Jacob Canisstraat 52 6521 HV Nijmegen

Namens onze opdrachtgever bieden wij een geheel verhuurde bovenwoning aan in gebruik als kamerverhuur. Het object is gelegen in Nijmegen-Oost en betreft een Rijksbeschermd Stads-en Dorpsgezicht. Deze bovenwoning wordt keurig bewoond en heeft een fraaie architectuur.  

Kandidaten kunnen na ondertekening van een NDA toegang krijgen tot de uitgebreide informatie via de dataroom die hiervoor is ingericht.

Bouwjaar: 1896

Bestemming: De bestemming is enkelbestemming wonen.

Gebruik: Het object is in gebruik ten behoeve van kamerverhuur. Er zijn totaal 6  kamers, verdeeld over 2 bouwlagen ( eerste verdieping en tweede verdieping).  

Monumentale status: Het object betreft een Rijksbeschermd Stadsgezicht.  Nijmegen kent 2 beschermde stadsgezichten: de benedenstad en de 19e-eeuwse schil.  Zie ook 

Energielabel: Het object heeft energielabel G.

Oppervlakte

Het woonoppervlak is circa 145 m2.

De kamers variëren van ca. 13 m2 tot ca. 24 m2

Kadastrale bekendheid: Kadastraal bekend gemeente Nijmegen, sectie B  nummer 5392 met appartementsindex 2.

Eigendom: Het object betreft een appartementsrecht. Er is geen actieve VvE. Enkel de opstalverzekering wordt gezamenlijk geregeld.

Huurstroom: De huidige kale huur bedraagt per 1-7-2024: € 22.914,- per jaar exclusief servicekosten. De maximale huur conform de oude WWS telling zou per 1-7-2024 circa €  27.017,- per jaar bedragen en rekening houdend met de opslag voor Rijksbeschermde Stadsgezichten. Met ingang van 1-7-2024 is er een nieuwe puntentelling voor onzelfstandige eenheden. Deze nieuwe regelgeving is in te zien via

Vraagprijs: € 395.000,- kosten koper

Overige condities: Al het bovenstaande betreft informatie omtrent de verkoop van de "Jacob Canisstraat 52 te Nijmegen’.  De informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Hans Janssen Zakelijk geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd.

Staat van oplevering:  De koop wordt gebaseerd op basis van ‘as is, where is’. De koper zal de feitelijke, juridische, milieukundige, technische en fiscale aspecten accepteren op het moment van leveren en daarmee alle bekende, zichtbare en onzichtbare beperkingen en verplichtingen. De beoogde koper wordt in de gelegenheid gesteld om een due diligence uit te voeren.

Diverse kenmerken

·         Enkele kozijnen zijn in matige staat
·         diverse originele details, waaronder gedeeltelijk originele plafonds
·         alle kamers zijn voorzien van een vaste wastafel
·         verwarming middels CV combiketel

Indeling

Entree op begane grond met trapopgang naar overloop op eerste verdieping. Op de overloop is een keuken, en een douche met toilet. Op deze verdieping zijn 3 kamers waarvan een kamer aan de achterzijde met balkon.

Op de tweede verdieping is een overloop met doucheruimte, keuken aan de achterzijde met toegang tot balkon en 3 kamers.

Specificaties
·         Huurovereenkomsten zijn voor onbepaalde tijd
·         In voorkomende gevallen wordt het object verkocht inclusief de eventueel aanwezige wasmachine, droger en
keukenapparatuur
·         WWS-punten zijn inzichtelijk

Locatie
Het object is gelegen in Nijmegen-Oost op loopafstand van het centrum met alle denkbare voorzieningen.

De universiteit en ziekenhuizen zijn eveneens op fietsafstand (5 minuten) bereikbaar.

In Nijmegen wonen 20.670 studeren 46.340 studenten. De stad telt 3 onderwijsinstellingen: 2 hogescholen 1 universiteit (UMC Radboud).

Nijmegen is de oudste stad van Nederland, maar bruist van de energie. Je vindt er prachtige oude gebouwen, maar ook hippe winkels en horecagelegenheden. Inmiddels is de stad de grens van 180.000 inwoners gepasseerd.

Procedure
Dank u voor de interesse in dit object.  

Bij verdere interesse bent u van harte welkom voor een bezichtiging.

Dit beleggingsobject wordt verkocht "As is Where is", er wordt alleen in duidelijke gevallen voorbehoud van deel financiering gemaakt.

Bij verdere interesse kunt u altijd bellen of mailen naar  / 0653511622.