Europaweg 50 3451 HG Vleuten

Het object betreft een verhuurd bedrijfspand, verdeelt over twee verdiepingen. Het is oorspronkelijk gebouwd als wooninformatiecentrum Leidsche Rijn. Het staat op een perceel grond van circa 963 m², dat in erfpacht is uitgegeven door de gemeente Utrecht waarbij de canon eeuwigdurend is afgekocht.

Indeling
Bedrijfsruimte begane grond totaal: 311 m² V.V.O.
Bedrijfsruimte eerste verdieping totaal: 310 m² V.V.O. inclusief de vide, 252 m² V.V.O. exclusief de vide

Begane grond: entree, lift en trap, hal, dubbele toiletgroep, ruime lichte bedrijfsruimte met deels vrije hoogte van 6.8 meter. Aan de achterzijde zijn twee deuren die toegang geven tot het achtergelegen parkeerterrein.

Eerste verdieping: gang, lift, dubbele toiletgroep, pantryruimte, opslagruimte, installatieruimte, drie werkkamers en een ruime bedrijfsruimte die wordt gebruikt als fitnessruimte.

Vraagprijs
De vraagprijs is vastgesteld op € 955.000 k.k.

Bestemming
De bestemming van het object is: Sport. Zie bestemmingsplan.

Omgeving
Dit pand bevindt zich aan de doorgaande Europaweg aan de rand van een sportcluster met onder andere Sportcentrum Ouderijn, Ouderijn Tennis Club (OTC) en voetbalvereniging PVCV.

Huurder | contract
Hoofdhuurder: Rob Druppers Sport B.V.
Ingangsdatum: 01-01-2021
Expiratiedatum: 31-12-2030
Huurprijs: € 76.321,80 per jaar, geen BTW van toepassing (exclusief servicekosten)
Servicekosten: € 3.300 per jaar, geen BTW van toepassing

De bedrijfsruimte is in gebruik als sportdetailhandel ten behoeve van hardloop gerelateerde producten op de begane grond, kantoorwerkzaamheden voor het multifunctionele hardloopcentrum (Clinics en workshops) alsmede RunningDirect, Masseer Meneer en Strijder Personal training huren onder van de hoofdhuurder, Rob Druppers Sport B.V.

Met eigen vervoer
De Europaweg is met eigen vervoer goed bereikbaar en de Rijksweg A2 is op enkele autominuten verwijderd.

Het openbaar vervoer
De bushalte bevindt zich in de directe nabijheid en via diverse busverbindingen is het centrum van Utrecht en het centraal station uitstekend bereikbaar.

Parkeren
Vrij parkeren is mogelijk op het openbare parkeerterrein.

Kadastrale gegevens
Gemeente: Vleuten
Sectie: F
Nummer: 7759
Groot: 963 m²

Bodem
Koper aanvaardt uitdrukkelijk de milieukundige toestand van het verkochte. Verontreinigingsrisico van de bijbehorende grond en grondwater komen voor risico van koper en kan nimmer aanleiding geven tot ontbinding van de koopovereenkomst en de overeenkomst van levering van de grond, schadevergoeding of verrekening.

Asbest
Aan verkoper is niet bekend of in de onroerende zaak asbest is verwerkt. Er is geen asbestrapportage beschikbaar.

Energielabel A

Verkoop en levering
Het object wordt expliciet ‘as is, where is’ verkocht en geleverd. De feitelijke levering (oplevering) van het verkochte aan de kopende partij zal geschieden in de staat, waarin het zich bij het tot stand komen van de koopovereenkomst bevindt. Ter zake de koopovereenkomst geldt het algemene uitgangspunt "as is, where is", hieronder valt de bouwkundige, juridische, milieukundige, technische en feitelijke staat van het verkochte in de ruimste zin van het woord. Hiermee wordt de (huidige) toestand van het verkochte in alle opzichten door de kopende partij aanvaard.

Niet eigen gebruik
Verkoper heeft het verkochte niet zelf feitelijk in gebruik en kan derhalve niet informeren over eigenschappen c.q. gebreken aan het verkochte waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt.

Erfdienstbaarheden, bijzondere lasten e.d.
Koper aanvaardt uitdrukkelijk alle dienende erfdienstbaarheden, bijzondere lasten en beperkingen, afzonderlijke zakelijke rechten, kettingbedingen en kwalitatieve verplichtingen, blijkend en/of voortvloeiend uit de laatste en voorgaande akte(n) van levering en/of van vestiging van het recht van erfpacht en/of opstal en/of afzonderlijke akte(n). Tevens aanvaardt de koper alle bijzondere lasten en beperkingen die voortvloeien uit feiten die aan hem bekend zijn of bekend hadden kunnen zijn uit eigen onderzoek voor zover een dergelijk onderzoek naar de geldende verkeersopvattingen van hem verlangd mag worden.

Onderzoekplicht koper
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring of andere onderzoeken te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.
Koper dient zich zelf er van te vergewissen dat het verkochte (inclusief installaties) beschikt over de normale en door koper specifiek gewenste eigenschappen. Verkoper staat er niet voor in dat het verkochte (inclusief installaties) bij de eigendomsoverdracht de feitelijke eigenschappen zal bezitten die voor het normale c.q. het door koper specifieke beoogde gebruik nodig zijn. Elk risico dat dit gebruik niet mogelijk of toegestaan zal zijn, is voor rekening van de koper. Koper dient genoegzaam bekend zijn met de staat van het verkochte, de zich daarop bevindende opstallen alsmede de fundering daarvan. Koper zal verkoper niet aanspreken voor eventuele aan het verkochte (inclusief installaties) geconstateerde of te constateren (verborgen) (technische) gebreken en tekortkomingen, door welke oorzaak ook ontstaan.

Keuze notaris
Naar keuze koper.

Zekerheidsstelling
Een waarborgsom, ter grootte van 10% van de koopsom te storten op rekening van of af te geven als bankgarantie bij de notaris uiterlijk 10 werkdagen na het besluit tot gunning aan koper is medegedeeld.

Bijzonderheden:
- Alle onderhandelingen en/of overeenstemmingen geschieden onder voorbehoud van definitieve goedkeuring eigenaar;
- Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend;
- Het object zal in verhuurde staat worden opgeleverd;
- Huidige huuropbrengst € 72.721,80 per jaar;
- De servicekosten bedragen € 3.300 per jaar op voorschotbasis;
- Ten behoeve van elektra, gas en water is huurder direct contractant van de nutsvoorzieningen;
- Ruim voldoende parkeerplaatsen beschikbaar in de nabije omgeving;
- Energielabel A;
- 57 zonnepanelen aanwezig;
- Het perceel is in erfpacht uitgegeven en de canon eeuwigdurend afgekocht;
- Alle genoemde oppervlakten zijn indicatief;
- Tot het gehuurde behoort de liftinstallatie, driecompartimenten plintgoten voorzien van databekabeling;
- Verwarming en warm water door middel van c.v.-combiketel, merk Intergas;
- Alle genoemde oppervlakten zijn slechts indicatief en hier kunnen geen rechten aan worden ontleend.