Handelsweg 26-26A 1525 RG Westknollendam

SOLIDE BELEGGING TE KOOP! Deze kwalitatieve bedrijfsruimte met fraaie kantoorruimte aan de Handelsweg 26/26A en Fabrieksweg 10 te Westknollendam. Deze verhuurde bedrijfs-/kantoorruimte is gebouwd in 1990 en vergroot in 2006. Het object is altijd uitstekend onderhouden en dat is duidelijk te zien. Het geheel is gelegen op ruim 6.800 m2 eigen grond. Het pand is jarenlang in gebruik geweest voor een grote verfspecialist, de bedrijfsruimte en kantoorruimte zijn thans verhuurd aan uitstekende huurders; de totale jaarlijkse huuropbrengst bedraagt € 252.562,28 excl. BTW per jaar. De bedrijfsruimte is degelijk gebouwd en heeft een vloerbelasting van ca. 1.500 kg/m2 en een vrije hoogte van deels 4,5 en 6,3 meter. Er zijn 4 loading docks, waarvan er 2 zijn gelegen aan de Fabrieksweg zijde. Dat biedt tevens de mogelijkheid om de bedrijfsruimte in gedeelte te gebruiken of verhuren. De kantoorruimten zijn recentelijk helemaal opgeknapt en is v.v. een energielabel C (t/m maart 2032). Het is ook mogelijk om alleen de bedrijfsruimten te huren, vanaf juli 2024. Rondom het pand is diverse parkeergelegenheid aanwezig op eigen terrein, tevens is er ruimte openbare parkeerruimte aanwezig. Bel ons kantoor voor meer informatie.

Metrage
totale oppervlakte van het complex is 4.549 m2 bestaande uit:
- ca. 3.846 m2 bedrijfsruimte
- ca. 703 m2 kantoorruimte

Huurgegevens
Bedrijfsruimte
Huurprijs € 193.200,-- per jaar excl. BTW en servicekosten
Huurovereenkomst loopt af per 1 juli 2024, indexering huurprijs per 1/1/2024

Kantoorruimte
Huurprijs € 59.362,28 per jaar excl. BTW en servicekosten
Huurovereenkomst loopt t/m november 2028, verlenging daarna 5 jaar, indexering huurprijs per 1/12/2023

Perceel
Het geheel bestaat uit 3 kadastrale percelen:
Wormerveer, A, 7008 = 3.995 m2
Wormerveer, A, 7009 = 185 m2
Wormerveer, A, 7010 = 2.630 m2
totaal = 6.810 m2

Voorzieningen
Het pand is voorzien van:
- 4 loadingdocks
- verwarming bedrijfsruimte met gasheaters
- verwarming kantoorruimte middels CV-installatie
- diverse toiletgroepen alsmede pantry-voorzieningen
- kantoorruimte v.v. verlaagd plafond met verlichtingsarmaturen
- kantoorruimte v.v. airco-installatie, brandmeld/rookdetectie-systeem
- diverse parkeergelegenheid rondom het pand en op eigen terrein

Algemene bijzonderheden
- de gevels zijn in 2023 gereinigd met HD en BIO MOS
- jaarlijkse dakinspectie wordt uitgevoerd door Zaanstad Dakwerken (rapportage aanwezig)
- alle deuren en ramen zijn gecoat zwart aluminium
- elektrische installatie is gekeurd NEN 3140/NEN1010 (rapportage aanwezig)
- gasleidingen zijn gekeurd (rapportage aanwezig)
- schilderwerk ventilatiekasten op dak kantoor 2023
- nieuwe rookdetectie / brandalarm 2023
- onderhoudscontracten voor sectionaal deuren/dockshelters/etc Assa Abloys, contracten via huurders

Ligging
Gelegen op bedrijventerrein Molletjesveer, dit bedrijventerrein is gelegen in Wormerveer / Westknollendam. Op dit bedrijventerrein zijn diverse bedrijven gevestigd zoals o.a. Loods 5, Krijgsman Watersport, Bakker Travel, Rietveld Openhaarden, Streetjump Wormerveer, Frit de Jong Interieurbouw en Hiltex. Op korte afstand is de N246 gelegen met snelle bereikbaarheid van Alkmaar, Amsterdam en Haarlem.

Bestemming
Het bestemmingsplan heeft bestemming bedrijven 3.2, functie-aanduiding tot categorie 3.2. Koper/huurder dient zelf te onderzoeken of het gewenste gebruik mogelijk is binnen de voorschriften van gemeente Zaanstad. Zie voor meer informatie:

Voorbehoud
Goedkeuring eigenaar.

Voorwaarden
Alle (door De Makelaers) verstrekte informatie is indicatief. Huurder c.q. koper dient zelf onderzoek te doen naar die onderdelen die voor hem van belang zijn. Alle verstrekte gegevens zoals o.a. omschrijving, bestemming, metrage, bedragen en omschrijvingen moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg c.q. tot het uitbrengen van een voorstel. Bij het samenstellen van de beschikbare gegevens is zorgvuldig gewerkt, echter de gegevens zijn indicatief. Een overeenkomst c.q. overeenstemming komt pas tot stand na schriftelijke bevestiging van verhuurder/verkoper. Door De Makelaers wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op een uitkering geeft.