Menningweerweg 10 1841 HH Stompetoren

• Mogelijkheid voor het realiseren van een twee onder één kap woning
• Ruim vrij gelegen perceel
• Landelijke omgeving
• Eventueel mogelijkheid om twee onder één kap op te splitsen in vrijstaande woningen

Aan de Menningweerweg in Stompetoren ligt deze unieke nieuwbouwlocatie voor de bouw van een twee onder één kap woning.
Het perceel heeft een totale oppervlakte van circa 3.045 m² welke deels woonbestemming betreft, deels agrarische bestemming en deels verkeer. De kavel heeft een mooie landelijke ligging.

Op het perceel is nu een twee onder één kapwoning aanwezig welke gesloopt dient te worden. De locatie wordt in de huidige staat aangeboden.

De huidige woningen zijn altijd als huurwoningen in gebruik geweest. De woningen zijn in slechte staat van onderhoud en slooprijp. Verkoper wil de woningen verkopen met als voorwaarde dat de woningen door koper worden gesloopt en niet meer worden opgeknapt.
Er zal een sloop- en bouwverplichting worden vastgelegd in de koopovereenkomst.
In de akte van levering zal een boetebepaling worden opgenomen indien niet binnen 5 jaar aan de sloop van dit object is voldaan.
Verkoop behoudens goedkeuring autoriteit wonen.

Voor nieuwbouw is het voordeel dat de nutsleidingen in het perceel liggen en in het bestemmingsplan de bestemming woondoeleinden is vastgelegd.

De percelen zijn kadastraal bekend als Gemeente Schermer, sectie S, nummers 214 tot en met 219. De percelen zijn samen circa 3.045 m² groot.

De percelen hebben een enkelbestemming Wonen met de aanduiding “Waarde-Archeologie 2”. Bestemmingsplan Landelijk gebied 2014, vastgesteld door de gemeente Alkmaar, d.d. 30 september 2014.

Samengevatte bouwbepalingen uit het bestemminplan hoofdgebouwen:

- Per bestemmingsvlak is het bestaande aantal woningen toegestaan;
- De inhoud een woning, geen stolp zijnde, bedraagt maximaal 750 m³;
- Het hoofdgebouw, geen stolp zijnde, dient van een kap te worden voorzien, waarvan de dakhelling niet minder dan 30° en niet meer dan 60° mag bedragen;
- De goothoogte van het hoofdgebouw, geen stolp zijnde, mag niet meer dan 4 m bedragen en de nokhoogte niet meer dan 10 m;
- Indien het hoofdgebouw een stolp betreft, mag de oppervlakte niet minder dan 200 m² bedragen;
- Indien het hoofdgebouw een stolp betreft, mag de goothoogte niet meer dan 3 m bedragen of 3,5 m uitsluitend voor de voorgevel;
- Indien het hoofdgebouw een stolp betreft, dient deze van een kap te worden voorzien, waarvan de dakhelling niet minder dan 45° en niet meer dan 50° mag bedragen;
- De afstand van het hoofdgebouw tot de zijdelingse perceelgrens mag niet minder dan 3 m bedragen;
- Voor de nieuwbouw van een stolp geldt als extra voorwaarde dat het moet gaan om een solitair gelegen perceel waarvan de oppervlakte van het bestemmingsvlak minimaal 1000 m² is, het bestemmingsvlak minimaal 25 meter breed moet zijn en minimaal 40 meter diep.

Samengevatte bouwbepalingen uit het bestemmingsplan bijgebouwen

- De totale oppervlakte van erfbebouwing bedraagt ten hoogste 54 m²;
- In afwijking van het bepaalde onder a: indien het bestemmingsvlak groter is dan 1.000 m² maar kleiner dan 3.000 m², mag de totale oppervlakte van erfbebouwing niet meer dan 72 m² mag bedragen;
- In afwijking van het bepaalde onder a: indien het bestemmingsvlak groter is dan 3.000 m² maar kleiner dan 4.000 m², mag de totale oppervlakte van erfbebouwing niet meer dan 90 m² mag bedragen;
- In afwijking van het bepaalde onder a: indien het bestemmingsvlak groter is dan 4.000 m², de totale oppervlakte van erfbebouwing niet meer dan 100 m² mag bedragen;
- In afwijking van het bepaalde onder a: indien de bestaande totale oppervlakte aan erfbebouwing groter is dan 100 m², dient bij de vervanging van een aan- of uitbouw of bijgebouw de totale oppervlakte te worden teruggebracht tot 100 m²;
- De goothoogte van erfbebouwing bedraagt maximaal 3 m;
- De bouwhoogte van erfbebouwing bedraagt maximaal 7 meter;
- De afstand van erfbebouwing tot het hoofdgebouw, voor zover niet aangebouwd, mag niet meer dan 15 m bedragen;
- De afstand van erfbebouwing tot de zijdelingse perceelgrens mag niet minder dan 3 m bedragen, met uitzondering van de gronden ter plaatse van de aanduiding specifieke bouwaanduiding-afstand perceelsgrens;
- Ter plaatse van de ‘specifieke bouwaanduiding-1’ is maximaal 40 m² aan erfbebouwing toegestaan.

Voor alle uitgebreide bepalingen die in het bestemmingsplan zijn opgenomen verwijzen wij u naar de het bestemmingsplan van de gemeente Schermer welke als bijlage is bijgevoegd.

De locatie is gelegen vlakbij de aansluiting naar de N243, aan de rustige kant van de Noordervaart en is goed bereikbaar met het openbaar vervoer middels de nabij gelegen busverbinding. Ondanks zijn landelijke charme is Stompetoren goed uitgerust met alle nodige voorzieningen. Van dagelijkse boodschappen tot gezondheidszorg en onderwijs, alles is binnen handbereik. Daarnaast zijn er volop recreatieve voorzieningen, zoals sportverenigingen en speelplaatsen, die zorgen voor plezier en vermaak voor jong en oud.

Stompetoren, een pittoresk dorp gelegen te midden van het weidse Noord-Hollandse landschap, biedt een charmante combinatie van rust, gemeenschapsgevoel en moderne voorzieningen. Omringd door groene weilanden en schilderachtige waterwegen, is het de ideale plek om te genieten van een ontspannen levensstijl.

Dankzij de gunstige ligging van Stompetoren zijn grote steden zoals Alkmaar, Haarlem en Amsterdam gemakkelijk bereikbaar met zowel de auto als het openbaar vervoer. Stompetoren wordt omgeven door prachtige natuur, waardoor het een paradijs is voor liefhebbers van buitenactiviteiten. Verken de schilderachtige polders tijdens een ontspannen wandeling of fietstocht.