Omschrijving
TE KOOP Belegging
verhuurde winkelruimte met bovenwoning
Kruisstraat 4, 3441 BW WOERDEN
In het hart van het centrum van Woerden gelegen winkelruimte met te renoveren bovenwoning in 2 bouwlagen. Het complex is volgens de BAG oorspronkelijk voor 1899 gebouwd. In het verre verleden is in 1906 een vergunning voor bouw van de keuken verleend. Het object is in elk geval in de jaren ’60 en ’70 gebruikt als boek- en kunsthandel D.G. Zuijderduijn, waarbij de familie zelf in de bovenwoning woonde. Sinds1995 is het pand verhuurd aan Pearle. In 2014 is de binnenplaats volledig bebouwd met kantoor- en werkruimtes in gebruik bij de huidige huurder. In 2024 is de buitenzijde geschilderd.
Woerden Centrum is uitstekend bereikbaar met zowel eigen- als openbaar vervoer. Vanaf de Rijksweg A12 is het centrum binnen 10 autominuten bereikbaar. In het centrum bevinden zich diverse bushaltes op loopafstand. Tevens is het NS-station Woerden op loopafstand gelegen. Woerden ligt in het centrum van het Groene Hart. Het centrum van Woerden is levendig door de (lokale) winkels en boetieks en de diverse restaurants en horecagelegenheden.
De Voorstraat en Rijnstraat vormen met de Kruisstraat het hart van het kernwinkelgebied van Woerden. De Kruisstraat is het gebied met de meeste passanten. De Kruisstraat wordt ook wel het vers-straatje genoemd door de aanwezigheid van een bakker, slager, vis-, kip- en kaaswinkel. Naast Pearle en juwelier Nobel in de Kruisstraat zijn o.a. Anna van Toor, Zeeman, Linolux en Délifrance nabij gevestigd.
Het complex heeft een indicatieve verhuurbare vloeroppervlakte van circa 230 m². Er is geen NEN2580
meetcertificaat beschikbaar. De oppervlakteverdeling is als volgt:
• circa 115 m² winkelruimte op de begane grond
• circa 65 m² en 50 m² niet zelfstandige bovenwoning(en) op de 1e en 2e verdieping
• circa 50 m² dakterras op de 1e verdieping.
Omschrijving winkelruimte
Het winkelpand heeft een frontbreedte van circa 5,6 m. De basisoppervlakte binnen de muren bedraagt circa 5,65 x 13,3 m plus circa 6,8 x 6,4 m met een hoogte van ca. 3,0 m. Linksachter in de winkel bevinden zich de aangrenzende kantoor- en werkruimtes, alsmede een dakluik naar het “dakterras”. In de winkel bevindt zich een inpandige trap naar de verdieping.
Voorzieningen begane grond
• aluminium pui v.v. dubbele glazen entreedeur
• systeemplafond v.v. inbouwverlichting
• toiletruimte en 2 pantry’s
• dakluik naar dakterras met rubberen tegels.
Omschrijving bovenwoning
De gedateerde bovenwoning is niet zelfstandig toegankelijk en wordt thans via de winkelruimte ontsloten. Op de eerste verdieping bevinden zich een woonkamer, badkamer, kleine kamer en keuken. De plafondhoogte varieert daar van ca. 2,4 tot 2,7 m. De tweede verdieping met een hoogte van circa 2,3 m bestaat uit een slaapkamer met 2 inbouwkasten, een slaapkamer met dakkapel en een hoge bergruimte met zicht op de houten kapconstructie.
Algemene informatie object
Installaties
Ten behoeve van de E-installaties is het object op de begane grond voorzien van een meterkast met 8 groepen van 16 Ampère, 9 krachtgroepen van 16 Ampère en diverse aardlekschakelaars. Er zijn tevens verlichtingsgroepen aanwezig. In de meterkast bevinden zich tevens een G4 gasaansluiting t.b.v. een Remeha Calenta cv-ketel (Bj. vrml. 2016) v.v. radiatoren met thermostaatkranen, de watermeter en een IS/RA-punt cq internetaansluiting.
Bouwaard
Fundering vermoedelijk op staal gefundeerd. Betonnen begane grondvloer, houten verdiepingsvloeren, houten kapconstructie grotendeels afgewerkt met gipsplaten, isolatie en dakpannen. Metselwerk v.v. houten kozijnen met enkel glas op de verdiepingen. Nokhoogte ca. 9,3 m. De aangebouwde kantoor- en werkruimtes zijn v.v. een plat dak.
Kadastrale gegevens
Het object is kadastraal geregistreerd als gemeente Woerden, sectie C, nummer 3000, grootte 115 m².
Als publiekrechtelijke beperking zijn de Huisvestingsverordening, het Splitsingsvergunningstelsel en de Huisvestingswet 2014 vermeld.
Er zijn geen waarde drukkende bepalingen zoals erfdienstbaarheden, kettingbedingen en/of kwalitatieve verplichtingen opgenomen in de meest recente eigendomsakte d.d. 31-12-1970.
Bestemming
Conform het bestemmingsplan Binnenstad Woerden heeft de locatie de bestemming Centrum met functieaanduiding “specifieke vorm van centrum - kernwinkelgebied”. Daarmee is het object op de begane grond geschikt voor detailhandel, daghoreca (dagzaak) en consumentverzorgende dienstverlening. De verdiepingen zijn te gebruiken als bovenwoningen.
Er geldt een dubbelbestemming “waarde archologie-2”, waarmee er restricties gelden indien er sloop of verbouwing plaatsvindt. De maximum bouwhoogte bedraagt 10 m met een maximum goothoogte van
7 m. Er geldt een bouwvlak dat het gehele perceel beslaat.
Milieuonderzoeken
Via de Milieudienst en het Bodemloket zijn geen aanwijzingen verkregen dat er bodemverontreiniging op de locatie aanwezig is, of dat bodemonderzoek noodzakelijk is. In een groter gebied (waar de Kruisstraat 4 deel van uitmaakt) vindt monitoring van restverontreiniging na sanering plaats (Gebiedsgericht Grondwater Beheer Woerden stedelijk gebied, A1). Het is niet bekend en niet te verwachten dat er asbesthoudende materialen zijn gebruikt in het object.
Energielabel
Er is geen energielabel afgegeven voor het object.
Overige onderzoeken
Het is kandidaat koper toegestaan om alle door haar gewenste keuringen en onderzoeken voor eigen rekening en risico uit te laten voeren. Het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik komt daarmee voor rekening en risico van koper.
Parkeren
Betaald parkeren in de directe omgeving o.a. aan de Rijnstraat en Wagenstraat, alsmede parkeergarage Castellum aan de Meulmansweg.
Voorwaarden en condities
Kerngegevens huurovereenkomst
Het object wordt sinds 1-1-1995 gehuurd door (de rechtsvoorgangers van) Pearle, danwel GrandVision BV. Inmiddels zijn er 3 allonges op de ROZ-huurovereenkomst winkelruimte afgesloten. De actueel betaalde huur bedraagt per laatste huurprijsindexering op 1-1-2025 € 36.869,27 te vermeerderen met
BTW. Middels een optieperiode van 5 jaar loopt de huurovereenkomst thans nog tot en met 31-10-2030. Per 1-11-2025 is een (theoretische) huurprijsaanpassing conform 7:303 BW mogelijk.
Koopsom
Wij verzoeken geïnteresseerden om uiterlijk 15 april 2025 een onvoorwaardelijke bieding uit te brengen, waarbij het uitgangspunt is dat het complex in de huidige staat (as is, where is), onder gestanddoening van de lopende huurovereenkomst wordt verkocht.
Condities
Gezien het oorspronkelijk bouwjaar van het complex dient koper zich ervan bewust te zijn dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuw panden. U dient zich er zelf van te vergewissen dat het object in voldoende mate beschikt over door u gewenste eigenschappen. Verkoper geeft terzake geen enkele garantie. Het is koper uiteraard toegestaan om voor eigen rekening en risico de door haar gewenste keuringen en onderzoeken uit te laten voeren.
Aan koper komen, ten aanzien van de milieukundige toestand van de bodem, alsmede de eventuele aanwezigheid van asbesthoudende materialen verder geen andere aanspraken toe jegens verkoper, dan die, waarvan verkoper zich op grond van de wet niet kan exonereren. Eventuele kosten van bodem- en asbestonderzoek en -sanering zijn voor rekening van koper.
Het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst komt geheel voor rekening en risico van koper.
Feitelijke levering
De feitelijke levering geschiedt in de huidige verhuurde staat met alle zichtbare en onzichtbare gebreken (as is, where is). Het voorgaande houdt onder meer uitdrukkelijk in dat Verkoper niet in staat voor de feitelijke staat van het Verkochte, waaronder – onder meer – wordt bedoeld de bouwkundige, juridische, milieukundige, technische en feitelijke toestand waarin het Verkochte zich bevindt, met alle eventuele kenbare en niet-kenbare gebreken, en Koper heeft ter zake van de staat het Verkochte, behoudens expliciete garanties/verklaringen van Verkoper – geen enkele aanspraak, hoe ook genaamd, jegens Verkoper. Ten aanzien van de vorenbedoelde toestand van het Verkochte verklaart Koper hierbij die staat te aanvaarden en Verkoper in dat verband volledig te vrijwaren voor iedere - aanmaning of aanspraak ter zake. Partijen onderkennen dat Verkoper geen beroep kan doen op voormelde vrijwaring in geval van fraude of opzet van Verkoper in dit kader of in geval van een inbreuk op één of meer van de garanties van Verkoper.
Waarborgsom
Er zal door koper een waarborgsom gestort dienen worden ter grootte van 10% van de koopsom.
Aanvaarding/transport
Het object is direct beschikbaar.
Koopovereenkomst/koopbevestiging
Bij verkoop zal een koopbevestiging worden opgesteld welke door de notaris naar de akte van levering op basis van het KNB-model en bijbehorende algemene bepalingen zal worden uitgewerkt.
verhuurde winkelruimte met bovenwoning
Kruisstraat 4, 3441 BW WOERDEN
In het hart van het centrum van Woerden gelegen winkelruimte met te renoveren bovenwoning in 2 bouwlagen. Het complex is volgens de BAG oorspronkelijk voor 1899 gebouwd. In het verre verleden is in 1906 een vergunning voor bouw van de keuken verleend. Het object is in elk geval in de jaren ’60 en ’70 gebruikt als boek- en kunsthandel D.G. Zuijderduijn, waarbij de familie zelf in de bovenwoning woonde. Sinds1995 is het pand verhuurd aan Pearle. In 2014 is de binnenplaats volledig bebouwd met kantoor- en werkruimtes in gebruik bij de huidige huurder. In 2024 is de buitenzijde geschilderd.
Woerden Centrum is uitstekend bereikbaar met zowel eigen- als openbaar vervoer. Vanaf de Rijksweg A12 is het centrum binnen 10 autominuten bereikbaar. In het centrum bevinden zich diverse bushaltes op loopafstand. Tevens is het NS-station Woerden op loopafstand gelegen. Woerden ligt in het centrum van het Groene Hart. Het centrum van Woerden is levendig door de (lokale) winkels en boetieks en de diverse restaurants en horecagelegenheden.
De Voorstraat en Rijnstraat vormen met de Kruisstraat het hart van het kernwinkelgebied van Woerden. De Kruisstraat is het gebied met de meeste passanten. De Kruisstraat wordt ook wel het vers-straatje genoemd door de aanwezigheid van een bakker, slager, vis-, kip- en kaaswinkel. Naast Pearle en juwelier Nobel in de Kruisstraat zijn o.a. Anna van Toor, Zeeman, Linolux en Délifrance nabij gevestigd.
Het complex heeft een indicatieve verhuurbare vloeroppervlakte van circa 230 m². Er is geen NEN2580
meetcertificaat beschikbaar. De oppervlakteverdeling is als volgt:
• circa 115 m² winkelruimte op de begane grond
• circa 65 m² en 50 m² niet zelfstandige bovenwoning(en) op de 1e en 2e verdieping
• circa 50 m² dakterras op de 1e verdieping.
Omschrijving winkelruimte
Het winkelpand heeft een frontbreedte van circa 5,6 m. De basisoppervlakte binnen de muren bedraagt circa 5,65 x 13,3 m plus circa 6,8 x 6,4 m met een hoogte van ca. 3,0 m. Linksachter in de winkel bevinden zich de aangrenzende kantoor- en werkruimtes, alsmede een dakluik naar het “dakterras”. In de winkel bevindt zich een inpandige trap naar de verdieping.
Voorzieningen begane grond
• aluminium pui v.v. dubbele glazen entreedeur
• systeemplafond v.v. inbouwverlichting
• toiletruimte en 2 pantry’s
• dakluik naar dakterras met rubberen tegels.
Omschrijving bovenwoning
De gedateerde bovenwoning is niet zelfstandig toegankelijk en wordt thans via de winkelruimte ontsloten. Op de eerste verdieping bevinden zich een woonkamer, badkamer, kleine kamer en keuken. De plafondhoogte varieert daar van ca. 2,4 tot 2,7 m. De tweede verdieping met een hoogte van circa 2,3 m bestaat uit een slaapkamer met 2 inbouwkasten, een slaapkamer met dakkapel en een hoge bergruimte met zicht op de houten kapconstructie.
Algemene informatie object
Installaties
Ten behoeve van de E-installaties is het object op de begane grond voorzien van een meterkast met 8 groepen van 16 Ampère, 9 krachtgroepen van 16 Ampère en diverse aardlekschakelaars. Er zijn tevens verlichtingsgroepen aanwezig. In de meterkast bevinden zich tevens een G4 gasaansluiting t.b.v. een Remeha Calenta cv-ketel (Bj. vrml. 2016) v.v. radiatoren met thermostaatkranen, de watermeter en een IS/RA-punt cq internetaansluiting.
Bouwaard
Fundering vermoedelijk op staal gefundeerd. Betonnen begane grondvloer, houten verdiepingsvloeren, houten kapconstructie grotendeels afgewerkt met gipsplaten, isolatie en dakpannen. Metselwerk v.v. houten kozijnen met enkel glas op de verdiepingen. Nokhoogte ca. 9,3 m. De aangebouwde kantoor- en werkruimtes zijn v.v. een plat dak.
Kadastrale gegevens
Het object is kadastraal geregistreerd als gemeente Woerden, sectie C, nummer 3000, grootte 115 m².
Als publiekrechtelijke beperking zijn de Huisvestingsverordening, het Splitsingsvergunningstelsel en de Huisvestingswet 2014 vermeld.
Er zijn geen waarde drukkende bepalingen zoals erfdienstbaarheden, kettingbedingen en/of kwalitatieve verplichtingen opgenomen in de meest recente eigendomsakte d.d. 31-12-1970.
Bestemming
Conform het bestemmingsplan Binnenstad Woerden heeft de locatie de bestemming Centrum met functieaanduiding “specifieke vorm van centrum - kernwinkelgebied”. Daarmee is het object op de begane grond geschikt voor detailhandel, daghoreca (dagzaak) en consumentverzorgende dienstverlening. De verdiepingen zijn te gebruiken als bovenwoningen.
Er geldt een dubbelbestemming “waarde archologie-2”, waarmee er restricties gelden indien er sloop of verbouwing plaatsvindt. De maximum bouwhoogte bedraagt 10 m met een maximum goothoogte van
7 m. Er geldt een bouwvlak dat het gehele perceel beslaat.
Milieuonderzoeken
Via de Milieudienst en het Bodemloket zijn geen aanwijzingen verkregen dat er bodemverontreiniging op de locatie aanwezig is, of dat bodemonderzoek noodzakelijk is. In een groter gebied (waar de Kruisstraat 4 deel van uitmaakt) vindt monitoring van restverontreiniging na sanering plaats (Gebiedsgericht Grondwater Beheer Woerden stedelijk gebied, A1). Het is niet bekend en niet te verwachten dat er asbesthoudende materialen zijn gebruikt in het object.
Energielabel
Er is geen energielabel afgegeven voor het object.
Overige onderzoeken
Het is kandidaat koper toegestaan om alle door haar gewenste keuringen en onderzoeken voor eigen rekening en risico uit te laten voeren. Het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik komt daarmee voor rekening en risico van koper.
Parkeren
Betaald parkeren in de directe omgeving o.a. aan de Rijnstraat en Wagenstraat, alsmede parkeergarage Castellum aan de Meulmansweg.
Voorwaarden en condities
Kerngegevens huurovereenkomst
Het object wordt sinds 1-1-1995 gehuurd door (de rechtsvoorgangers van) Pearle, danwel GrandVision BV. Inmiddels zijn er 3 allonges op de ROZ-huurovereenkomst winkelruimte afgesloten. De actueel betaalde huur bedraagt per laatste huurprijsindexering op 1-1-2025 € 36.869,27 te vermeerderen met
BTW. Middels een optieperiode van 5 jaar loopt de huurovereenkomst thans nog tot en met 31-10-2030. Per 1-11-2025 is een (theoretische) huurprijsaanpassing conform 7:303 BW mogelijk.
Koopsom
Wij verzoeken geïnteresseerden om uiterlijk 15 april 2025 een onvoorwaardelijke bieding uit te brengen, waarbij het uitgangspunt is dat het complex in de huidige staat (as is, where is), onder gestanddoening van de lopende huurovereenkomst wordt verkocht.
Condities
Gezien het oorspronkelijk bouwjaar van het complex dient koper zich ervan bewust te zijn dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuw panden. U dient zich er zelf van te vergewissen dat het object in voldoende mate beschikt over door u gewenste eigenschappen. Verkoper geeft terzake geen enkele garantie. Het is koper uiteraard toegestaan om voor eigen rekening en risico de door haar gewenste keuringen en onderzoeken uit te laten voeren.
Aan koper komen, ten aanzien van de milieukundige toestand van de bodem, alsmede de eventuele aanwezigheid van asbesthoudende materialen verder geen andere aanspraken toe jegens verkoper, dan die, waarvan verkoper zich op grond van de wet niet kan exonereren. Eventuele kosten van bodem- en asbestonderzoek en -sanering zijn voor rekening van koper.
Het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst komt geheel voor rekening en risico van koper.
Feitelijke levering
De feitelijke levering geschiedt in de huidige verhuurde staat met alle zichtbare en onzichtbare gebreken (as is, where is). Het voorgaande houdt onder meer uitdrukkelijk in dat Verkoper niet in staat voor de feitelijke staat van het Verkochte, waaronder – onder meer – wordt bedoeld de bouwkundige, juridische, milieukundige, technische en feitelijke toestand waarin het Verkochte zich bevindt, met alle eventuele kenbare en niet-kenbare gebreken, en Koper heeft ter zake van de staat het Verkochte, behoudens expliciete garanties/verklaringen van Verkoper – geen enkele aanspraak, hoe ook genaamd, jegens Verkoper. Ten aanzien van de vorenbedoelde toestand van het Verkochte verklaart Koper hierbij die staat te aanvaarden en Verkoper in dat verband volledig te vrijwaren voor iedere - aanmaning of aanspraak ter zake. Partijen onderkennen dat Verkoper geen beroep kan doen op voormelde vrijwaring in geval van fraude of opzet van Verkoper in dit kader of in geval van een inbreuk op één of meer van de garanties van Verkoper.
Waarborgsom
Er zal door koper een waarborgsom gestort dienen worden ter grootte van 10% van de koopsom.
Aanvaarding/transport
Het object is direct beschikbaar.
Koopovereenkomst/koopbevestiging
Bij verkoop zal een koopbevestiging worden opgesteld welke door de notaris naar de akte van levering op basis van het KNB-model en bijbehorende algemene bepalingen zal worden uitgewerkt.
Kaart
Kaart laden...
Kadastrale grens
Bebouwing
Reistijd
Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.
