Mijlstraat 37-- 37a 5281 LJ Boxtel

Algemeen
Het betreft een bedrijfswoning met een bedrijfsruimte welke momenteel is verhuurd aan een drietal bedrijven. Ideaal als belegging waarbij het ook mogelijk is om zelf een gedeelte van de bedrijfsruimte te gaan gebruiken. Het object is gelegen aan de Mijlstraat, een doorgaande weg op bedrijventerrein Ladonk. Bedrijventerrein Ladonk kenmerkt zich door een goede mix van MKB-bedrijven en enkele grote (multinationale) ondernemingen. Het bedrijventerrein heeft een eigen parkmanagement en beschikt over een actieve ondernemersvereniging.

Boxtel heeft een regionaal gunstige ligging tussen Den Bosch, Eindhoven en Tilburg. Met de locatie pal aan de A2, centraal tussen 's-Hertogenbosch en Eindhoven is Boxtel uitstekend te bereiken. Het bedrijventerrein wordt via de Keulsebaan in de richting van de Rijksweg A2 ontsloten. Daarnaast is het treinstation van Boxtel op loopafstand gelegen en is daarmee ook met OV goed bereikbaar.

Bouwjaar
Oorspronkelijk bouwjaar 1978, nadien gerenoveerd.

Vloeroppervlakte bedrijfsruimte:

Begane grond
Showroom voorzijde (verhuurd) : ca. 150 m²
Bedrijfsruimte midden (verhuurd) : ca. 104 m²
Kantoorruimte achter (verhuurd) : ca. 125 m²

Etage
Showroom voorzijde (verhuurd) : ca. 152 m²
Opslagruimte achterzijde (leeg) : ca. 203 m²
Totaal : ca. 736 m²

Woonoppervlak bedrijfswoning:
Ca. 164 m² woonoppervlak over twee verdiepingen, exclusief de kelderruimte.
Ca. 40 m² garageruimte bereikbaar via de achterzijde alsmede een tweetal overkappingen grenzend aan de tuin.

Bestemming:
Het object valt binnen het bestemmingsplan “Bedrijventerrein Ladonk”, vastgesteld op 9 april 2014, waarin het de bestemming “Bedrijventerrein - 1” heeft gekregen met de aanduiding “bedrijf tot en met categorie 3.2” alsmede “bedrijfswoning” met een maximum bouwhoogte van 16 meter en maximum bebouwingspercentage van 80%. Voor een afschrift van dit bestemmingsplan kunt u contact met ons kantoor opnemen.

Voorzieningen bedrijfswoning
• Tegelvloer in de woonkamer en laminaatvloeren in de overige ruimten;
• Houtkachel;
• Houten kozijnen met dubbel glas;
• Eigen meterkast en CV-ketel en radiatoren;
• Keuken v.v. vaatwasser, keramische kookplaat, afzuigkap, koelkast en combi-oven-magnetron;
• Badkamer v.v. douche, bad, toilet en dubbele wastafel;
• Twee overkappingen grenzend aan de tuin;
• Garageruimte welke via de achterzijde goed met de auto is te bereiken.

Voorzieningen bedrijfsruimte
• Betonnen vloeren op de begane grond, deels betegeld;
• Systeemplafond met geïntegreerde verlichting (grotendeels LED);
• Diverse toiletruimten, kitchenettes en roldeuren;
• Eigen entrees voor de huurders met eigen nutsvoorzieningen;
• Showroom aan de voorzijde is voorzien van een airco;

Huidige huuropbrengst
Op dit moment zijn er drie bedrijfsruimte verhuurd. Bij serieuze interesse kunnen deze huurovereenkomsten en huuropbrengsten ingezien worden. De opslagruimte op de etage is momenteel niet verhuurd.

Kadastrale gegevens
Gemeente : Boxtel
Sectie : E
Nummer : 2412 (850 m²) en 2708 (138 m²)
Grootte : 988 m²

Oplevering
In overleg.

Verkoopvoorwaarden
Wij bieden het object aan op basis van onder meer de volgende voorwaarden:
• Uitgangspunt is een zonder BTW belaste levering;
• De kosten verbonden aan de eigendomsoverdracht zijn voor rekening van de koper;
• Instrumenterend notaris is te bepalen door de koper;
• Een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom, te storten bij instrumenterend notaris uiterlijk 14 dagen na het ondertekenen van de koopovereenkomst.