Angstelkade 1-2 3631 NA Nieuwersluis

ALGEMEEN
Op het terrein van een voormalige houtzagerij te Nieuwersluis (Gemeente Stichtse Vecht) staan twee vrijstaande bedrijfsgebouwen die in de jaren "50 van de vorige eeuw dienst deden als bedrijfskantoor en schaftruimte voor de fabriek.

Inmiddels is die fabriek al jaren weg en is de voormalige fabriek omgetoverd in bedrijventerrein Angstelkade (wordt Angstelpark). Het voorste gebouw is in gebruik als kantoorruimte en het achterste gebouw staat leeg. Ook staat er nog een markante gemetselde fabrieksschoorsteen als overblijfsel van houtzagerij.

Het object verkeerd in een matige staat van onderhoud en leent zich bijvoorbeeld ook voor nieuwbouw van een andere bedrijfsgebouw.

OBJECT
Een kantoorruimte met een aangebouwde loods en een vrijstaand schaftlokaal met ruim erf en parkeerplaatsen.

OPPERVLAKTE
- Het voorgebouw heeft een geschatte oppervlakte van circa 187 m² met een aangebouwde eenvoudige loods van circa 71 m².
- De voormalige schafruimte (leegstaand) heeft een oppervlakte van circa 107 m².

BEREIKBAARHEID
De rivier de Angstel verbindt de Loosdrechtse Plassen met de Vinkeveense Plassen. Aan de voorzijde stroomt De Nieuwe Wetering naar de Angstel en het Amsterdam-Rijn kanaal. Het perceel ligt naast de spoorlijn Amsterdam-Utrecht en het Amsterdams-Rijnkanaal ingeklemd tussen de A2. Via afrit Breukelen is de locatie binnen enkele minuten bereikbaar. In Breukelen is een NS treinstation aanwezig met een goede treinverbinding.

PARKEREN
Parkeren op eigen terrein.

OPLEVERINSNIVEAU
Het object wordt in de huidige staat (is-as-is) opgeleverd:
- Verwarming
- Basis elektra
- Sanitair
- Keukens
- Straatverharding
- Septic tank
- Gas tank (huur)

KADASTRALE INFO
Het betreffen 2 percelen bekend als gemeente Nieuwersluis, sectie H, nummer 248 en 510 met een oppervlakte van 2.465 m² eigen grond.

BESTEMMING
Bedrijventerrein tot en met categorie 3.2. Maximale bebouwingspercentage 70% met een bouwhoogte van 8 meter.

ENERGIELABEL
G.

ZEKERHEIDSTELLING
10% van de koopsom.

KOOPOVEREENKOMST
Conform model NVM of vergelijkbaar.

NOTARIS
Door de koper aan te wijzen.

VOORBEHOUD
Gunning door de verkoper.

BIJZONDERHEDEN.
- Koper zal meewerken aan een WWft onderzoek;
- Er zal een zogenaamde "ouderdomsclausule" worden opgenomen in de koopovereenkomst.

AANVAARDING
In overleg vanaf 1 maart 2024.

Meer informatie:

Uppelschoten Real Estate
085-0605055

Wij werken voor ú