Oosterdijk 2 & 4 1746 CG Dirkshorn

• Ruime bebouwingsmogelijkheden
• Perceel met tuin op het westen
• Mooie ligging aan het water
• Centrale ligging tussen Schagen en Schoorl

Nieuwbouwlocatie
Aan de Oosterdijk in Dirkshorn is een twee onder één kap woning gelegen met een perceeloppervlakte van circa 566 m². De perceel ligt deels aan het water en heeft een goede zonligging. Op het perceel van de twee onder één kapwoning staat ook een vrijstaande garage. De locatie wordt in de huidige staat aangeboden.

De huidige woningen zijn altijd als huurwoningen in gebruik geweest. De woningen hebben funderingsproblemen en verkeren daardoor in slechte staat. Verkoper wil de woningen verkopen met als voorwaarde dat de woningen door koper worden gesloopt en niet meer worden opgeknapt. Er zal een sloop- en bouwverplichting worden vastgelegd in de koopovereenkomst. In de akte van levering zal een boetebepaling worden opgenomen voor een bedrag van € 250.000,-- indien niet binnen 5 jaar aan de sloop van dit object is voldaan. Verkoop behoudens goedkeuring AW.

Voor nieuwbouw is het voordeel dat de nutsleidingen in het perceel liggen en in het bestemmingsplan de bestemming woondoeleinden is vastgelegd.
Wij zien hierin een mooie potentiële nieuwbouw locatie aan het water!

Kadastraal
De percelen zijn kadastraal bekend als Gemeente Harenkarspel, sectie I, nummer 1430, 2391, 3774. Het perceel is circa 566 m² groot.
Op de percelen Harenkarspel, I, 3774 en 2391 zijn de eigendommen belast met Zakelijk recht als bedoeld in artikel 5, lid 3, onder b, van de Belemmeringenwet Privaatrecht met als gerechtigde gemeente Schagen.

Bestemmingsplan
De percelen hebben een enkelbestemming Wonen-3 met de aanduiding “Waarde-Archeologie 4”. Bestemmingsplan Dirkshorn, vastgesteld door de gemeente Schagen, d.d. 6 mei 2013.

Samengevatte bouwbepalingen uit het bestemminplan hoofdgebouwen:
- De afstand van niet aaneengebouwde hoofdgebouwen tot de zijdelingse perceelgrens zal ten minste 3,00 bedragen, dan wel de bestaande afstand indien deze minder is.
- Het aantal woningen zal niet meer bedragen dan het bestaande aantal, dan wel het aantal dat krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, waarvoor de aanvraag voor de
inwerkingtreding van het plan is ingediend, kan worden gebouwd, dan wel het in de aanduiding "maximum aantal wooneenheden" aangegeven aantal.
- De goothoogte van een hoofdgebouw zal ten hoogste 4,00 m bedragen.
- De dakhelling van een hoofdgebouw zal ten minste 30° en ten hoogste 60° bedragen, dan wel de bestaande dakhelling indien deze meer respectievelijk minder is.

Samengevatte bouwbepalingen uit het bestemmingsplan bijgebouwen
- De gezamenlijke oppervlakte van gebouwen en overkappingen zal niet meer bedragen dan
60 m², bij bouwpercelen tot en met een oppervlakte van 500 m², dan wel de bestaande
oppervlakte indien deze meer is en 100 m², bij bouwpercelen met een oppervlakte van meer dan 500 m², dan wel de bestaande oppervlakte indien deze meer is.
-Ten hoogste 50% van een bouwperceel mag worden bebouwd, dan wel de bestaande oppervlakte indien deze meer is, met dien verstande dat de oppervlakte van het bouwvlak niet in dit percentage is begrepen.
- De gezamenlijke oppervlakte van gebouwen en overkappingen niet meer dan 100% van de oppervlakte van het hoofdgebouw mag bedragen, dan wel de bestaande oppervlakte indien deze meer is.
- De goothoogte van aan- en uitbouwen en overkappingen zal ten hoogste 3,00 m bedragen, dan wel ten hoogste de hoogte van de bovenzijde van de afgewerkte vloer van de eerste verdieping van het hoofdgebouw waar aan wordt gebouwd, indien deze meer is.
- De goothoogte van vrijstaande bijgebouwen zal ten hoogste 4,00 m bedragen.
- De bouwhoogte van aan- en uitbouwen en bijgebouwen zal ten hoogste 5,00 m bedragen.
- De bouwhoogte van overkappingen zal ten hoogste 3,00 m bedragen.
Voor alle de uitgebreide bepalingen die in het bestemmingsplan zijn opgenomen verwijzen wij u naar de het bestemmingsplan van de gemeente Schagen.

Locatie
De locatie is gelegen aan de Oosterdijk nabij het meer van Dirkshorn.
Omringd door de plaatsen Schagen, Warmenhuizen en Schoorl heeft deze een mooie centrale ligging.