Koestraat 31 8011 NJ Zwolle

TE KOOP: Beleggingskans in de historische binnenstad van Zwolle!

Koestraat 31 / Kromme Jak 32,34, 36 en 38 te Zwolle

Dit karakteristieke pand op de hoek van de Koestraat en de Kromme Jak is in 1802 gebouwd en ligt in de prachtige historische binnenstad van Zwolle, nabij de Sassenpoort.
Het object bestaat uit een zelfstandige kantoorruimte gelegen op de begane grond aan de Koestraat 31, aan de Kromme Jak 32 bevindt zich één appartement op de begane grond en de overige drie appartementen (nummers 34, 36 en 38) op de verdiepingen. Voor het splitsen in appartementen is een vergunning van de Gemeente Zwolle.

LIGGING
Het object is gelegen net achter de Sassenpoort in de historische binnenstad van Zwolle.
In de directe omgeving zijn karakteristieke herenhuizen te vinden en in de aangrenzende Sassenstraat zijn diverse horecazaken en winkels met uiteenlopend aanbod gevestigd.

METRAGE
Kantoorruimte:
Koestraat 31: Circa 40 m² kantoorruimte (begane grond) en circa 25 m² opslagruimte (kelder)

Appartementen:
Kromme Jak 32: Circa 31 m² (begane grond)
Kromme Jak 34: Circa 34 m² (eerste verdieping)
Kromme Jak 36: Circa 32 m² (eerste verdieping)
Kromme Jak 38: Circa 32 m² (tweede verdieping)

INDELING
Kantoorruimte:
Koestraat 31: Entree met toegang tot toilet en de twee kantoorkamers (circa 24 m² en circa 9 m²). Via een luik met vaste trap is de kelderruimte (circa 1.80 hoog) te bereiken.

Appartementen:
Kromme Jak 32: Hal met toegang tot woonkamer met open keuken en badkamer. De slaapkamer is vanuit de badkamer te bereiken.

Kromme Jak 34, 36 en 38: Via een eigen entree met gemeenschappelijk trappenhuis zijn de appartementen op de verdiepingen te bereiken.
Kromme Jak 34: Hal met toegang tot badkamer met douche en toilet en woonkamer met open keuken. De slaapkamer is vanuit de woonkamer te bereiken.
Kromme Jak 36: Hal met toegang tot toilet, douche en zit-/slaapkamer. In de zit-/slaapkamer is tevens de open keuken.
Kromme Jak 38: Via een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken met toegang tot een royale studio met open keuken. De badkamer met douche en toilet zijn vanuit de woonkamer te bereiken. Dit appartement heeft tevens een dakterras en via een interne trap is een open ruimte in de kap van het pand.

BESTEMMING
De bestemming conform het vigerende bestemmingsplan ''Binnenstad en omgeving'' is:
Voor de Koestraat 31: "Centrum - Kantoor". Zowel kantoor als dienstverlenende bedrijven zijn toegestaan binnen het vigerende bestemmingsplan.
Voor de Kromme Jak 32-34-36-38: "Centrum - Wonen".

PARKEREN
Voldoende parkeergelegenheid (betaald) in de directe omgeving.

OPLEVERINGSNIVEAU
Het object wordt in verhuurde staat verkocht.

HUUROPBRENGSTEN
Commerciële ruimte: € 12.000,- per jaar, exclusief BTW
Woningen: € 29.280,- per jaar, inclusief BTW

Bovenstaande bedragen zijn exclusief de bijdrage voor gas, water en elektra en exclusief servicekosten.

HUURTERMIJN
De commerciële ruimte is verhuurd voor een periode van 2 jaar tot 1 december 2025, welke vervolgens kan worden verlengd voor een periode van telkenmale 2 jaar.
De appartementen zijn voor onbepaalde tijd verhuurd.

HUUR INDEXERING
De huurprijs kan jaarlijks geïndexeerd worden.

ENERGIELABEL
Kromme Jak 32: E
Kromme Jak 34: G
Kromme Jak 36: E
Kromme Jak 38: G

Voor de Koestraat 31 is geen energielabel vereist

BIJZONDERHEDEN
Het pand valt onder het beschermd stadsgezicht van Zwolle.
Appartement 32 is voorzien van eigen meters. Appartementen 34, 36 en 38 hebben geen eigen meters. Hier is het verbruik verwerkt in de servicekosten.

BEZICHTIGINGEN
Eventuele bezichtigingen kunnen in overleg en uitsluitend in bijzijn van de makelaar plaatsvinden.

WIJZE VAN OPLEVERING
Verkoop geschiedt op basis van "as is, where is".

VOORBEHOUDEN
De verkoper houdt zicht het recht van gunning dan wel niet gunning zonder opgaaf van redenen voor.

VRAAGPRIJS
€ 625.000,- k.k.

ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom, te voldoen uiterlijk 4 weken na koop overeenstemming te voldoen op de derdengeldenrekening van de praktiserend notaris.

OVERIGE CONDITIES
Voorbehoud goedkeuring huurder door eigenaar.

AANVAARDING
In overleg, op korte termijn mogelijk.

NADERE INFORMATIE/BIJZONDERHEDEN
- De begane grond (ruimte Koestraat 31 en Kromme Jak 32) is voorzien van eigen aansluitingen met betrekking tot de levering van gas, water en elektra.
- De appartementen 34, 36 en 38 hebben één gemeenschappelijke aansluiting voor gas, water en elektra. Er wordt een voorschot servicekosten in rekening gebracht.
- Verhuurder heeft in een aantal appartementen een wasmachine, gasfornuis en/ of koelkast laten plaatsen.
- Het pand valt onder het beschermd stadsgezicht van Zwolle.

DATAROOM
Er is een dataroom beschikbaar waar verdere informatie (waaronder foto's van de appartementen) beschikbaar is. Toegang tot de dataroom wordt verstrekt na ondertekening van een geheimhoudingsverklaring.

DISCLAIMER
Aan deze objectinformatie kunnen geen rechten worden ontleend en deze informatie kan niet als aanbieding of offerte worden beschouwd maar geldt als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Alle informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend voor geadresseerde bestemd. Alle gegevens zijn met zorg samengesteld en uit ons inziens betrouwbare bron afkomstig. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. Door ons wordt geen aansprakelijkheid aanvaard behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op een uitkering geeft.

Voor nadere informatie danwel aanvraag voor toegang tot de dataroom kunt u contact opnemen met:
Rodenburg Bedrijfsmakelaars
Aagje Dekenstraat 51
8023 BZ ZWOLLE
Telefoon: 038 - 4 222 222