieuzone - functiemengingsgebied' zijn deze functies toegestaan voor zover deze voorkomen in categorie A, B of C van de Staat van bedrijvigheid en/of in categorie 1 en 2 van de Staat van bedrijvigheid. Buiten de aanduiding 'milieuzone - functiemengingsgebied' zijn deze functies alleen toegestaan voor zover deze voorkomen in categorie 1 en 2 van de Staat van bedrijvigheid.

Koopovereenkomst:
Behoudens nadere afspraken gelden de standaard regels, zoals deze voorkomen in de laatste model- koopovereenkomst BOG of woonruimte, vastgelegd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM).

Koopsom:
€ 588.888,- kosten koper

Aanvaarding:
In overleg.