Hoogstraat 97 6701 BS Wageningen

Wageningen - Hoogstraat 97

Op een uitstekende locatie in de levendige binnenstad van Wageningen bieden wij dit veelzijdige en karakteristieke beleggingspand aan. Het geheel bestaat uit een commerciële ruimte op de begane grond met grote kelder, een bovenwoning op de eerste en tweede verdieping met dakterras en een binnentuin met achterom en een grote stenen berging met zolder. De bovenwoning wordt verhuurd aan studenten en is verzekerd van een stabiele huur, mede dankzij de nabijheid van de Wageningen Universiteit. De winkelruimte op de begane grond wordt momenteel tijdelijk verhuurd (1-10-2025). Het pand bevindt zich tegenover bekende partijen zoals Pearle en Hunkemöller en is daarnaast omgeven door gerenommeerde lokale winkeliers en (dag)horecazaken. Er zijn parkeermogelijkheden achter het pand, wat extra gemak biedt voor zowel klanten als huurders.

Winkelruimte:
Winkelruimte met een oppervlakte van ca. 115 m² en een ruime kelder van ca. 50 m². Het winkelpand beschikt over een dubbele toiletgroep, wasruimte, systeemplafond, trap naar de kelder en toegang tot de binnentuin.

Bovenwoning:
De bovenwoning is bereikbaar via een eigen entree op de begane grond. De eerste verdieping omvat twee comfortabele studentenkamers, een gemeenschappelijke ruimte, toilet, keuken en een royaal dakterras van ca. 30 m². Op de tweede verdieping bevinden zich drie extra studentenkamers, een douche en een ruime overloop t.b.v. gemeenschappelijk gebruik.

Beleggen in het centrum van Wageningen biedt tal van voordelen die samen zorgen voor een aantrekkelijke investering:

Sterke locatie:
Wageningen is een historische en levendige stad die bekendstaat om de Wageningen Universiteit (WUR). Deze internationale reputatie trekt studenten, expats en professionals aan, wat de vraag naar zowel woon- als bedrijfsruimte stimuleert.

Stabiele verhuurmarkt:
De aanwezigheid van een grote studentenpopulatie garandeert een constante huurdersbasis voor woonruimte. Bovendien zorgt de dynamiek van het stadscentrum ervoor dat winkelpanden en commerciële ruimtes aantrekkelijk blijven voor lokale ondernemers.

Uitstekende voorzieningen:
Gelegen in het hart van de stad, profiteert een pand in deze omgeving van een rijke mix aan culturele, recreatieve en winkelvoorzieningen. Het nabijgelegen aanbod van gerenommeerde winkels en horecazaken draagt bij aan een levendige en aantrekkelijke omgeving.

Waardeontwikkeling:
Historische stadscentra hebben vaak een sterke waardegroei. De combinatie van een aantrekkelijke locatie, stabiele huurinkomsten en de voortdurende aantrekkingskracht van een dynamisch stedelijk centrum biedt potentieel voor toekomstige waardestijgingen.

Aanvullende informatie is op aanvraag verkrijgbaar.