Rötscherweg 2 6373 XP Landgraaf

TE KOOP | RÖTSCHERWEG 2 | LANDGRAAF

Dit rijksmonumentale object, plaatselijk bekend als ‘Het Sjpaans Kentje’, ontleent zijn naam aan de historische ligging in een gebied dat ooit in Spaanse handen was. Oorspronkelijk gebouwd in 1745 als rooms-katholiek kerkgebouw, heeft het door de jaren heen diverse moderniseringen ondergaan en doet het vandaag de dag dienst als kantoorobject dat van werkelijke alle gemakken is voorzien zoals onder andere een volledig ingerichte bar, meerdere kantoorruimten, keuken, toiletfaciliteiten en een volledig ingerichte patchruimte.

Dankzij de karakteristieke en historische uitstraling en het zeer hoge opleveringsniveau is het object bijzonder geschikt voor meerdere gebruiksdoeleinden zoals onder andere maatschappelijk en kantoorgebruik. Daarnaast biedt het mogelijkheden voor herontwikkeling, bijvoorbeeld tot woonruimte of boetiekhotel, afhankelijk van de haalbaarheid en regelgeving.

De begane grond beschikt over een entree, opslagruimte, toiletten, keuken, bar, zitgedeelte en technische faciliteiten. Op de eerste verdieping bevinden zich extra opslagruimten, diverse kantoren en een serverruimte. Dit pand combineert historie met functionaliteit en biedt daarmee een unieke kans voor ondernemingen die op zoek zijn naar een representatieve en inspirerende locatie.

BASISKENMERKEN
Adres: Rötscherweg 2, 6373XP Landgraaf
Bouwjaar 1745;
Gebruik: Maatschappelijk, kantoorruimte;
Oppervlakte: ca. 582 m²;
Perceel: ca. 568 m²;
Vraagprijs: € 869.000,- kosten koper
Aanvaarding: In overleg, op korte termijn mogelijk.

LOCATIE
Het object is gelegen op een goed zichtbare locatie aan de Rötscherweg, nabij de Provinciale Weg en de Buitenring Parkstad Limburg. Deze strategische ligging zorgt voor een uitstekende bereikbaarheid van het object.
Via de nieuwe Buitenring is de Rijksweg A76 en A2 snel te bereiken, waarmee steden zoals Roermond en Maastricht binnen enkele autominuten bereikbaar zijn.

Bereikbaarheid
Per auto: Vanaf de A76 en A2 is het object binnen 15 minuten te bereiken via de Buitenring.Per openbaar vervoer: Busverbindingen richting Heerlen Station stoppen binnen loopafstand. Het station van Landgraaf is op enkele minuten afstand gelegen.

OBJECTINFORMATIE
Het gebouw bestaat uit:
Bouwlaag - Omschrijving - Oppervlakte (v.v.o.)
Begane Grond - multifunctionele ruimte - ca. 250 m²
Eerste verdieping - multifunctionele ruimte - ca. 332 m²
Totaal ca. 582 m²

Parkeren
Op eigen terrein zijn mogelijkheden voor circa twee parkeerplaatsen aanwezig, met een laadpunt voor één elektrische auto.

Bestemming
Als ruimtelijk kader geldt het omgevingsplan ‘Gemeente Landgraaf’, met specifiek voor dit object geldende de beheersverordening ‘Nieuwenhagen Lichtenberg’, geconsolideerd d.d. 27 juni 2013. Op basis van deze verordening is het object bestemd als ‘Maatschappelijk’. Het omgevingsplan is op eerste aanvraag beschikbaar via ons kantoor.

Opleveringsniveau
Het object wordt in huidige staat (´as-is, where-is´) opgeleverd.

KOOPGEGEVENS
Vraagprijs: € 869.000,- kosten koper;
Aanvaarding: In overleg, op korte termijn mogelijk;
Kadastrale informatie: Gemeente Ubach over Worms, sectie E, nummer 646, totaal groot: 568 m²;
Eigendom soort: Volle Eigendom;
Oplevering: In huidge staat, vrij van huur en bezemschoon.

Verkoop of verhuur van dit object is te allen tijde onder voorbehoud van schriftelijke goedkeuring door eigenaar.

Alle maten en afmetingen zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging. Een afspraak hiertoe kunt u maken bij ons kantoor.