Wagnerplein 60 5011 LR Tilburg

Het overdekte winkelcentrum is het middelpunt van de noordelijke/noordoostelijke woonwijken van Tilburg en beschikt over meer dan 40 winkels en publieksgerichte functies. Het onlangs compleet vernieuwde winkelcentrum is zeer bekend in Tilburg en trekt bezoekers uit vele wijken. In het winkelcentrum zijn o.a. supermarktketens Jumbo, Nettorama, Albert Heijn, Action, speciaalzaken, en zowel "Food" en "Fashion" gevestigd. Het winkelcentrum bevindt zich zich centraal in Tilburg en heeft door haar comfortabel overdekt winkelen ook aantrekkingskracht op de nieuwste nieuwbouwwijk in Berkel-Enschot op slechts 10 minuten rij-afstand. Ook zorgt het naastgelegen sportcentrum en bibliotheek voor een wijkverzorgingsfunctie en passantenstroom.

Er is een zeer actieve Vereniging van Eigenaren met een goed meerjarenplan (MJOP). Als gevolg van de verrichte grootschalige renovatie en vernieuwing in 2017/2018 is een verzorgd en up-to-date winkelcentrum ontstaan.

De verhuurde winkel is ca. 118 m² VVO groot en is langjarig verhuurd aan een optiek-zaak. De optiekzaak handelend onder de naam ‘Optiek Van den Bersselaar’ is heeft een jarenlange uitstekende reputatie en klantenkring. De winkel is in 2017 geheel verbouwd en gemoderniseerd. Mede door deze modernisatie welke geheel voor rekening van verhuurder is gekomen, ligt er een huurcontract van maar liefst 10 jaar ter grondslag. De actuele huuropbrengst bedraagt € 38.044,- per jaar exclusief BTW en mag jaarlijks worden geïndexeerd.

Al met al een interessante beleggingspropositie met een langdurige huurovereenkomst, gelegen op een locatie die een complete vernieuwing-slag heeft gemaakt en daarmee toekomstbestendigheid heeft.

In het kort:
- Wagnerplein 60, 5011 LR Tilburg
- Vraagprijs € 450.000,- k.k.
- Winkelruimte ca. 118 m2 VVO, volledig vernieuwd in 2017
- Huurinkomsten € 38.044,- per jaar exclusief BTW
- Expiratiedatum 28 februari 2031
- Compleet gerenoveerd en vernieuwd overdekt winkelcentrum; 2017
- Energielabel A++

Locatie:
Tilburg is een populaire stad met ruim 200.000 inwoners, waar mensen graag wonen, werken en verblijven. Een stad die ook aantrekkelijk is voor bedrijven en instellingen. Een vitale, gezonde en duurzame stad. Als zesde stad van Nederland is Tilburg van verschillende markten thuis.
Met sectoren als logistiek & transport, chemie, high tech systemen en materialen (inclusief technisch onderhoudswerk/maintenance) is de stad sterk op het gebied van smart industries. En tegelijk is Tilburg er voor iedereen; het is prettig wonen en werken in Tilburg.
Het levendige winkelcentrum Wagnerplein heeft een groot onderscheidend vermogen door het overdekte karakter en met de vele winkels en wijkvoorzieningen is het een stadsdeel-winkelcentrum. De bereikbaarheid met het openbaar vervoer, fiets of auto is uitstekend en er zijn voldoende onbetaalde (!) parkeermogelijkheden in de omgeving. Er is ook een wekelijkse markt. Er is sinds 2017 een enorme verbetering van het winkelgenot van alle ondernemers en klanten door de succesvolle renovatie.

Vereniging van eigenaren:
De kosten voor de afdracht van de VVE-bijdrage komen volledig voor rekening van huurder. Deze afdrachten bedragen momenteel; € 365,64 per maand.
Nutsvoorzieningen:
Kosten levering nutsvoorzieningen zijn op naam en voor rekening van huurder.

Bestemming:
Het object ligt binnen het bestemmingsplan; ‘Wagnerplein - Herontwikkeling winkelcentrum eo’ dat onherroepelijk is vastgesteld op 18-10-2014 en heeft de enkelbestemming ‘Centrum’.

De voor 'Centrum' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a. detailhandelsbedrijven;
b. dienstverlening;
c. horecabedrijven zoals opgenomen in de Staat van Horeca-activiteiten categorie 1 en 2;
d. kantoren;
e. maatschappelijke functies (zie toelichting bp);
f. recreatie en sport (zie toelichting bp).

Kenmerken overeenkomst:
Ingeval u verdere interesse heeft en er uiteindelijk een overeenkomst tot stand komt, gelden de volgende bepalingen:

Koopovereenkomst:
Op basis van NVM model.

Fiscaal:
Er is geen omzetbelasting over de koopsom van toepassing. De koopsom zal bij eigendomsoverdracht belast worden met overdrachtsbelasting.

Zekerheidstelling:
Een waarborgsom, ter grootte van 10% van de koopsom te storten op rekening van of af te geven als bankgarantie bij de notaris uiterlijk 10 dagen na ondertekening van de koopovereenkomst.

Dataroom:
Ten behoeve van het due dilligence van het object kunt u bij de verkoopmakelaar data in alle vertrouwelijkheid opvragen. Toegang tot de data wordt uitsluitend verstrekt na contact met de makelaar

Bezichtigingen:
Uitsluitend op afspraak is het mogelijk om de winkel te bezichtigen, voor het plannen van een afspraak kan contact opgenomen worden met ons kantoor.

Staat van oplevering:
Verkoper verkoopt op basis van het “as is, where is” principe is verwerkt en waarbij garanties vanuit verkoper niet of beperkt afgegeven worden, zowel qua omvang als tijd. De koper aanvaardt het registergoed in alle opzichten op basis van het "as is, where is” principe, waaronder onder meer bedoeld de bouwkundige, juridische, milieukundige, technische en feitelijke toestand waarin het registergoed zich bevindt en de koper heeft ter zake van deze staat van het registergoed geen enkele aanspraak, hoe ook genaamd, jegens verkoper. In aanvulling op het vorenstaande geeft de verkoper geen garantie en aanvaardt geen aansprakelijkheid omtrent datgene wat zij ter zake juistheid van het registergoed mededeelt, of waarvan mededeling achterwege blijft.

Algemeen:
Deze informatie is met zorg samengesteld. Voor de juistheid daarvan kan echter geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Alle opgegeven afmetingen zijn indicatief. Deze informatie dient slechts als uitnodiging om in onderhandeling te treden en kan derhalve niet kan worden beschouwd als een aanbod of offerte.