J. C. de Leeuwweg 43 1764 NH Breezand

Zoekt u ruimte voor uw agrarische bedrijf, met de mogelijkheid om daarbij te kunnen wonen? Dan biedt deze bedrijfswoning met schuren in het buitengebied van Breezand u vele mogelijkheden. Met een woonoppervlak van 120 m², een schuuroppervlak van ruim 800 m² en een perceel van ruim 3.750 m² komt u hier zeker geen ruimte te kort. Het perceel is functioneel bruikbaar en goed bereikbaar middels de 2 brede opritten aan weerszijden van het perceel.

BEDRIJFSWONING
Bouwjaar: 1956
Oppervlak: 120 m² woonoppervlak, 23 m² overig inpandige ruimte (garage en zolder)
Bouwaard: Traditioneel gebouwde woning met betonnen begane grond vloer, houten etage vloeren, spouwmuren (gereinigd en opnieuw gevoegd in 2015), nieuw geïsoleerd dak (2022), houten kozijnen met grotendeels dubbel glas.
Installaties: verwarming middels CV-ketel (Atag Enigma, bouwjaar 2004) met radiatoren.
Indeling begane grond: entreehal met meterkast, trap, trapkast met kleine kelder, toilet en badcel, woonkamer met erker aan de voorzijde en keuken met rechte keukenopstelling met natuursteen blad en diverse apparatuur. Bijkeuken aan achterzijde van de woning met toegang naar garage en achtertuin.
Indeling etages: overloop met toegang tot 4 slaapkamers met diverse vaste kasten en vlizotrap naar bergzolder.
Tuin: fraai aangelegde tuin rondom de woning met diverse beplanting, terras, gazon en een houten tuinberging. De achtertuin is gesitueerd op het zuid-westen en is daardoor heerlijk zonnig.

LOODS 1
Bouwjaar: 1992
Oppervlak: ca. 206 m², nokhoogte 7,55m.
Bouwaard: betonvloer, geïsoleerde gevels, metselwerk, geïsoleerd golfplaten dak.
Installaties: 2x overheaddeuren waarvan 1 elektrisch.
Indeling: schuurruimte met lichtstraat, overheaddeuren aan de voorzijde en aan de achterzijde.

LOODS 2
Bouwjaar: ca. 1980, verbouwd in 2001
Oppervlak: 110 m² op de begane grond (hoogte 4,79m) en 28 m² op zolder (nokhoogte 2,46m)
Bouwaard: betonvloer met vloerverwarming, metselwerk spouwmuren, dak met asbesthoudende golfplaten. Dak is geïsoleerd onder de zoldervloer.
Installaties: vloerverwarming.
Indeling: schuurruimte met losse trap naar opbergzolder en overheaddeur naar buitenterrein.

LOODS 3 (Schuurkas)
Bouwjaar: 1976
Oppervlak: 160 m², nokhoogte 6,0m.
Bouwaard: betonvloer, metselwerk gevels, glazen kasdak overdekt met stalen golfplaten.
Installaties: opstelling 2 CV-ketels t.b.v. vloerverwarming in loods 2 en droogcellen.
Indeling: 2 middels schuifdeuren geschakelde schuurruimtes met schuifdeur naar buitenterrein.

LOODS 4 met cellen
Bouwjaar: 1984
Oppervlak: 179 m² op de begane grond (hoogte 2,85m) en 88 m² op zolder (nokhoogte 2,85m)
Bouwaard: betonvloer, metselwerk gevels en deels stalen gevelbeplating, houten etagevloer, asbesthoudende golfplaten, dakisolatie.
Indeling: 3 droogcellen, 1 koelcel, werkruimte met toilet en losse trap naar ruime bergzolder.

BUITENTERREIN
Grotendeels verhard buitenterrein, bereikbaar middels 2 opritten, 1 aan de voorzijde (J.C. de Leeuwweg) en een 2e oprit aan de westzijde (Schorweg).

PRIJS
Vraagprijs € 495.000,- k.k.

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente : Anna Paulowna, Sectie en nummer: K 4490 , Groot : 4 are, 93 centi-are.
Gemeente : Anna Paulowna, Sectie en nummer: K 7694 , Groot : 7 are, 75 centi-are.
Gemeente : Anna Paulowna, Sectie en nummer: K 7693 , Groot : 24 are, 85 centi-are.
Totaal 3.753 m²

BESTEMMING
De bestemming van dit object is agrarisch met bedrijfswoning. Dit houdt in dat u hier alleen kunt wonen in combinatie met agrarische bedrijfsactiviteiten.

INHOUD en OPPERVLAK
De inhoud van de woning is 561 m³.
1. De gebruiksoppervlakte wonen is 120 m².
2. De overige inpandige ruimtes is 23 m² (garage & zolder woning);
3. De gebouw gebonden buitenruimte is 3 m² (balkon);
4. De externe bergruimte is 805 m² (schuren, incl. zolders);
Dus totaal is de gebruiksoppervlakte: 951 m².

JURIDISCH en ERFDIENSTBAARHEDEN
De woning staat op een kavel eigen grond en het betreft een geheel kadastraal perceel.
Er zijn geen bijzondere erfdienstbaarheden bekend.

ENERGIELABEL
Het energielabel van de woning is: F. Dit label is echter aangevraagd vóórdat het dak geïsoleerd is. Vermoedelijk is het actuele energielabel dus beter.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van lokale en regionale NVM-aankoopmakelaars vindt u ook op Funda.
NVM Zeker weten.