Usselerschoolweg 50 7545 PD Enschede

TE KOOP - DE OUDE USSELERSCHOOL - MULTIFUNCTIONEEL ONTMOETINGSCENTRUM MET BEDRIJFSWONING

Voor de verkoop bieden wij u aan, een uniek en multifunctioneel ontmoetingscentrum “De Oude Usselerschool” met bedrijfswoning en een royaal parkeerterrein. De Oude Usselerschool is op een prachtige locatie gelegen langs de Usselerrondweg. Het ontmoetingscentrum is een dynamische en veelzijdige locatie. Met een uitgebreid aanbod aan multifunctionele ruimtes en een professionele keuken biedt het tal van mogelijkheden voor diverse doeleinden. Het ontmoetingscentrum is nog volop in gebruik en verkeert in een goede algemene staat van onderhoud.
De bedrijfswoning beschikt over een ruime en prachtige tuin. De binnenkant is de afgelopen jaren gemoderniseerd, terwijl de buitenzijde nog onderhoud behoeft en verder verduurzaamd kan worden.

Bestemmingsplan:
Usselerschoolweg 50 heeft de enkelbestemming ‘maatschappelijk - religie’, Usselerschoolweg 44 is aangeduid als ‘bedrijfswoning’.
Het omliggende terrein biedt een zeer royale ruimte voor parkeren binnen de enkelbestemming ‘groen’ (zie bijlage).
Voor meer gedetailleerde informatie verwijzen we u naar de website 'omgevingsloket'.

Kadastraal:
Gemeente Lonneker, Sectie U, Nummer 38 en 3876, Groot: gezamenlijk groot 11.530 m².

Bouwjaar:
De Oude Usselerschool dateert oorspronkelijk uit 1913 en werd gerenoveerd in 1992. De aanbouw aan de oude Usselerschool is van 2003, terwijl de naastgelegen bedrijfswoning uit 1902 afkomstig is.

Indeling en oppervlakte(en) Usselerschoolweg 50 – 'De Oude Usselerschool":

De totale oppervlakte van het onderhavige object bedraagt circa 1.250 m².
ca. 175 m² maatschappelijke ruimte in de kelder.
ca. 930 m² maatschappelijke ruimte op de begane grond.
ca. 145 m² maatschappelijke ruimte op de zolder.

Indeling en oppervlakte(en) Usselerschoolweg 44 - bedrijfswoning:

De totale oppervlakte van het onderhavige object bedraagt circa 170 m².
ca. 95 m² keuken, woonkamer e.d. op de begane grond.
ca. 75 m² slaapkamers, badkamer e.d. op de eerste verdieping.

De oppervlakten zijn gemeten door verkopend makelaar uit een kopie bouwtekening. Het opgegeven metrage is derhalve indicatief; er kunnen geen rechten aan worden ontleend noch kan er sprake zijn van enige verrekening achteraf.

Het object wordt opgeleverd in de huidige staat met o.a. de volgende voorzieningen:

Usselerschoolweg 50 – "De Oude Usselerschool"
- CV (gas) installatie met radiatoren
- Deels systeemplafond
- Toiletgroepen
- Volledige professionele bedrijfskeuken
- Deels tegel vloer
- Deels vloerbedekking
- Deels verhard en zeer royaal buitenterrein
Usselerschoolweg 44 - bedrijfswoning
- CV (gas) installatie met radiatoren
- Toilet
- Keuken
- Deels tegel vloer
- Deels laminaat
- Badkamer
- Royale tuin

Richtprijs:
€ 1.750.000,-- kosten koper

Zekerheidsstelling:
Waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom te storten bij of af te geven aan de notaris uiterlijk 10 dagen na ondertekening van de koopovereenkomst.

Bereikbaarheid:
Het object is goed bereikbaar met de auto. Het voormalige schoolgebouw ligt dicht aan de Usselerrondweg, welke in verbinding staat met de Westerval die leidt naar de N35 en A35 richting Duitsland en Amsterdam. Met het openbaar vervoer is het object minder goed bereikbaar.

Omgevingsfactoren:
In de nabije omgeving bevindt zich tuincentrum "Intratuin" en op slechts vijf minuten fietsen ligt een wijkcentrum met een gevarieerd aanbod aan winkels, waaronder Primera, Action en Jumbo. Aan de westzijde is tevens de rustige wandelroute “Usseler Es” gelegen.

Milieubodemgesteldheid:
Het is verkoper niet bekend dat er feiten zijn waaruit blijkt dat de grond en/of grondwater onder en/of rondom het object enige verontreiniging bevat die voortzetting van het huidige gebruik belemmert of die heeft geleid of mogelijk zou kunnen leiden tot een saneringsverplichting van de grond en/of grondwater onder en rondom het object, dan wel het nemen van andere maatregelen (IBC-variant; isoleren, beheersen en controleren).

Parkeren:
Gelegen naast de oude Usselerschool, is er een ruim parkeerterrein met maar liefst 160 privéparkeerplaatsen.

Aanvaarding:
Aanvaarding in overleg.

Voorbehoud:
Definitieve goedkeuring opdrachtgever en/of verkoper.