Omschrijving
Wij bieden u een mooie kavel aan welke, onder voorwaarde, geschikt is voor ontwikkelingsmogelijkheden voor het realiseren van dienstwoningen ten behoeve van de glastuinbouwbedrijven in het glastuinbouwgebied Californië 1. De kavel is gelegen aan het 'Nieuw Erf' te Grubbenvorst en is goed toegankelijk vanuit de verharde weg. De omgevingsvergunning en mogelijk de natuurbeschermingswetvergunning dienen door een kandidaat koper nog aangevraagd te worden, daarnaast dienen de infrastructuur en nutsvoorzieningen voor de kavel nog door een kandidaat koper aangelegd te worden. In het bestemmingsplan van Californië 1 is de bestemming 'Agrarisch - projectvestiging glastuinbouw' met functieaanduiding 'specifieke vorm van wonen - dienstwoning’ vastgelegd en deels onherroepelijk in werking gesteld.
Ten noordwesten van Venlo ligt glastuinbouwgebied Californië als onderdeel van Greenport regio Venlo. De glastuinbouw-bedrijven liggen in de gemeente Horst aan de Maas in een groene omgeving dicht bij de belangrijke Duitse afzetmarkt, de coöperatieve veiling Royal ZON, Hines Freshpark Venlo en de Brightlands Campus Greenport Venlo.
Het gebied is uitstekend bereikbaar voor alle modaliteiten. Via de snelweg A67 en A73, de spoorverbindingen en drie railterminals en over water via de Maas en de havens in Venlo en Wanssum. Californië is een cluster van moderne glastuinbouw. De kassen worden omringd door zonnepanelen en groene aanplant.
- Kavel met ontwikkelingsmogelijkheden voor het realiseren van dienstwoningen ten behoeve van de glastuinbouwbedrijven in het gebied Californië 1.
- Omgevingsvergunning mogelijk de natuurbeschermingswetvergunning dienen door koper zelf te worden aangevraagd.
- Infrastructuur en nutsvoorzieningen dienen nog aangelegd te worden.
- De laatste jaren is de kavel in gebruik geweest als grasland.
- De grondsoort betreft zandgrond.
Bestemmingsplan
De kavel is gelegen binnen het bestemmingsplan 'Californie 1', vastgesteld door de gemeente Horst aan de Maas per 17-12-2013 en deels onherroepelijk in werking. De kavel heeft de volgende bestemmingen:
Bestemmingsvlak:
- Agrarisch - Projectvestiging glastuinbouw
Functieaanduiding:
- specifieke vorm van wonen - dienstwoning
Gebiedsaanduidingen:
- overige zone - voorwaardelijke verplichting
- milieuzone - grondwaterbeschermingsgebied Venloschol
Bestemmingsplanregels omtrent dienstwoningen, conform bestemmingsplan Californië 1, vastgesteld door de Gemeente Horst aan de Maas per 17-12-2013 en deels onherroepelijk in werking.
1.24 Dienstwoning
een woning gesitueerd binnen de op de verbeelding aangegeven begrenzing 'nieuwe dienstwoningen' die bedoeld is voor de huisvesting van (het huishouden van) een persoon en diens gezin, wiens huisvesting daar noodzakelijk moet worden geacht in verband met een goede (tuinbouw)bedrijfsvoering binnen het plangebied.
4.2.5 Dienstwoningen
Nieuwe dienstwoningen zijn uitsluitend toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - dienstwoning', met dien verstande dat:
a. er maximaal 16 dienstwoningen mogen worden opgericht, waarbij de volgende regels in acht genomen dienen te worden:
1. de voorgevel van de dienstwoning dient te worden opgericht naar en parallel aan de naar de weg gekeerde begrenzing van het bestemmingsvlak én mag maximaal 5 m achter deze naar de weg gekeerde begrenzing worden opgericht;
2. het bouwperceel dient een oppervlakte te hebben van minimaal 1.400 m² en maximaal 3.000 m²;
3. de inhoud van de dienstwoning mag maximaal 1.000 m³ bedragen.
4. de goothoogte maximaal 7 m mag bedragen;
5. de nokhoogte maximaal 10 m mag bedragen;
6. de afstand van hoofdgebouwen tot de zijdelingse perceelsgrens bedraagt minimaal 5 m;
7. bouwwerken, voorzien van een dak, worden met een kap afgedekt waarvan de dakhelling minimaal 12° zal en maximaal 45° mag bedragen;
8. voldaan moet worden aan de bepalingen ingevolge de Wet geluidhinder;
b. het gezamenlijk oppervlak van de bij een dienstwoning behorende bij bijbehorende bouwwerken bedraagt maximaal 150 m² en de goot- en bouwhoogte maximaal 3,50 m respectievelijk 5,50 m;
c. bijbehorende bouwwerken ten dienste van de dienstwoning dienen op minimaal 3 meter achter bestaande of geplande voorgevel te worden opgericht.
Kadastrale situatie
Grubbenvorst, sectie L, nummer 983, groot 00.74.25 ha.
Aanvaarding
In overleg.
Vraagprijs
Op aanvraag.
Voor meer informatie kunt u contact opnemen met:
Nard Driessen (makelaar)
t: 06 4859 2874
Ten noordwesten van Venlo ligt glastuinbouwgebied Californië als onderdeel van Greenport regio Venlo. De glastuinbouw-bedrijven liggen in de gemeente Horst aan de Maas in een groene omgeving dicht bij de belangrijke Duitse afzetmarkt, de coöperatieve veiling Royal ZON, Hines Freshpark Venlo en de Brightlands Campus Greenport Venlo.
Het gebied is uitstekend bereikbaar voor alle modaliteiten. Via de snelweg A67 en A73, de spoorverbindingen en drie railterminals en over water via de Maas en de havens in Venlo en Wanssum. Californië is een cluster van moderne glastuinbouw. De kassen worden omringd door zonnepanelen en groene aanplant.
- Kavel met ontwikkelingsmogelijkheden voor het realiseren van dienstwoningen ten behoeve van de glastuinbouwbedrijven in het gebied Californië 1.
- Omgevingsvergunning mogelijk de natuurbeschermingswetvergunning dienen door koper zelf te worden aangevraagd.
- Infrastructuur en nutsvoorzieningen dienen nog aangelegd te worden.
- De laatste jaren is de kavel in gebruik geweest als grasland.
- De grondsoort betreft zandgrond.
Bestemmingsplan
De kavel is gelegen binnen het bestemmingsplan 'Californie 1', vastgesteld door de gemeente Horst aan de Maas per 17-12-2013 en deels onherroepelijk in werking. De kavel heeft de volgende bestemmingen:
Bestemmingsvlak:
- Agrarisch - Projectvestiging glastuinbouw
Functieaanduiding:
- specifieke vorm van wonen - dienstwoning
Gebiedsaanduidingen:
- overige zone - voorwaardelijke verplichting
- milieuzone - grondwaterbeschermingsgebied Venloschol
Bestemmingsplanregels omtrent dienstwoningen, conform bestemmingsplan Californië 1, vastgesteld door de Gemeente Horst aan de Maas per 17-12-2013 en deels onherroepelijk in werking.
1.24 Dienstwoning
een woning gesitueerd binnen de op de verbeelding aangegeven begrenzing 'nieuwe dienstwoningen' die bedoeld is voor de huisvesting van (het huishouden van) een persoon en diens gezin, wiens huisvesting daar noodzakelijk moet worden geacht in verband met een goede (tuinbouw)bedrijfsvoering binnen het plangebied.
4.2.5 Dienstwoningen
Nieuwe dienstwoningen zijn uitsluitend toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - dienstwoning', met dien verstande dat:
a. er maximaal 16 dienstwoningen mogen worden opgericht, waarbij de volgende regels in acht genomen dienen te worden:
1. de voorgevel van de dienstwoning dient te worden opgericht naar en parallel aan de naar de weg gekeerde begrenzing van het bestemmingsvlak én mag maximaal 5 m achter deze naar de weg gekeerde begrenzing worden opgericht;
2. het bouwperceel dient een oppervlakte te hebben van minimaal 1.400 m² en maximaal 3.000 m²;
3. de inhoud van de dienstwoning mag maximaal 1.000 m³ bedragen.
4. de goothoogte maximaal 7 m mag bedragen;
5. de nokhoogte maximaal 10 m mag bedragen;
6. de afstand van hoofdgebouwen tot de zijdelingse perceelsgrens bedraagt minimaal 5 m;
7. bouwwerken, voorzien van een dak, worden met een kap afgedekt waarvan de dakhelling minimaal 12° zal en maximaal 45° mag bedragen;
8. voldaan moet worden aan de bepalingen ingevolge de Wet geluidhinder;
b. het gezamenlijk oppervlak van de bij een dienstwoning behorende bij bijbehorende bouwwerken bedraagt maximaal 150 m² en de goot- en bouwhoogte maximaal 3,50 m respectievelijk 5,50 m;
c. bijbehorende bouwwerken ten dienste van de dienstwoning dienen op minimaal 3 meter achter bestaande of geplande voorgevel te worden opgericht.
Kadastrale situatie
Grubbenvorst, sectie L, nummer 983, groot 00.74.25 ha.
Aanvaarding
In overleg.
Vraagprijs
Op aanvraag.
Voor meer informatie kunt u contact opnemen met:
Nard Driessen (makelaar)
t: 06 4859 2874
Kaart
Kaart laden...
Kadastrale grens
Bebouwing
Reistijd
Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.
