Kruisstraat 6 3441 BW Woerden

Te koop:
Beleggingsobject

Winkelruimte met bovenwoningen in het centrum van Woerden.

In de gezelligste winkelstraat van Woerden staat dit beleggingsobject. Het pand bestaat uit een winkelruimte gelegen aan de Kruisstraat met zijingang aan de Rijnstraat. Boven de winkel zijn een tweetal appartementen gelegen welke eveneens verhuurd zijn. De huidige huuropbrengst bedraagt afgerond
€ 46.004,25 per jaar (prijspeil juli 2024). Contracten zijn in te zien op ons kantoor.

In januari 2025 zal de huur met 3,5 % verhoogd worden voor beide huurders. De totale huuropbrengst zal vanaf januari € 47.617,16 per jaar bedragen.

Vraagprijs:
€ 850.000,= kosten koper, vrij van BTW.

De belegging is gelegen in het centrum van Woerden op een zogenaamde “A1 locatie” in het winkelgebied van Woerden. In de directe nabijheid zijn onder andere een kaasboer, slager en bakker gevestigd.
De winkel is gelegen in het centrum van Woerden. De Kruisstraat behoort tot de kern van het winkelgebied. Het centrum van Woerden is zeer goed bereikbaar, zowel met de auto als met het openbaar vervoer en heeft voldoende parkeergelegenheid in en in de directe nabijheid van het centrum.

Het betreffende oppervlak van de winkelruimte bedraagt ca. 94 m² verhuurbaar vloeroppervlak.

Het betreffende oppervlak van de bovenwoningen bedraagt ca. 249 m² bruto woonoppervlak, als volgt verdeeld:
ca. 146 m² gelegen op 1e en 2e verdieping (Kruisstraat 6);
ca. 103 m² gelegen op 1e en 2e verdieping (Rijnstraat 47).

Kadastrale gegevens:
Gemeente: Woerden
Sectie: C
Nummer: 1126
Groot: 105 m²

Energielabels:
winkelruimte: C
bovenwoning Rijnstraat 45: C
bovenwoning Rijnstraat 47: D

Bestemming en gebruik:
Enkelbestemming centrum.
Functieaanduiding: specifieke vorm van centrum – kernwinkelgebied.
Een bestemming kan aan verandering onderhevig zijn. Raadpleeg derhalve voor de actuele gegevens de website omgevingswet.overheid.nl of neem contact op met ons kantoor.

Zekerheidsstelling: Er zal door koper een waarborgsom gestort worden ter grootte van 10 % van de koopsom.
Actuele huuropbrengst: De belegging is geheel verhuurd aan twee huurders.
Notaris: Keuze koper.
Koopakte: Conform model NVM.
Oplevering: Het verkochte zal op de Leveringsdatum terstond na het verlijden van de Leveringsakte aan Koper in bezit worden gesteld, aan koper worden overgedragen en door koper worden aanvaard in de feitelijke, juridische, fiscale, milieukundige (waaronder begrepen de milieukundige staat van de bodem en het grondwater van het verkochte alsmede de eventuele aanwezigheid van asbest en andere voor de gezondheid schadelijke stoffen), bouwkundige en technische staat waarin het zich ten tijde van het ondertekenen van de koopovereenkomst bevond (“as is, where is”). Koper heeft ter zake van de feitelijke, juridische, fiscale, milieukundige (waaronder begrepen de milieukundige staat van de bodem en het grondwater van het verkochte alsmede de aanwezigheid van asbest en andere voor de gezondheid schadelijke stoffen), bouwkundige en technische staat van het Verkochte geen enkele aanspraak, hoe ook genaamd, jegens verkoper. 
Transport: In overleg.